臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度桃簡字第752號
原 告 陳阿萬
訴訟代理人 陳佳慧
被 告 陳永誠
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於中華民國108 年7 月1 日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌桃園市○○區○○村○○○○○鄰○號鐵皮屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣陸萬柒仟伍佰參拾玖元。被告應自民國一○七年十二月三日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：
㈠原告陳阿萬於民國107 年3 月26日與被告陳永誠簽立房屋租 賃契約（下稱系爭租約），將門牌桃園市○○區○○村○○ ○00鄰0 號鐵皮屋（下稱系爭鐵皮屋）出租予被告，租期自 107 年3 月26日起至109 年3 月25日止，每月租金新臺幣（ 下同）20,000元，並約定水、電及瓦斯費用由被告負擔。兩 造約定第1 個月免收租金，被告於107 年5 月9 日交付107 年4 月26日至同年5 月25日之租金後即未再繳納，原告分別 於同年7 月13日、7 月30日及8 月20日以存證信函限期請被 告繳納，被告均未理會，原告即於同年10月9 日寄發存證信 函向被告終止系爭租約，並給予15日之搬遷期限。 ㈡系爭租約業於107 年10月24日終止，被告應將系爭鐵皮屋遷 讓返還原告。又被告積欠原告5 個月租金共100,000 元，扣 除押租金40,000元後，尚有租金60,000元未清償。又系爭鐵 皮屋自107 年3 月29日起至同年7 月31日止之電費共7,539 元，被告亦未依約繳納，故被告尚應給付原告67,539元。 ㈢系爭租約既經終止，被告繼續占用使用系爭鐵皮屋即無法律 律上之原因而受有利益，故請求被告自起訴狀繕本送達之翌 日起至遷讓返還系爭鐵皮屋之日止，按月給付20,000元。 ㈣依系爭租約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語。並 聲明：如主文第1 項至第3 項所示；願供擔保請准宣告假執 行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 供本院審酌。
三、本院之判斷：
㈠原告主張之事實，業據其提出系爭租約書、存摺、台灣電力 公司繳費憑證、存證信函影本及系爭鐵皮屋外觀照片為證。 被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明或陳述以為爭執，依民事訴訟法第280 條第3 項前段 準用同法條第1 項規定，視同對於原告主張之事實自認，堪 信原告之主張為真實。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止 契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租 額，不得依前項之規定，終止契約；出租人非因承租人積欠 租金額，除以擔保金抵償外，達2 個月以上時，不得收回房 屋；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440 條第1 項、第2 項前段、土地法第100 條第3 款及民法第45 5 條定有明文。本件被告積欠租金達5 個月租金額，原告以 存證信函催告及終止租約，合於前開法律規定。系爭租約既 經終止，原告請求被告遷讓返還系爭鐵皮屋，即屬有據。 ㈢按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439 條前段定有 明文。又押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃 債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債 務不履行時，出租人可將其所交付之押租金抵充之。查原告 於107 年10月9 日終止系爭租約之存證信函於同年10月12日 對被告送達，依該信函之內容，系爭租約於函到後15日終止 ，故應認系爭租約於同年10月27日終止。又兩造約定系爭鐵 皮屋租金為每月20,000元，被告自107 年5 月26日起未給付 租金，故原告依所欠5 個月租金額共計100,000 元，扣除押 租金40,000元後，請求被告給付60,000元，應認為有理由。 另依系爭租約第7 條約定，系爭鐵皮屋於租賃期間之水、電 及瓦斯等費用係由被告負擔。故原告請求被告給付系爭鐵皮 屋自107 年3 月29日起至同年7 月31日止之電費共7,539 元 ，亦有理由。
㈣按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179 條前段定有明文。又無權占有他人之不動產 ，依通常情形受有相當於該不動產租金之利益，而對不動產 具權利之人，此時亦受有相當於租金之損害。本件兩造之租 賃關係業已終止，則被告繼續占有系爭房屋而取得使用系爭 房屋之利益，即屬無法律上之原因而受有相當於租金之利益 ，並致原告無法使用系爭房屋或為收益行為，原告自得向被
告請求返還所受利益。故原告請求被告給付自起訴狀繕本送 達之翌日即107 年12月3 日起（見本院卷第19、20頁送達證 書），至遷讓返還系爭鐵皮屋之日止，每月以20,000元計算 之不當得利，亦屬有據。
四、綜上所述，原告依租賃物返還請求權、系爭租約及不當得利 之法律關係，請求被告給付如主文第1 項至第3 項所示，為 有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣告假執行。原告雖聲 明願供擔保請准宣告假執行，惟此僅係促使法院職權發動， 無庸另為准駁之諭知。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 7 月 26 日
桃園簡易庭 法 官 涂偉俊
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 7 月 29 日
書記官 洪惠娟