臺灣橋頭地方法院民事判決 106年度訴字第406號
原 告 林福連
訴訟代理人 歐陽志宏律師
被 告 林昭勇
林金元
洪崇智
何曾錦美
何秋輝
何坤哲
兼上 三 人
訴訟代理人 何育昇
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108 年6 月24日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落於高雄市○○區○○段○○○○地號、一○九四之二地號、一○九七之二地號土地准予合併分割，其分割方法如附圖及附表所示。
訴訟費用由兩造依附表所示應有部分比例負擔。 事實及理由
壹、程序方面：
一、按「訴訟繫屬中為訴訟標的之法律關係，雖移轉於第三人， 於訴訟無影響。但第三人如經兩造同意，得聲請代當事人承 當訴訟。前項但書情形，僅他造不同意者，移轉之當事人或 第三人得聲請法院以裁定許第三人承當訴訟」，民事訴訟法 第254 條第1 項、第2 項分別定有明文。查原告提起本件訴 訟（106 年3 月7 日）時，被告林忠雄原係坐落高雄市○○ 區○○段000000○0000地號土地之共有人（應有部分均為40 分之1 ），嗣於訴訟繫屬中，林忠雄於民國106 年4 月12日 以交換為原因移轉登記予原告，嗣原告於106 年7 月24日當 庭撤回對林忠雄之訴訟，此有言詞辯論筆錄、尖山段1097-2 、1093地號之土地登記第三類謄本、公務用謄本在卷可稽（ 參見岡簡調卷第9 至11、15至17頁、審訴卷第21至23、27至 29頁、訴字卷一第23頁）在卷可稽，揆諸上開規定，本件應 由原告代林忠雄承當訴訟，則原有被告林忠雄因此脫離本件 訴訟。
二、被告林金元經合法通知，無正當理由於言詞辯論期日未到場 ，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請 ，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：坐落高雄市○○區○○段000000○000000○0000
地號土地（以下分別稱系爭1097-2、1094-2、1093地號土地 ，合稱系爭土地）為兩造共有，應有部分如附表一所示，又 系爭土地除系爭1097-2地號土地另有共有人洪崇智外，其餘 共有人均屬相同。另訴外人林忠雄原為系爭1097-2、1093地 號土地之共有人，惟其業經出具同意書表示將以上開土地應 有部分（應有部分均為40分之1），與原告所有同區段1080- 1 地號土地應有部分交換，嗣雙方已於106 年4 月12日向地 政機關辦理所有權移轉登記完畢，被告林忠雄就系爭土地之 應有部分，現已由原告取得。查系爭土地相互毗鄰，逾半數 之共有人現均同意合併分割，且兩造就系爭土地自始並無訂 有不能分割約定或書面分管協議，系爭土地亦無因使用目的 不能分割之情，除其中1097-2地號土地因屬畸零地，目前閒 置外，1093地號土地現由原告及被告何曾錦美種植使用，至 1094-2地號土地上現除由原告、被告林昭勇、洪崇智使用外 ，尚有被告林金元所搭建門牌號碼「高雄市○○區○○巷00 00號」建物坐落，爰依民法第823 條第1 項規定請求裁判分 割，因採合併分割方式，且為使分割後每筆土地均能有通往 道路之可能，爰提出如起訴狀分割附圖（見岡簡調卷第19頁 ）所示分割方案，復參酌目前系爭土地使用現況，爰主張由 原告分得編號Ｂ部分、被告林昭勇分得編號Ａ部分、被告林 金元分得編號Ｃ部分、被告洪崇智分得編號Ｄ部分、被告何 曾錦美、何秋輝、何坤哲、何育昇則分得編號Ｅ部分，並依 其權利範圍維持共有。為此，爰依前揭法律規定，提起本件 訴訟，並聲明：請准將兩造所共有坐落高雄市燕巢區尖山段 如附表一所示之土地准予合併分割。並將前開如附表一所示 之土地，如附圖所示其中之Ａ部分土地分配於被告林昭勇、 Ｂ部分土地分配於原告林福連、Ｃ部分土地分配於被告林金 元、Ｄ部分土地分配於被告洪崇智、Ｅ部分土地分配於被告 何曾錦美、何秋輝、何坤哲及何育昇，並均按其等原所有權 應有部分之比例維持共有。
二、被告林昭勇、林金元、洪崇智、何曾錦美、何秋輝、何坤哲 、何育昇均同意原告分割方案。
三、到場之兩造不爭執事項：
㈠兩造共有系爭土地，應有部分如附表一所示，除系爭1097-2 地號土地另有共有人洪崇智外，其餘共有人均屬相同。 ㈡系爭土地使用分區為山坡地保育區，使用地類別為農牧用地 ，兩造就系爭土地無不為分割之約定及分管協議，亦無依物 之使用目的不能分割之情形。
四、本件爭點如下：
系爭土地能否分割？如可，應如何分割始為適當？
五、本院得心證理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之 方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有 人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求為裁判分割。共 有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之 共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用 前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者， 仍分別分割之。民法第823 條第1 項、第824 條第1 項、第 2 項、第824 條第6 項分別定有明文。經查，系爭土地為兩 造所共有，應有部分比例如附表一所示，有系爭土地公務用 謄本在卷可憑（本院卷一第165 至173 頁）。兩造間就系爭 土地無不能分割約定及分管協議，亦無使用目的不得分割之 情形，為兩造所不爭執，是此部分事實堪予認定。又系爭土 地之共有人大部分均相同，且兩造均同意合併分割，故本院 參酌系爭土地相鄰，使用分區相同，共有人大部分相同，且 無合併分割不適當之情形，認原告合併分割之請求，合於前 開規定，自屬有據。
㈡按農業發展條例第3 條第11項規定，耕地係指依區域計畫法 劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之 農牧用地。又每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者 ，不得分割，但89年1 月4 日修正施行後所繼承之耕地；本 條例於89年1 月4 日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨 所有。前項第3 款及第4 款所定共有耕地，辦理分割為單獨 所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後 之宗數，不得超過共有人人數，同條例第16條第1 項第3 款 、第4 款、第2 項亦分別有明文。復耕地分割執行要點第9 條規定，依本條例第16條第1 項第3 款及第4 款規定辦理耕 地分割，應分割為單獨所有。但有下列情形之一者，不在此 限：㈠耕地之部分共有人協議就其應有部分維持共有。㈡依 法院確定判決或和解筆錄就共有物之一部分由全體繼承人或 全體共有人維持共有。再耕地分割執行要點第11條第1 項規 定，依本條例第16條第1 項第4 款規定申辦分割之共有耕地 ，部分共有人於本條例修正後，移轉持分土地，其共有關係 未曾終止或消滅，且分割後之宗數未超過修正前共有人數者 ，得申請分割；同條第2 項規定，依前項規定申請分割，其 共有人人數少於本條例修正前共有人數者，分割後之宗數， 不得超過申請分割時共有人人數。經查，系爭土地均使用分 區為山坡地保育區，使用地類別均為農牧用地，自屬農業發
展條例所規定之耕地，惟系爭土地於該條例89年1 月4 日修 正施行前即為共有，經部分共有人移轉其應有部分土地予新 共有人者，系爭土地共有人或係於89年1 月4 日修正施行後 所繼承，其分割後之宗數經核並未超過修正前之共有人數， 亦未超過申請分割時共有人人數，有系爭土地公務用登記謄 本、異動索引在卷可稽（本院卷一第74至89頁、第165 至17 3 頁），且附圖1093⑷即E 部分由何曾錦美、何秋輝、何坤 哲、何育昇按其應有部分維持共有，亦為兩造所不爭執，是 以本件分割均符合上開法規規定而得合併分割。從而，原告 本於共有人身分訴請合併裁判分割，依民法第823 條第1 項 、第824 條第2 項、第824 條第6 項規定，即屬有據，應予 准許。
㈢次按分割共有物時，法院應參酌當事人之聲明、共有物之性 質、經濟效用及全體共有人利益等公平決之。又以原物為分 配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部 分仍維持共有，為民法第824 條第4 項所明定。再者，分割 共有物係以消滅共有關係為目的，故法院於裁判分割共有土 地時，除該土地內之部分土地因使用目的不能分割（如共同 使用之道路）或部分共有人明示願維持共有關係等情形外， 即應將土地分配予各共有人單獨所有，不得創設新的共有關 係；且分割共有物除兼顧土地現有使用狀況，使儘可能不拆 除現有建物外，仍應斟酌土地利用效益、當事人意願、共有 物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適 當及公平、合理之分割，亦有最高法院69年台上字第1831號 判例意旨可資參酌。經查，系爭土地為北側鄰路，附圖方案 分割後各區域土地均可自北側道路通行；附圖編號1093⑵即 C 部分林金元建有1 鐵皮屋，此有本院履勘筆錄在卷可憑（ 本院卷一第101 頁）。另何曾錦美、何秋輝、何坤哲、何育 昇均陳明願意就附圖編號1093⑷即E 部分維持共有，且被告 均同意原告所提分割方案，是如附表及附圖所示分割方案， 符合兩造持分所得面積、系爭土地各共有人占有使用現況、 位置、與道路聯絡情形、土地格局方整性、經濟效益、全體 共有人利益與公平，並考量共有人意願，認即附表及附圖所 示分割方案，實屬合理公平，爰判決如主文第1 項所示。六、末按分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌情形決定適 當分割方法，不因何共有人起訴而有不同，判決結果實質上 亦無何者勝訴或敗訴之問題，各共有人均因系爭土地分割而 同受分割之利益，爰依民事訴訟法第80條之1 規定，由兩造 按附表應有部分欄所示比例負擔訴訟費用，較為公允。七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條
第1 項前段、第80條之1 、第85條第1 項後段，判決如主文 。
中 華 民 國 108 年 7 月 18 日
民事第三庭 法 官 蔡牧玨
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 7 月 18 日
書記官 曾小玲
附表一：各共有人應有部分
┌─┬────┬─────┬─────┬─────┐
│編│ 共有人 │1097-2地號│1094-2地號│1093地號 │
│號│ │ │ │ │
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│ 1│ 林福連 │ 40分之17 │ 20分之7 │ 40分之17 │
├─┼────┼─────┼─────┼─────┤
│ 2│ 林昭勇 │ 10分之1 │ 8分之1 │ 20分之1 │
├─┼────┼─────┼─────┼─────┤
│ 3│ 林金元 │ 5分之1 │ 5分之1 │ 5分之1 │
├─┼────┼─────┼─────┼─────┤
│ 4│ 洪崇智 │ 無 │ 20分之1 │ 20分之1 │
├─┼────┼─────┼─────┼─────┤
│ 5│何曾錦美│160分之1 │160分之1 │160分之1 │
├─┼────┼─────┼─────┼─────┤
│ 6│ 何秋輝 │160分之41 │160分之41 │160分之41 │
├─┼────┼─────┼─────┼─────┤
│ 7│ 何坤哲 │160分之1 │160分之1 │160分之1 │
├─┼────┼─────┼─────┼─────┤
│ 8│ 何育昇 │160分之1 │160分之1 │160分之1 │
└─┴────┴─────┴─────┴─────┘
附表二
┌──────┬─────────┬─────────┬─────────┬────┬─────┬────┬───┐
│ 地號 │ 1093地號 │ 1094-2地號 │ 1097-2地號 │應有部分│分割後取得│分割後取│面積增│
├──────┼─────────┼─────────┼─────────┤總面積 │地號 │得總面積│減 │
│ 土地面積 │ 2381㎡ │ 5281㎡ │ 58㎡ │ │ │ │ │
├─┬────┼────┬────┼────┬────┼────┬────┤ │ │ │ │
│編│共有人 │應有部分│面積(㎡)│應有部分│面積(㎡)│應有部分│面積(㎡)│ │ │ │ │
│號│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼───┤
│A │林昭勇 │1/20 │ 119.05│1/8 │ 660.13│1/10 │ 5.80│785 （ │1093 │ 773.00│減少 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │784.98四│ │ │11.97 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │捨五入）│ │ │ │
├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼───┤
│B │林福連 │17/40 │ 1011.93│7/20 │ 1848.35│17/40 │ 24.65│2885（ │1093⑴ │ 2843.00│減少 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │2884.93 │ │ │41.92 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │四捨五入│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │） │ │ │ │
├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼───┤
│C │林金元 │1/5 │ 476.20│1/5 │ 1056.20│1/5 │ 11.60│ 1544.00│1093⑵ │ 1521.00│減少 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │23.00 │
├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼───┤
│D │洪崇智 │1/20 │ 119.05│1/20 │ 264.05│0 │ 0.00│383（383│1093⑶ │ 377.00│減少 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │.10 四捨│ │ │6.10 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │五入） │ │ │ │
├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼───┤
│E │何曾錦美│1/160 │ 14.88│1/160 │ 33.01│1/160 │ 0.36│ 2123.00│1093⑷ │ 2093.00│減少 │
│ │何秋輝 │41/160 │ 610.13│41/160 │ 1353.26│41/160 │ 14.86│ │按何秋輝應│ │30.00 │
│ │何坤哲 │1/160 │ 14.88│1/160 │ 33.01│1/160 │ 0.36│ │有部分1/44│ │ │
│ │何育昇 │1/160 │ 14.88│1/160 │ 33.01│1/160 │ 0.36│ │、何曾錦美│ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │、何坤哲及│ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │何育昇應有│ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │部分各1/44│ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │維持共有。│ │ │
├─┴────┴────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼───┤
│ │ 2381.00│ │ 5281.00│ │ 58.00│ 7720.00│ │ 7607.00│ │
└───────────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴─────┴────┴───┘