臺灣臺中地方法院民事簡易判決 108年度中簡字第1426號
原 告 葉文生
被 告 曾正行
蔡家妤
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108年7月8日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表所示土地，准予變價分割，所得價金由兩造按附表所示權利範圍比例即應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按附表所示權利範圍比例即應有部分比例分擔。 事實及理由
壹、程序方面
被告曾正行、蔡家妤經合法通知，未於言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請， 由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：坐落如附表所示之臺中市○○區○○段0000○00 00地號、面積1.69、1.10平方公尺之土地（下稱系爭土地） 為兩造所共有，應有部分如附表所示，因系爭土地面積甚小 ，若再分割，該土地將更為細碎更不利於土地利用，若以變 價分割，則能保持土地完整原樣，較符合最佳社會經濟利用 價值。為此爰依民法第823條規定提起訴訟；並聲明：兩造 共有如附表所示之土地應予變價分割。訴訟費用由被告負擔 。
二、被告二人未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何聲明 或陳述。
參、法院之判斷：
一、原告主張坐落臺中市○○區○○段0000○0000地號之系爭土 地為兩造所共有，各共有人應有部分之比例即權利範圍比例 如附表所示，現土地為他人占用等情，已據其提出與所述相 符之土地第三類登記謄本、地籍圖謄本，復經本院依職權調 閱系爭土地查詢資料，堪認原告主張為真實。
二、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之 方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有 人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為裁判分割 ，民法第823條第1項及第824條第1項、第2項前段定有明文
。又分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院有 自由裁量之權，不受共有人主張之拘束；應斟酌當事人之聲 明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁 量（最高法院98年度臺上字第2058號判決要旨參照）。系爭 土地並無因物之使用目的不能分割之情形，係屬鄉村區乙種 建築用地（本院卷第19、23頁），地號1277號呈三角形，面 積僅1.69平方公尺，係包圍於林淑卿所有之1275、1276地號 之中；另地號1279號面積1.10平方公尺，則呈狹長形，包圍 於訴外人所有之地號1276、1252、1280地號，系爭土地對外 均無相連道路，二地亦不相連，依面積狹小情形，顯未符建 築最小基地面積；另被告對分割方案，並未到庭，亦未提出 書狀為任何聲明或陳述，兩造共有人均未提出將原物分割予 自己，再以金錢補償其他共有人之意願，為免再生金錢補償 糾紛，亦不應採取此種分割方案。故本院斟酌共有人意願、 上述系爭土地之型態現他人占有之使用情形、經濟效用、兩 造之利益等一切情形後，認為系爭土地之分割方法，應以變 賣共有物，再將變賣所得價金按兩造之權利範圍比例即所有 權應有部分比例分配於兩造之方式較為適當。
三、綜上所述，本件原告起訴請求分割系爭土地為有理由，應予 准許。本院斟酌共有人之意願、共有物之性質、目前使用狀 況、經濟效用及全體共有人之利益等情形，爰定適當公平之 分割方法如主文第1項所示。
四、再因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗 訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝 訴之當事人負擔其一部。民事訴訟法第80條之1定有明文。 本件為請求分割共有物之訴訟，系爭土地之共有人均隨時得 以訴請求分割，而系爭土地之分割於共有人全體均有利益， 故認應由共有人全體按權利範圍比例即原應有部分比例負擔 訴訟費用為當。
中 華 民 國 108 年 7 月 22 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 黃家慧
附表：
┌───────────────┬────┬───────────┐
│土 地 坐 落 │面積 │所有權人權利範圍比例即│
│ │ │應有部分比例 │
├───┬────┬───┬──┼────┼───────────┤
│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │地號│平方公尺│葉文生：4/7 │
├───┼────┼───┼──┼────┤曾正行：1/7 │
│臺中市│大里區 │公教 │1277│1.69 │蔡家妤：2/7 │
├───┼────┼───┼──┼────┼───────────┤
│臺中市│大里區 │公教 │1279│1.10 │葉文生：4/7 │
│ │ │ │ │ │曾正行：1/7 │
│ │ │ │ │ │蔡家妤：2/7 │
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以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 7 月 22 日
書記官 林雅慧