臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
108年度重簡字第1065號
原 告 林志勇
被 告 謝承勳
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國108年8月14日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○○路○○○○○號一樓房屋之左半部遷讓返還原告。
被告應自民國一百零八年五月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆萬肆仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明請求：「（ 一）被告應將坐落新北市○○區○○○路00○0號1樓房屋（ 下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告。（二）被告應給付原告 新臺幣（下同）88,000元及自民國108年3月1日起至遷讓返 還上開房屋之日止，按月給付原告44,000元。」嗣於108年8 月14日言詞辯論期日，原告當庭變更聲明請求：如主文第1 、2項所示。此核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規 定，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
三、原告起訴主張：被告前於106年10月1日向其承租系爭房屋之 左半部，約定租賃期間自106年10月1日起至107年9月30日止 ，租金按月於每月1日前給付45,000元，被告並給付押租金 90,000元予原告。嗣租期屆滿後，雙方同意將租賃期間延長 1年即自107年10月1日起至108年9月30日，租金調降為按月 於每月1日前給付44,000元，原告並於107年8月18日退還被 告押金2,000元。詎被告僅給付租金至108年2月28日止，經 以押金88,000元扣抵後，自108年5月1日起即未依約繳納租 金，爰以本件起訴狀繕本之送達作為終止租約之意思表示。 而本件租約既已終止，被告仍拒絕遷讓返還系爭房屋之左半 部，無權占用該屋，妨害原告使用收益之權利，受有相當於
租金之不當得利等事實，業據其提出房屋租賃契約書、公證 書等為證。被告已於相當之期日受合法通知，而於言詞辯論 期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，堪認 原告主張之事實為真實。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；又承租人應依 約定日期，支付租金，民法第455條前段、第439條前段分別 定有明文。本件兩造間之租賃契約既已合法終止，且被告於 租約終止前未依約繳納租金，則原告請求被告返還系爭房屋 之左半部及給付積欠之租金，核屬有據。
五、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，民法第179條亦定有明文。而無正當權源使用他人房 屋，可獲得相當於租金之利益，復為社會通常之觀念，則原 告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約終止後，按 月給付相當於租金之不當得利，亦屬有據。
六、綜上所述，原告提起本件訴訟，並聲明請求：如主文第1、2 項所示（本件起訴狀繕本係於108年5月17日送達被告，租約 即終止，在此之前被告應給付租金，之後則應給付相當於租 金之不當得利，二者合併自108年5月1日起，應按月給付原 告44,000元），為有理由，應予准許。
七、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假 執行。
中 華 民 國 108 年 8 月 28 日
法 官 趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 108 年 8 月 28 日
書記官 莊雅萍