臺灣屏東地方法院民事判決 108年度訴字第446號
原 告 潘美足
訴訟代理人 涂德和
被 告 潘戊華
潘水春
潘崇元
潘淑娟
潘淑貞
潘姿穎
兼上列六人
訴訟代理人 潘森山
被 告 潘萬順
潘茂雄
兼上列一人
訴訟代理人 潘茂靜
被 告 潘昆再
潘富隆
兼上列二人
訴訟代理人 潘清田
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國108 年7 月17日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段○地號、面積二八五五‧八三平方公尺之土地，依下列方法分割：如附圖所示編號1 ⑴部分面積二七四‧八四平方公尺分歸被告潘萬順取得；如附圖所示編號1 ⑵部分面積一三七‧四二平方公尺分歸被告潘茂靜取得；如附圖所示編號1 ⑶部分面積一三七‧四二平方公尺分歸被告潘茂雄取得；如附圖所示編號1 ⑷部分面積一八三‧二三平方公尺分歸被告潘富隆取得；如附圖所示編號1 ⑸部分面積一八三‧二三平方公尺分歸被告潘清田取得；如附圖所示編號1 ⑹部分面積一八三‧二二平方公尺分歸被告潘昆再取得；如附圖所示編號1 ⑺部分面積二七四‧八四平方公尺分歸被告潘森山取得；如附圖所示編號1 ⑻部分面積二七四‧八四平方公尺及編號1 ⑼部分面積一六八‧七八平方公尺均分歸原告取得；如附圖所示編號1 ⑽部分面積二七四‧八四平方公尺分歸被告潘茂華取得；如附圖所示編號1 （11）部分面積二七四‧八四平方公尺分歸被告潘水春、潘崇元、潘淑娟、潘淑貞、潘姿穎公同共有；如附圖所示編號1 部分面積四八八‧三三平方公尺分歸兩造按原應有部分比例保持共有。
前項分割結果，原告應補償被告各如附表二所示之金額。訴訟費用由兩造按原應有部分比例負擔。
事實及理由
一、原告主張：兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段0 地號、面積 2,855.83平方公尺之土地（下稱系爭土地），為鄉村區乙種 建築用地，兩造之應有部分如附表一所示。系爭土地並無因 使用目的不能分割之情形，共有人間亦未約定不得分割，且 部分共有人已受查封登記，不宜協議分割系爭土地，為此請 求按主文第1 項所示方法分割土地，分割結果共有人面積增 減部分，願以每坪新臺幣（下同）6,500 元找補等語，並聲 明：如主文所示。
二、被告則陳述：同意原告主張之分割方法等語。三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物； 分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成 經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下 列之分配：①以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物 之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。②原物分 配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或 以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配 於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或 不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之；以原物為分 配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部 分仍維持共有。民法第823 條第1 項前段、第824 條第2 項 、第3 項、第4 項分別定有明文。經查，本件原告主張系爭 土地為鄉村區乙種建築用地，兩造之應有部分如附表一所示 ，部分共有人受查封登記等情，業據其提出土地登記謄本、 地籍圖謄本等件為證（見卷第31至39頁），則共有人間既未 以契約訂有不分割之期限，依其使用目亦無不能分割之情形 ，復不宜協議分割系爭土地，則原告請求裁判分割，自應准 許。
四、次查，系爭土地類似長方形，地上有原告之房屋1 棟，東側 種芒果園，西北側私設巷道對外通行等情，業經本院會同屏 東縣潮州地政事務所人員履勘現場屬實，製有勘驗測量筆錄 與複丈成果圖在卷可稽（見卷第193 頁、第217 頁），並有 現況照片可憑（見卷第143 至149 頁），可見原物分配於各 共有人，並無困難，現況由西北側對外通行，分割方法自宜 闢建道路，使共有人分得土地皆能臨路為宜。爰審酌原告主 張之分割方法，共有人分得之土地均能臨路，兼顧共有人之 意願，因認其主張之分割方法，尚屬公允，爰據此方法將系 爭土地分割如主文第1 項所示。末查，分割結果，原告面積
增加，被告面積減少，共有人面積增減部分如附表一所示， 原告陳明願以每坪6,500 元找補，業據被告同意在卷（見卷 第240 頁），據此計算，原告應為補償之金額如附表二所示 。
五、綜上所述，原告本於共有物分割請求權，求為裁判分割，於 法有據，本院審酌原告主張之分割方法，尚屬公允，已如前 述，並計算共有人間應為補償或受補償之金額，判決如主文 所示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 108 年 7 月 26 日
民事第一庭 法 官 陳威宏
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後二十日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀。
中 華 民 國 108 年 7 月 26 日
書記官 鄭珮瑩
附表一：
┌───┬──┬────┬───────────────────────────────────────────────┬────┐
│共有人│原應│折算面積│分配位置（單位：平方公尺） │面積增減│
│ │有部│（㎡） ├───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┤ （㎡） │
│ │分 │ │ 1 │ ⑴ │ ⑵ │ ⑶ │ ⑷ │ ⑸ │ ⑹ │ ⑺ │ ⑻ │ ⑼ │ ⑽ │（11）│ │
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│潘森山│1/8 │356.98 │61.04 │ │ │ │ │ │ │274.84│ │ │ │ │－21.1 │
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│潘戊華│1/8 │356.98 │61.04 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │274.84│ │－21.1 │
├───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│潘萬順│1/8 │356.98 │61.04 │274.84│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │－21.1 │
├───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│潘茂雄│1/16│178.48 │30.52 │ │ │137.42│ │ │ │ │ │ │ │ │－10.54 │
├───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│潘茂靜│1/16│178.48 │30.52 │ │137.42│ │ │ │ │ │ │ │ │ │－10.54 │
├───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│潘昆再│1/12│237.99 │40.69 │ │ │ │ │ │183.22│ │ │ │ │ │－14.08 │
├───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│潘清田│1/12│237.99 │40.69 │ │ │ │ │183.23│ │ │ │ │ │ │－14.07 │
├───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│潘富隆│1/12│237.99 │40.69 │ │ │ │183.23│ │ │ │ │ │ │ │－14.07 │
├───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│潘水春│公同│356.98 │61.04 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │274.84│－21.1 │
├───┤共有│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│潘崇元│1/8 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┤ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│潘淑娟│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┤ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│潘淑貞│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┤ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│潘姿穎│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│潘美足│1/8 │356.98 │61.04 │ │ │ │ │ │ │ │274.84│168.78│ │ │+147.68 │
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附表二：（單位/新臺幣）
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│應補償人│ │
├────┤ 潘 美 足 │
│受補償人│ │
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│潘森山 │4萬1,483元 │
├────┼────────┤
│潘戊華 │4萬1,483元 │
├────┼────────┤
│潘萬順 │4萬1,483元 │
├────┼────────┤
│潘茂雄 │2萬742元 │
├────┼────────┤
│潘茂靜 │2萬742元 │
├────┼────────┤
│潘昆再 │2萬7,655元 │
├────┼────────┤
│潘清田 │2萬7,655元 │
├────┼────────┤
│潘富隆 │2萬7,655元 │
├────┼────────┤
│潘水春 │共同受領 │
├────┤4萬1,483元 │
│潘崇元 │ │
├────┤ │
│潘淑娟 │ │
├────┤ │
│潘淑貞 │ │
├────┤ │
│潘姿穎 │ │
├────┼────────┤
│合 計│29萬381元 │
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