臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定 108年度司拍字第99號
聲 請 人 鄭豐浩
相 對 人 陳吳緞
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、本件聲請意旨略以：相對人於民國(下同）106年6月6日，以 其所有如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）192萬元 之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為107年6月2日以擔 保其本人對聲請人現在及將來一切債務之清償，經登記在案 。又相對人於106年6月12日，向聲請人借款160萬元，約定 有利息、遲延利息及違約金等，到期日為107年6月11日。詎 相對人屆期後未依約履行，計尚欠本金160萬元及利息、違 約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證 明書、抵押權設定契約書、借據影本及土地、建物登記謄本 為證。
二、本件聲請，經本院命相對人於10日內就本件所擔保之債權額 陳述意見，相對人具狀表示述略以：本件借款係相對人配偶 陳滿雄與聲請人私下借款，未經相對人同意即以如附表所示 不動產設定抵押權擔保，已涉犯偽造文書，且利息、遲延利 息、違約金之計算方式不明，請求駁回聲請人之聲請等語。三、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲 請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881條 之17準用第873條定有明文。次按，聲請拍賣抵押物係屬非 訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件 為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在， 且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁 定，債務人對抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以 謀解決。
四、經查，本件依卷附他項權利證明書、抵押權設定契約書、借 據等影本及土地、建物登記謄本為形式上審查，堪認相對人 確有以其所有如附表所示之不動產設定系爭最高限額抵押權 ，以擔保其對聲請人所欠債務之清償，而所負借款債務已屆 清償期未獲清償。相對人固主張其本件借款係其配偶未經其 同意，私下借貸，抵押債權無效，實屬對於實體事項之爭執 ，依前揭說明，應另行提起訴訟，以求解決。從而，本件聲
請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（ 需附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。中 華 民 國 108 年 7 月 17 日
簡易庭司法事務官 楊泓銘
┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐
│附表：(土地) 108年度司拍字第99號│
├──┬───────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤
│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──┬──┬──────┤ 權 利 範 圍 │備 考│
│ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│公頃│公畝│ 平方公尺 │ │ │
├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤
│002 │彰化縣│彰化市 │牛稠子 │山腳 │0000-0000 │ │00 │00 │62.00 │全部 │ │
└──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┘
┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐
│附表：(建物) 108年度司拍字第99號│
├──┬───┬───────┬───────┬───────┬─────────────────┬────┬───────┤
│ 編 │ │ │ │建 築 式 樣 主│ 建物面積（平方公尺） │ │ │
│ │ │ │ │ ├───────────┬─────┤ 權 利 │ │
│ │建 號│建 物 門 牌│基 地 坐 落│要 建 築 材 料│ 樓 層 面 積 │附屬建物主│ │備 考 │
│ │ │ │ │ │ │要建築材料│ 範 圍 │ │
│ 號 │ │ │ │及 房 屋 層 數│ 合 計 │及用途 │ │ │
├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼────┼───────┤
│001 │03601-│彰化縣彰化市彰│彰化縣彰化市牛│三層，鋼筋混凝│一層：43.20：二層：46.│ │全部 │ │
│ │000 │南路一段378巷9│稠子段山腳小段│土加強磚造，住│80；三層：46.80；合計 │ │ │ │
│ │ │號 │0000-0000地號 │家用 │：136.80 │ │ │ │
└──┴───┴───────┴───────┴───────┴───────────┴─────┴────┴───────┘