臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
108年度中簡字第1393號
原 告 鄭如妘
訴訟代理人 陳盈光律師
複 代理人 洪蕙茹律師
被 告 江薇
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年7月9日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○路000巷00號9之3樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬伍仟貳佰元，及自民國一○八年六月二十七日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。被告應自民國一○八年二月十二日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告於民國107年9月20日向原告承租系爭房屋， 租賃期限自107年9月20日起至108年9月19日止，每月租金12 ,000元，租金應於每月20日前繳納（下稱系爭租約），詎被 告僅繳交租金一個月，就107年10月20日以後的租金均未給 付。原告前於108年1月2日、同年1月7日以存證信函催告被 告於函到10日內給付欠租，被告未為給付，經原告於108年2 月11日以LINE對話紀錄表示與被告終止租約，請被告搬遷， 被告於同日回覆表示同意終止租約，也承諾給付欠租跟近期 搬家。惟被告迄今未將系爭房屋鑰匙歸還，系爭房屋內仍留 有被告之物品，被告仍屬無權占用系爭房屋，爰依民法第45 5條之規定，請求被告騰空並交還系爭房屋；另依系爭租約 ，原告得請求被告給付107年10月20日至108年2月11日之欠 租4萬5,200元；被告至本院言詞辯論終結前，尚未將系爭房 屋鑰匙歸還原告，且系爭房屋內仍留有被告物品，爰依不當 得利法律關係，請求被告給付自108年2月12日起至被告遷讓
交還系爭房屋之日止，按月給付原告12,000元等語。並聲明 ：如主文所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，已據其提出系爭房屋之房屋稅繳款書、租 賃契約書、被告身分證正反面影印本、存證信函、兩造間 LINE對話紀錄等件為證（見本院卷第25至53頁），被告已於 相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未 提出書狀為反對之陳述，依本院調查證據之結果，堪信原告 之主張為真實。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之 租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開 始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。 承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第1 項、第2項、第455條分別定有明文。經查，被告遲付之租金 總額已逾2個月，經原告定10日之相當期限催告被告支付欠 繳之租金，被告經催告後已逾相當期限仍未給付欠租，原告 自得終止系爭租約，被告亦同意原告。從而，系爭租賃契約 關係既已於108年2月11日終止，則原告依民法第455條規定 ，訴請被告遷讓交還系爭房屋，應屬有據。原告依據系爭租 約，亦得請求被告給付107年10月20日至108年2月11日（3個 月又23日）所積欠之租金45,200元【計算式：（12,000元 3月）＋（1200023/30）＝45,200元】，應屬有據。另按 給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催 告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權人起 訴而送達訴狀者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支 付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息 ；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週 年利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1項前段 、第203條分別定有明文。從而，原告請求被告給付自起訴 狀繕本送達被告翌日（即108年6月27日，見本院卷第111至 113頁）起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，與 上開規定核無不合，應予准許。
㈢按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第 179條定有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金 之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號
判例意旨參照）。本件原告終止系爭租約後，被告未能歸還 系爭房鑰匙，且仍留有物品無權占用他人房屋，獲有相當於 租金之不當得利。從而，原告依不當得利法律關係，請求被 告自108年2月12日起至被告遷讓交還系爭房屋之日止，按月 給付原告12,000元，亦應准許。
四、綜上所述，原告依民法第455條、系爭租約、不當得利之法 律關係，聲明請求判決如主文第1項至第3項所示，為有理由 ，應予准許。
五、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法 第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 7 月 18 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 高士傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 7 月 18 日
書記官 陳采瑜