臺灣高雄地方法院民事判決 108年度雄簡字第1139號
原 告 許輝雄
訴訟代理人 許哲雄
被 告 王惠湘
上列當事人間請求給付房租事件，本院於民國108 年7 月19日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹拾壹萬零捌佰叁拾陸元，及自民國一百零八年四月二十日止至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴 ，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴 訟法第436 條第2 項、第255 條第1 項但書第3 款分別定有 明文。查本件原告起訴時，原請求被告給付新臺幣（下同） 135,836 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週 年利率百分之五計算之利息。嗣於民國108 年7 月19日言詞 辯論期日，減縮請求如主文第1 項所示（見本院卷第94頁） ，經核其性質屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定， 與法尚無不合，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 辯論而為判決。
貳、實體事項
一、原告主張：被告於107 年2 月1 日起承租伊所有，坐落高雄 市○○區○○○○路000 號15樓房屋及車位，約定租期自10 7 年2 月1 日起至108 年1 月31日止，每月租金25,000元， 承租人並應負擔水費、電費、瓦斯費、大樓管理費等因居住 使用繳納之費用。被告於租賃期間內迄至107 年9 月自行遷 出時，共租用8 個月而應給付200,000 元租金，詎被告僅繳 付80,000元而積欠房租120,000 元，加計系爭租約所約定相 當1 個月份租金之違約金25,000元及租賃期間未付之水費22 0 元、電費9,270 元、瓦斯費586 元、大樓管理費5,760 元 等費用，被告累計欠款達160,836 元，扣除被告已付押租金 50,000元，尚積欠原告110,836 元，經原告催討仍未償還，
爰依系爭租約及租賃法律關係提起本件訴訟等語，並聲明： 如主文第1 項所示。
二、被告受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未 提出任何書狀陳述。
三、原告主張之上開事實，業據其提出建物所有權狀、房屋租賃 契約書、存摺交易明細、大樓管理費繳款收執聯、台灣自來 水公司繳費憑證、欣高石油氣公司繳費明細、台灣電力公司 繳費憑證、存證信函暨回執為證（本院卷第19頁至第45頁） 。而被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復 未提出書狀答辯以供本院斟酌，是本院依調查結果，認原告 主張之事實為真。故原告依系爭租約，請求被告應給付110, 836 元，及自起訴狀繕本送達翌日即108 年4 月20日起至清 償日止，按週年利率百分之五計算之利息，為有理由，應予 准許。
四、本件係就民事訴訟法第427 條第1 項訴訟適用簡易程序所為 被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應依 職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 7 月 30 日
高雄簡易庭 法 官 張雅文
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 8 月 5 日
書記官 陳褘翎