臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
108年度重簡字第652號
原 告 廖梅秀
被 告 王智賢
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國108年6月28日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○路○段○○○號三樓房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬肆仟元，並自民國一百零八年三月二十九日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於民國107年4月10日向其承租坐落新北 市○○區○○路0段00號3樓房屋（下稱系爭房屋），約定租 賃期間自107年4月10日起至108年4月9日止，租期屆滿後即 應遷讓房屋，租金按月給付新臺幣（下同）8,000元，詎被 告自107年9月10日後即從不曾再依約給付租金，經原告於10 8年1月3日再次以存證信函催告，如未於30日內清償積欠租 金，系爭租約即告終止後，被告亦未於期限內繳清，是系爭 租約已於108年1月3日終止，且被告迄今尚積欠原告自107年 10月起至107年12月止共計3個月之租金24,000元（計算式： 8,000元×3＝24,000元）未為清償；又自108年1月3日系爭 租約終止後至今，被告仍無權占用系爭房屋，妨害原告之使 用收益，亦應自108年1月3日起至騰空遷讓返還之日止，按 月給付原告相當於租金之不當得利8,000元。為此，爰依兩 造間之租賃契約及不當得利之法律關係提起本件訴訟，並聲 明：(一)被告應將坐落門牌號碼新北市○○路0段00號3樓之 系爭房屋騰空遷讓返還原告。(二)被告應給付原告24,000元 ，並自108年1月3日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給 付原告8,000元。
三、原告主張兩造就系爭房屋簽訂租約，被告於租賃契約期間積
欠部分租金等事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函 等件為證。被告則已於相當之期日受合法通知，而未於言詞 辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依法視同自 認，堪認原告之主張為真實。
四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止租約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之 租額，不得依前項之規定，終止租約；承租人於租賃關係終 止後，應返還租賃物；民法第440條第1項、第2項前段、第 455條前段分別定有明文。經查，被告迄至107年1月3日顯已 遲付原告租金達2個月以上之金額，如前所述，然原告提出 之三重忠孝路郵局7號存證信函內容未有向被告為終止契約 之意思表示，有該存證信函在卷可佐（見本院卷第41頁）、 三重忠孝路郵局7號存證信函則遭退回，有掛號函件執據、 信封及其回執附卷足參（見本院卷第37、39頁），自難認原 告已將終止之意思表示送達於被告。惟原告於108年2月12日 提起本訴係主張兩造間契約終止及請求被告返還系爭房屋， 堪認原告寓有以起訴狀繕本之送達作為終止系爭租約之意思 表示。又查，本件起訴狀繕本於108年3月18日寄存於被告居 所地所在之新北市政府警察局三重分局厚德派出所，有本院 送達證書在卷可佐（見本院卷第29頁），是依民事訴訟法第 138條第1項規定，業於108年3月29日零時生送達效力，則系 爭租約應係於108年3月29日零時為終止。五、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條第1項前段 訂有明文。次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物， 民法第455條前段亦定有明文。本件房租賃契約既已於107年 3月29日因租期屆滿而終止。從而，原告請求被告應將系爭 房屋遷讓返還原告，為有理由，應予准許。
六、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，民法第179 條復有明文。而無權占有他人之土地，可 能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占 有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於 租金之利益（最高法院97年度台上字第294 號判決可資參照 ）。查兩造之租賃關係已於108年3月29日經租期屆滿而終止 ，業如前述，則被告自該時起即喪失使用系爭房屋之法律上 原因，惟仍繼續使用系爭房屋，而獲得相當於每月租金8,00 0元之利益，並致原告受有相當於該租金之損害，故原告請 求被告應自108年3月29日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止 ，按月返還其所受相當於租金8,000元之利益，亦屬有據， 應予准許，逾此範圍之請求，核屬無據，應予駁回。
七、本件訴訟係依民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告 假執行。
八、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第436條第2項、第78條。
中 華 民 國 108 年 7 月 19 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 陳嘉宏
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 108 年 7 月 19 日
書 記 官 林穎慧