臺灣橋頭地方法院民事判決 108年度橋小字第777號
原 告 義大皇家聯合社區管理委員會
法定代理人 任惠秋
訴訟代理人 朱文雄
被 告 鄭夏英
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國108 年8 月6 日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：被告為門牌號碼高雄市○○區○○○街00巷0 號 房屋之所有權人，查被告原為香榭大街社區（下稱香榭社區 ）所屬住戶，香榭社區於民國106 年12月1 日正式加入義大 皇家聯合社區（下稱原告社區），依原告社區住戶規約第四 章第1 條第4 款「管理費或公共費用積欠之處理」規定：所 有權人或住戶若在規定之日期前，積欠應繳納之管理費或公 共費用已逾2 期，經60天期間催告仍不給付者，管理負責人 得訴請法院命其給付應繳金額及遲延利息，遲延利息以未繳 金額之年息20％計算，而被告於107 年5 月份至同年8 月份 共積欠新臺幣（下同）11,500元之管理費未繳納，爰依公寓 大廈管理條例第21條及前揭規約規定提起本訴訟，並聲明： 被告應給付原告11,500元，及自支付命令送達翌日起至清償 日止，按週年利率20% 計算之利息。
二、被告則以：香榭社區區分所有權人會議固於106 年8 月26日 決議同意加入義大皇家聯合社區，然該次會議另決議：就管 理服務費金額分攤計算計算、費用交付等合作細節，授權香 榭社區主委與原告社區主委討論，60天內再請香榭社區主委 向全社區區分所有權人報告後決議等情。然事後香榭社區主 委並未為任何報告，亦未召開香榭社區區分所有權人會議決 議，即逕於106 年10月17日以香榭社區管理委員會函文公告 方式，告知香榭社區住戶合併後管理費為每月3,500 元，是 原告主張之管理費收取辦法並未經過被告等香榭社區住戶召 開區分所有權人會議決議通過，而係原告社區逕於106 年11 月18日召開區分所有權人會議，決議原香榭社區住戶應如何 繳納管理費，自非合理等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。三、本院之判斷：
（一）按公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：二、區分所有 權人依區分所有權人會議決議繳納；區分所有權人會議，
由全體區分所有權人組成，每年至少應召開定期會議一次 ，公寓大廈管理條例第18條第1 項第2 款、第25條第1 項 定有明文，是管理費之繳納，應由全體區分所有權人組成 之會議決議行之。又本件香榭社區與原告社區，經雙方區 分所有權人同意，於106 年12月1 日正式合併，由原告作 為單一管理組織等情，有香榭社區106 年8 月26日區分所 有權人會議紀錄（下稱香榭社區會議記錄）、原告社區 106 年11月28日區分所有權人會議紀錄（下稱原告社區會 議記錄）在卷可參（見本院卷二第9~11、14~15 頁），復 為兩造所不爭執，堪信為真實。
（二）惟原告既將原香榭社區劃入其管理範圍，自應按上述程序 ，除須由合併前之香榭社區、原告社區分別自行召開區分 所有權人會議，作成決議同意合併，仍須再經合併後全體 區分所有權人召開區分所有權人會議，決議合併後之管理 費應如何負擔，然原告主張其對含被告在內之原香榭社區 住戶收取管理費之依據，僅有前揭原告社區會議記錄，及 106 年11月18日修訂之原告社區規約（見本院卷一第33頁 ），該會議紀錄及規約作成之參與者均僅為合併前原告社 區之區分所有權人，未包含香榭社區之區分所有權人，且 被告抗辯香榭社區決議同意合併時，亦決議就管理服務費 金額分攤計算計算、費用交付等合作細節，授權香榭社區 主委與原告社區主委討論，60天內再請香榭社區主委向全 社區區分所有權人報告後決議，但事後香榭社區主委並未 為任何報告，亦未召開香榭社區區分所有權人會議決議， 即逕於106 年10月17日以香榭社區管理委員會函文公告方 式，告知香榭社區住戶合併後管理費為每月3,500 元等情 ，亦有香榭社區會議記錄、香榭社區管理委員會106 年10 月17日函在卷足憑（見本院卷二第9~13頁），足認香榭社 區住戶合併後之管理費分擔金額一事，並未經合併後社區 全體區分所有權人決議通過，即難認與公寓大廈管理條例 第18條第1 項第2 款、第25條第1 項之規定相符，無從生 拘束原香榭社區住戶即被告之效力，是依原告所提出之證 據，尚不足以認定合併後之社區全體區分所有權人間，已 達成何種內容之管理費收費協議，自難以原告單方陳述， 認定被告有按月繳納管理費3,500 元之義務，原告之主張 洵屬無據。
四、綜上所述，原告既未能提出其主張被告應負擔管理費計算標 準之合法依據，是原告主張被告應給付原告11,500元，及自 支付命令送達翌日起至清償日止，按週年利率20% 計算之利 息元，為無理由，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，經本院審酌後認 與判決之結果不生影響，爰不再逐一論列，附此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。又本件適用小額 訴訟程序，爰依民事訴訟法第436 條之19第1 項規定，確定 訴訟費用之負擔如主文第2 項所示。
中 華 民 國 108 年 8 月 27 日
橋頭簡易庭 法 官 張立亭
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 108 年 8 月 27 日
書 記 官 塗蕙如
訴訟費用計算式：
裁判費 1,000元
合計 1,000元