臺灣臺北地方法院民事判決 108年度訴字第2397號
原 告 張富田
訴訟代理人 趙平原律師
被 告 郝皙生
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年7月10日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將臺北市○○區○○段○○段0000○號之房屋(建物門牌為臺北市○○區○○○路○段○○○○號三樓之一)遷讓返還與原告。
被告應給付原告新臺幣柒拾壹萬元，及自民國一零八年六月十八日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項於原告以新臺幣捌佰零伍萬元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣貳仟肆佰壹拾陸萬元為原告預供擔保後得，免為假執行。
本判決第二項於原告以新臺幣貳拾參萬陸仟元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣柒拾壹萬元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知(本院卷第77、79頁)，未於言詞辯論期日到 場，並經到場之原告依民事訴訟法第385條第1項聲請一造辯 論判決，核無民事訴訟法第386條各款所列之情形，爰依原 告之聲請，由其一造辯論判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
(一)被告於民國106年1月1日向原告承租臺北市○○區○○段○ ○段0000○號之房屋(建物門牌為臺北市○○區○○○路0段 000號3樓之1，下稱系爭房屋)，約定租期自106年1月1日起 至107年12月31日止，每月租金為新臺幣(下同)42,000元， 於每月5日給付。被告本應於租賃期間給付租金24次，惟106 年間僅付7次，107年僅付2次，共有15次未付，加計被告前 於105年間承租系爭房屋時已積欠未付之租金有80,000元， 合計共有710,000元租金未付。原告多次催討未果，乃於107 年8月16日以台北世貿郵局第000242號存證信函催告被告付 清租金，被告並於107年10月1日簽立保證書，表示將107年 11月30日前償還積欠之租金668,000元，否則立即搬離租屋 處，但被告迄無何履行作為，原告爰依民法租賃關係、第 767條第1項前段提起本訴，並請求擇一為有利之判決。
(二)爰聲明：
1.被告應將系爭房屋遷讓返還原告。
2.被告應給付原告710,000元，及自起訴狀送達翌日起至清償 日止，按年息5%計算之利息。
3.願供擔保請准宣告假執行。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，惟具狀陳稱伊決 定於7月底前回到臺北處理房屋租約事情等語。(本院卷第79 頁)
三、得心證理由：
(一)按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物。承租人應依約定日期 ，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於 租賃期滿時支付之。所有人對於無權占有或侵奪其所有物者 ，得請求返還之，民法第450條第1項、第455條前段、第439 條前段、第767條第1項前段分別定有明文。經查，原告主張 兩造就系爭房屋有租賃關係，契約於107年12月31日屆滿時 ，被告尚積欠租金共710,000元未付，且應依約搬離等情， 業已提出兩造簽立之103年12月1日房屋租賃契約影本、兩造 通訊軟體對話畫面30幀、107年8月16日台北世貿郵局第0002 42號存證信函、被告書立之107年10月1日「保證書」、調解 不成立證明書及系爭房屋之建物第一類登記謄本等件為證（ 本院卷第13至60頁）。而被告經於相當時期受合法之通知， 於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴 訟法第280條第3項準用第1項規定，視同對原告主張之前述 事實為自認，自堪信原告之主張為真實。是兩造租賃契約於 107年12月31日屆滿後，被告即無占用系爭房屋之正當權源 ，原告依租賃關係請求被告給付107年12月31日以前之租金 共計710,000元(即107年11月30日以前668,000元加計一個月 租金42,000元，合為710,000元)，並基於所有權人地位與依 租賃關係請求被告搬離租賃物以返還系爭房屋，洵屬有據。(二)次按，給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延 責任。遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依 法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約 定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第229條第1項 、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。查本件租金 係有確定期限之給付，已如前述，而起訴狀繕本係於108年6 月17日送達被告(回證見本院卷第77頁)，則原告另請求自起 訴狀繕本送達翌日即108年6月18日起至清償日止，按週年利 率5%計算之法定遲延利息，亦屬有據。
四、綜上所述，原告於租賃契約屆滿後，基於所有權人地位與依
租賃關係請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付如主文第二項 所示租金本息，為有理由，應予准許。
五、原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，合於民事訴訟法第392 條第1項規定，爰酌定相當擔保金額准許之，並依同法第392 條第2項規定，依職權宣告被告為原告預供擔保後，得免為 假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 7 月 25 日
民事第二庭 法 官 林修平
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 7 月 25 日
書 記 官 賴靖欣