臺灣彰化地方法院民事判決 107年度訴字第657號
原 告 羅仁華
訴訟代理人 張崇哲律師
許凱翔律師
複代理人 李雅環
被 告 羅家鈞即羅家傑
羅勝陽
兼上1人
訴訟代理人 羅文賓
被 告 羅文頂
兼上1人
訴訟代理人 羅秋南
被 告 羅勝裕
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108年6月21日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○段000地號、面積1,918平方公尺土地，如附圖一所示編號甲部分面積89平方公尺分歸被告羅文賓取得；編號乙部分面積89平方公尺分歸被告羅勝陽取得；編號丙部分面積450平方公尺分歸被告羅秋南、羅文頂、羅勝裕，依應有部分各450分之202、450分之46、450分之202之比例維持共有取得；編號丁部分面積156平方公尺分歸被告羅文頂取得；編號戊部分面積567平方公尺分歸原告取得，編號己部分面積567平方公尺分歸被告羅家鈞取得。
訴訟費用由兩造按附表所示應有部分之比例負擔。 事實及理由
一、按應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而 受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質 人所分得之部分：一、權利人同意分割。二、權利人已參加 共有物分割訴訟。三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。 前項但書情形，於以價金分配或以金錢補償者，準用民法第 881條第1項、第2項或第899條第1項規定。訴訟之結果，於 第三人有法律上利害關係者，法院得於第一審或第二審言詞 辯論終結前相當時期，將訴訟事件及進行程度以書面通知該 第三人；前項受通知人得於通知送達後5日內，為民事訴訟 法第242條第1項之請求；第1項受通知人得依同法第58條規
定參加訴訟者，準用前條之規定，民法第824條之1第2項、 第3項及民事訴訟法第67條之1分別定有明文。查被告羅家鈞 就其所有彰化縣○○鄉○○段000地號土地之應有部分，於 民國81年11月10日設定本金最高限額新台幣120萬元之抵押 權予有限責任臺中市第二信用合作社，本院爰依前開法律規 定對抵押權人有限責任臺中市第二信用合作社行告知訴訟， 合先敘明。
二、原告起訴主張：
兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○段000地號、面積1,918平方 公尺之土地（下稱系爭土地），共有人應有部分如附表所示 。系爭土地並無不能分割之事由，兩造間亦未訂有不分割之 特約，而且就分割方法不能達成協議。爰依民法第823條第1 項、第824條規定，請求分割系爭土地等語，並聲明：請求 依附圖一所示方案分割系爭土地；訴訟費用由兩造按持分比 例負擔。
三、被告羅家鈞陳稱：不同意原告分割方案，希望依附圖二所示 方案分割等語。
四、被告羅文賓、羅勝陽、羅秋南、羅文頂、羅勝裕陳稱：同意 原告方案。
五、法院之判斷：
㈠原告主張系爭土地為兩造所共有，應有部分比例如附表所示 ，系爭土地並無因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割 期限之情形，且兩造無法協議分割之事實，業據其提出土地 登記謄本為證，且為被告所不爭執，堪信為真實。是以原告 依民法第823條第1項、第824條第2項之規定，請求分割系爭 土地，於法有據，應予准許。
㈡按共有物分割之訴為形成訴訟，法院定分割方法不受當事人 聲明、主張或分管約定之拘束，而應綜合考量公平性、應有 部分比例與實際使用是否相當、共有物之客觀情狀、共有物 之性質、共有物之價格與經濟價值、共有人利益、各共有人 主觀因素與使用現狀、共有人之利害關係等因素為之。查系 爭土地為特定農業區甲種建築用地，地形呈南北走向之長方 形，東側臨路，上有共有人之建物數棟，此經本院會同北斗 地政事務所測量員勘測無訛，並製有勘驗筆錄及複丈成果圖 在卷可稽。而原告主張附圖一之分割方案，及被告羅家鈞主 張附圖二之分割方案，均採原物分割，土地上有經濟價值之 樓房建物亦均獲得保留，本院認原告之分割方案，共有人分 得之坵塊較為方正，並符合共有人持分面積，且為多數共有 人所同意，是以原告方案為可採，爰判決如主文第1項所示 。
六、查被告羅家鈞就其應有部分，設定抵押權予有限責任臺中市 第二信用合作社，而抵押權人受訴訟告知未聲明參加訴訟， 則依民法第824條之1第2項規定，系爭土地上所設定之抵押 權，應移存於抵押人分割所得之部分，併予敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1。
中 華 民 國 108 年 7 月 3 日
民事第一庭 法 官 施錫揮
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 7 月 3 日
書記官 顏麗芸
附表：
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│彰化縣○○鄉○○段○000地號 │
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│編號│ 共有人 │ 持分 │
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│ 1 │ 羅仁華 │ 2835/9600 │
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│ 2 │ 羅家鈞 │ 2838/9600 │
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│ 3 │ 羅文賓 │ 444/9600 │
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│ 4 │ 羅勝陽 │ 444/9600 │
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│ 5 │ 羅秋南 │ 1013/9600 │
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│ 6 │ 羅文頂 │ 1013/9600 │
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│ 7 │ 羅勝裕 │ 1013/9600 │
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