臺灣彰化地方法院北斗簡易庭民事判決 107年度斗簡字第298號
原 告 陳林富秀
訴訟代理人 侯志翔律師
複代理人 林貞君
被 告 卓金水
卓詹雲
卓月雲
卓碧霞
卓碧花
上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國108年7月11日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告卓金水、卓詹雲、卓碧霞、卓碧花應將坐落彰化縣○○ 鎮○○段000地號土地如附圖（即彰化縣田中地政事務所108 年4月30日土丈字第0498號土地複丈成果圖）編號B部分所示 面積63.29平方公尺之建物拆除，並將所占用土地返還予原 告。
二、被告卓月雲應將上開土地如附圖編號C部分所示面積61.2平 方公尺之建物拆除，並將所占用土地返還予原告。三、被告卓金水、卓詹雲應各給付原告新臺幣1,161元及自107年 8月20日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。並自10 7年6月6日起迄拆除附圖編號B建物返還土地之日止，按月各 給付原告新臺幣23元。
四、被告卓月雲應給付原告新臺幣2,246元及自108年6月14日起 至清償日止，按年息百分之5計算之利息。並自107年6月6日 起迄拆除附圖編號C建物返還土地之日止，按月給付原告新 臺幣45元。
五、原告其餘之訴駁回。
六、訴訟費用由被告卓金水、卓詹雲、卓碧霞、卓碧花連帶負擔 百分之31、被告卓月雲負擔百分之30，餘由原告負擔。七、本判決原告勝訴部分得假執行。
八、原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之 基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者、該訴 訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為 當事人者，不在此限。民事訴訟法第255條第1項但書第2款 、第3款、第5款分別定有明文。此規定於簡易訴訟程序亦有 準用，此觀民事訴訟法第436條第2項規定自明。查本件原告 起訴時僅列卓金水、卓詹雲為被告，請求將彰化縣○○鎮○ ○段000地號土地（下稱系爭土地）上之地上物拆除，並給 付相當於租金之不當得利、利息等。嗣以卓碧霞、卓碧花、 卓月雲於系爭土地上亦有地上物，故分別以民國108年4月25 日民事追加暨更正聲明狀、108年7月2日民事追加暨更正聲 明狀，追加卓碧霞、卓碧花、卓月雲為被告，請求拆除地上 物，並給付相當於租金之不當得利、利息等，更正聲明如訴 之聲明所示。原告所為上開訴之變更、追加，合於前揭規定 ，應予准許。
二、被告等經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到庭，核無民 事訴訟法第386條各款所定情形，爰依原告聲請，由其一造 辯論而為判決，合先敘明。
貳、實體部分：
一、原告主張：
(一)原告為系爭土地之所有人。
(二)原告請求被告拆除地上物，將所占用之土地返還原告： 1.附圖編號B地上物為卓新恭所有，卓新恭於74年7月29日死亡 ，其繼承人為其配偶即被告卓詹雲，其子女即被告卓金水、 卓碧霞、卓碧花，因被告卓詹雲、卓金水、卓碧霞、卓碧花 均未辦理協議分割，故編號B地上物由上開被告卓詹雲等繼 承而為公同共有。因上開被告等無權占有系爭土地，原告請 求因被告卓詹雲、卓金水、卓碧霞、卓碧花拆除編號B地上 物，將所占用土地返還原告。
2.被告卓月雲為被告卓金水之堂姐，彰化縣地方稅務局房屋稅 籍證明書所載之門牌號碼彰化縣○○鎮○○里○○路○段00 0號221弄122號房屋之納稅義務人均為被告卓月雲，為事實 上處分權人，該房屋即附圖編號A、C、D地上物，因無權占 用系爭土地，原告請求被告卓月雲拆除編號A、C、D地上物 ，將土地返還原告。
(三)原告請求被告給付相當於租金之不當得利： 1.被告卓金水稱被告卓碧霞、卓碧花未使用過編號B地上物， 則被告卓碧霞、卓碧花並未實際占用土地，亦未受有相當租 金之利益。編號B地上物為被告卓金水、卓詹雲所占用之部 分相當於五年租金之不當得利數額為6,780元（計算方式如
附表一所示）。被告卓金水、卓詹雲應按其利得之數額負責 ，二人各應負擔二分之一，即應各給付原告新臺幣（下同） 3,390元（計算式：6,780元÷2人＝3,390元）。 2.系爭土地107年土地公告地價每平方公尺220元，被告卓金水 、卓詹雲占用面積63.29平方公尺，以年息10%計算年租金， 原告請求被告卓金水、卓詹雲自107年5月1日至拆屋還地之 日止，按月給付原告116元（計算式：220元×63.29平方公 尺×0.1÷12月＝116元，元以下四拾伍入）。被告卓金水、 卓詹雲，按月各應給付58元（計算式：116元÷2人＝58元） 。
3.被告卓月雲占用使用編號A、C、D地上物，被告卓月雲所占 用之部分相當於五年租金之不當得利數額為15,021元（計算 方式如附表二所示）。被告卓月雲應給付原告。 4.系爭土地107年土地公告地價每平方公尺220元，被告卓月雲 占用面積140.23平方公尺，以年息10%計算年租金，原告請 求被告卓月雲自107年5月1日至拆屋還地之日止，按月給付 原告257元（計算式：220元×140.23平方公尺×0.1÷12月 ＝257元，元以下四拾伍入）。被告卓月雲按月應給付原告 。
(四)爰依民法所有物返還請求權、不當得利法律關係提起本件訴 訟。並聲明：
1.被告卓金水、卓詹雲、卓碧霞、卓碧花應將附圖所示編號B （面積63.29平方公尺）地上物拆除，將所占用土地返還予 原告。
2.被告卓月雲應將附圖所示編號A（面積48. 03平方公尺）、 編號C（面積61.2平方公尺）、編號D（面積31平方公尺）之 地上物拆除，將所占用土地返還予原告。
3.被告卓金水、卓詹雲應各給付原告3,390元，及自起訴狀繕 本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。 4.被告卓月雲應給付原告15,021元及自追加暨更正聲明狀繕本 送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。 5.被告卓金水、卓詹雲應自107年5月1日起至拆除第一項所示 地上物之日止，按月各給付原告58元。
6.被告卓月雲應自107年5月1日起至拆除第二項所示地上物之 日止，按月給付原告257元。
7.原告願供擔保請准宣告假執行。
二、被告方面：
(一)被告卓金水則以：
1.附圖編號B地上物原為伊父親卓新恭所有，卓新恭去世後， 繼承人均未辦理協議分割；兩個妹妹即被告卓碧霞、卓碧花
因為都嫁出去了，所以也沒有使用該地上物。
2.被告卓金水同意給付原告相當於租金之不當得利，至原告請 求拆屋還地部分，被告卓金水目前並無資力可以拆除房屋， 被告卓金水同意由原告自行拆除，將土地返還原告。 3.被告卓月雲為被告卓金水之堂姐，附圖編號C之地上物是被 告卓月雲的。
4.附圖編號D建物不是被告的，也不是被告蓋的，且非被告所 使用。編號A部分是一個叫謝貳的人在居住使用，後來搬離 ，不知搬到何處，被告與謝貳沒有關係等語。
(二)被告卓詹雲、卓碧霞、卓碧花、卓月雲均未於言詞辯論期日 到庭陳述，惟均提出民事陳報狀，陳明被告未再使用系爭土 地上之房屋，同意原告自行拆除房屋取回土地。三、本院之判斷：
(一)民法第767條第1項前段、中段規定「所有人對於無權占有或 侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得 請求除去之」。經查：原告主張系爭土地為其所有，附圖編 號B之建物為被告卓金水、卓詹雲、卓碧霞、卓碧花公同共 有，編號C之建物為被告卓月雲所有，並無權占用系爭土地 之事實，業據其提出土地登記謄本、地籍圖謄本、現況照片 為證，並經本院通知兩造到場勘驗系爭土地與地上物，囑託 彰化縣田中地政事務所測量製作如附圖所示複丈成果圖在卷 ，且為被告不爭執，堪信為真。被告既為無權占有人，依上 開規定，自應負拆屋還地義務。從而原告依物上請求權之法 律關係，請求被告卓金水、卓詹雲、卓碧霞、卓碧花拆除附 圖編號B建物、被告卓月雲拆除附圖編號C建物，並返還無權 占用之土地，為有理由，應予准許，爰判決如主文第一、二 項所示。
(二)又按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任 ，民事訴訟法第277條本文定有明文。原告主張附圖編號A、 D建物均為被告卓月雲所有，惟到庭被告卓金水陳稱：附圖 編號C之地上物是被告卓月雲的，附圖編號D建物不是我們的 ，也不是我們蓋的，且非我們所使用，編號A部分則是一個 叫謝貳的人在居住使用等語不符。原告復未能舉證證明附圖 編號A、D所示之建物為被告卓月雲所有或有事實上處分權能 之事實，則原告主張被告卓月雲無權占用附圖編號A、D所示 之範圍云云，尚難採認，應予駁回。
(三)民法第179條前段規定「無法律上之原因而受利益，致他人 受損害者，應返還其利益」，土地法第97條第1項規定「城 市地方土地之租金，以不超過土地申報總價10%為限」。無 權占有他人土地，可獲得相當於租金之利益，為通常社會之
觀念，此有最高法院61年台上字第1695號判決可資參照。經 查：
1.原告係自103年3月7日因夫妻贈與取得系爭土地之所有權， 有土地登記謄本在卷可證，被告卓金水、卓詹雲占有使用附 圖編號B範圍之系爭土地，被告卓月雲占有使用附圖編號C之 系爭土地，既無正當權源，即屬無法律上原因，而受有相當 於租金之利益，致原告受損害，原告請求被告返還自103年 3月7日起迄107年6月5日起訴之日相當於租金之不當得利， 應屬有據。
2.系爭土地102年1月之申報地價為168元、105年至107年之申 報地價為176元，有彰化縣田中地政事務所107年10月24日中 地二字第1070005337號函在卷可證；又依前開土地登記謄本 ，系爭土地坐落田中鎮，使用分區為特定農業區，使用地類 別為甲種建築用地，且四周均為田地，無商業活動等情，亦 據本院到場勘驗屬實，製有勘驗筆錄在卷可證，原告主張按 公告地價年息10%計算被告無權占有所受利益，尚嫌過高， 本院審酌後，認為以申報地價按年息5%計算為適當。則按上 開標準，被告卓金水、卓詹雲自原告103年3月7日取得系爭 土地所有權之日起迄107年6月5日起訴之日，所獲相當於租 金之不當得利為2,322元（計算式詳附表三）。被告卓月雲 自原告103年3月7日取得系爭土地所有權之日起迄107年6月5 日起訴之日，所獲相當於租金之不當得利為2,246元（計算 式詳附表四）。
3.從而原告依不當得利之法律關係，請求被告卓金水、卓詹雲 各給付1,161元（2,322元÷2=1161元）及自訴狀繕本送達翌 日即107年8月20日起至清償日止，按年息百分之5計算之利 息，及自107年6月6日起迄拆除附圖編號B建物返還土地之日 止，按月各給付原告23元（計算式：176元×63.29平方公尺 ×5%×1/12×1/2=23元）；請求被告卓月雲給付2,246元及 自訴狀繕本送達翌日即108年6月14日起至清償日止，按年息 百分之5計算之利息，及自107年6月6日起迄拆除附圖編號C 建物返還土地之日止，按月給付原告45元（計算式：176元 ×61.2平方公尺×5%×1/12=45元），合於民法第179條規定 ，為有理由，應予准許，爰判決如主文第三、四項所示；逾 此部分為無理由，應予駁回。
四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，就原告勝訴部分 ，應依職權宣告假執行。至原告敗訴部分，其假執行之聲請 即失所附麗，應併予駁回。
五、本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結 果無影響，不另論述。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第2項。中 華 民 國 108 年 7 月 30 日
臺灣彰化地方法院北斗簡易庭
法 官 沙小雯
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。中 華 民 國 108 年 7 月 30 日
書記官 葉春涼
附表一：原告主張系爭土地佔用租金計算表（單位：新臺幣） 被告卓金水、卓詹雲部分
┌──┬────┬────┬────┬───────┬────────┬─────┐ │年度│公告地價│佔用面積│土地價格│以年息10%計算 │ 佔用期間 │ 可收租金 │ │ │(元/㎡ )│ (㎡) │ (元) │年租金(元) │ │ (元) │ ├──┼────┼────┼────┼───────┼────────┼─────┤ │102 │ 210 │ 63.29 │13290.9 │ 1329.09 │自102年5月1日起 │ 877.1994 │ │ │ │ │ │ │至同年12月31日止│ │
│ │ │ │ │ │8個月即0.66年 │ │
├──┼────┼────┼────┼───────┼────────┼─────┤ │103 │ 210 │ 63.29 │13290.9 │ 1329.09 │ 一整年 │ 1329.09 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├──┼────┼────┼────┼───────┼────────┼─────┤ │104 │ 210 │ 63.29 │13290.9 │ 1329.09 │ 一整年 │ 1329.09 │ ├──┼────┼────┼────┼───────┼────────┼─────┤ │105 │ 220 │ 63.29 │13290.8 │ 1392.38 │ 一整年 │ 1392.38 │ ├──┼────┼────┼────┼───────┼────────┼─────┤ │106 │ 220 │ 63.29 │13290.8 │ 1392.38 │ 一整年 │ 1392.38 │ ├──┼────┼────┼────┼───────┼────────┼─────┤ │107 │ 220 │ 63.29 │13290.8 │ 1392.38 │自107年1月1日起 │ 459.4854 │ │ │ │ │ │ │至107年4月30日止│ │
│ │ │ │ │ │4個月即0.33年 │ │
├──┼────┼────┼────┼───────┼────────┼─────┤ │合計│ │ │ │ │ │ 6779.6248│
└──┴────┴────┴────┴───────┴────────┴─────┘
附表二：原告主張系爭土地佔用租金計算表（單位：新臺幣） 被告卓月雲部分
┌──┬────┬────┬────┬───────┬────────┬─────┐ │年度│公告地價│佔用面積│土地價格│以年息10%計算 │ 佔用期間 │ 可收租金 │
│ │(元/㎡ )│ (㎡) │ (元) │年租金(元) │ │ (元) │ ├──┼────┼────┼────┼───────┼────────┼─────┤ │102 │ 210 │140.23 │29448.3 │ 2944.83 │自102年5月1日起 │1943.5878 │ │ │ │ │ │ │至同年12月31日止│ │
│ │ │ │ │ │8個月即0.66年 │ │
├──┼────┼────┼────┼───────┼────────┼─────┤ │103 │ 210 │140.23 │29448.3 │ 2944.83 │ 一整年 │ 2944.83 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├──┼────┼────┼────┼───────┼────────┼─────┤ │104 │ 210 │140.23 │29448.3 │ 2944.83 │ 一整年 │ 2944.83 │ ├──┼────┼────┼────┼───────┼────────┼─────┤ │105 │ 220 │140.23 │30850.6 │ 3085.06 │ 一整年 │ 3085.06 │ ├──┼────┼────┼────┼───────┼────────┼─────┤ │106 │ 220 │140.23 │30850.6 │ 3085.06 │ 一整年 │ 3085.06 │ ├──┼────┼────┼────┼───────┼────────┼─────┤ │107 │ 220 │140.23 │30850.6 │ 3085.06 │自107年1月1日起 │1018.0698 │ │ │ │ │ │ │至107年4月30日止│ │
│ │ │ │ │ │4個月即0.33年 │ │
├──┼────┼────┼────┼───────┼────────┼─────┤ │合計│ │ │ │ │ │15021.4376│
└──┴────┴────┴────┴───────┴────────┴─────┘
附表三：本院計算被告卓金水、卓詹雲占用系爭土地相當於租金 之不當得利計算表：
1.103年3月7日起迄104年12月31日止，系爭土地每平方公 尺申報地價168元：
168元×占用面積63.29平方公尺×年息5%×665/365日 =969元（元以下四捨五入，下同）。
2.105年1月1日起迄107年6月5日止，系爭土地每平方公尺 申報地價176元：
176元×占用面積63.29平方公尺×年息5%×887/365日 =1,353元（元以下四捨五入，下同）。
3.上開969元+1,353元=2,322元。
附表四：本院計算被告卓月雲占用系爭土地相當於租金之不當得 利計算表：
1.103年3月7日起迄104年12月31日止，系爭土地每平方公 尺申報地價168元：
168元×占用面積61.2平方公尺×年息5%×665/365日=9 37元。
2.105年1月1日起迄107年6月5日止，系爭土地每平方公尺 申報地價176元：
176元×占用面積61.2平方公尺×年息5%×887/365日=1 ,309元（元以下四捨五入，下同）。
3.上開937元+1,309元=2,246元。