臺灣臺中地方法院民事判決 108年度訴字第790號
原 告 莒光新城管理委員會
法定代理人 梁吳文鳳
訴訟代理人 賴皆穎律師
被 告 余遇琼
伍新財
黃翠華
江美玉
孫立中
儲見智
湯成偉
彭民台
徐郡發
鍾華強
鍾麗華
鄭萬新
鄭純
顏娶治
文志中
文志卉
上列當事人間給付管理費事件，本院於民國108年6月20日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應各給付原告如附表積欠管理費總金額欄位所示之金額，及各自如附表遲延利息起算日欄位所示之日期起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告各依如附表訴訟費用負擔比例欄位所示之比例負擔，餘由原告負擔。
本判決第一項得假執行。但被告如各以如附表積欠管理費總金額欄位所示之金額，為原告供擔保後，得免為假執行。 事實及理由
壹、程序方面：
本件被告余遇琼、伍新財、江美玉、孫立中、儲見智、湯成 偉、彭民台、徐郡發、鍾麗華、鄭萬新、顏娶治、文治中、 文志卉均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第 386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為 判決。
貳、實體方面：
一、原告方面：
㈠原告為合法向臺中市北區區公所備查之公寓大廈管理組織， 依莒光新城住戶規約第10條管理費及停車位管理費之繳納規 定，及民國102年5月25日區分所有權人會議決議內容，於 102年1月1日之前2樓以上住戶每戶每月繳交新臺幣（下同） 400元，1樓住戶每戶每月繳交200元，自102年1月1日開始， 2樓以上住戶每戶每月繳交500元，1樓住戶每戶每月繳交250 元。被告等均為莒光新城大廈之區分所有權人，詎被告各積 欠如附表所示之欠繳管理費金額，經原告發函催告，均未獲 置理，依公寓大廈管理條例及住戶規約之法律關係，請求被 告給付管理費。
㈡住戶以分別共有方式所有，管理費繳納方式社區規約並無特 別規定，參照臺灣基隆地方法院94年度簡上字第55號、臺灣 桃園地方法院106年度桃簡字584號判決見解，管理費之債務 當屬可分之債，按住戶各自應有部分比例計算管理費。另 本件管理費以3個月為一期，故以每年3月31日、6月30日、 9月30日、12月31日為每期繳費日。
㈢聲明：
⒈被告應分別給付如附表「積欠管理費總金額」欄所示之金額 ，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之 利息。
⒉願供擔保請准宣告假執行。
二、被告方面：
㈠被告黃翠華則以：伊從未收過繳費通知，亦不知要繳多少錢 ，伊住1樓，應只要繳一般住戶3分之1的錢，且伊房子外面 地面已有裂痕，原告均未處理，對支付管理費有意見，並聲 明：原告之訴及假執行之聲請均駁回；若受不利判決，願供 擔保請准宣告免為假執行。
㈡被告鍾華強則以：係伊的房子，但房子都被伊弟弟占有使用 中，應由伊弟弟鐘嘉瑋付管理費，並聲明：原告之訴及假執 行之聲請均駁回；若受不利判決，願供擔保請准宣告免為假 執行。
㈢被告鄭純則以：房子係共同繼承的，現在係伊哥哥鄭萬光居 住，應由鄭萬光來繳納，惟鄭萬光已過世，依管理規約，如
欠繳2期以上，原告應先向伊催繳，也許伊已經繳納，並聲 明：原告之訴及假執行之聲請均駁回；若受不利判決，願供 擔保請准宣告免為假執行。
㈣被告余遇琼雖未於最後一次言詞辯論期日到庭，惟據其前曾 出庭陳述：對原告請求無意見，但伊無能力繳，伊係低收入 戶，希望讓伊分期繳納，每月繳納2,000元，就可以接受。 ㈤被告文治中雖未於最後一次言詞辯論期日到庭，惟據其前曾 出庭陳述：對原告請求無意見，伊媽媽顏娶治、伊妹妹文志 卉亦未繳，伊等應會繳。
㈥被告伍新財、江美玉、孫立中、儲見智、湯成偉、彭民台、 徐郡發、鍾麗華、鄭萬新、顏娶治、文志卉均未於言詞辯論 期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。三、得心證之理由：
㈠原告主張其係系爭大樓之管理委員會，被告為系爭大樓中如 附表所示系爭建物所有權人，為系爭大樓之區分所有權人人 。又依據系爭大樓規約，被告自取得系爭建物所有權後，應 依約繳納如附表所示之管理費，惟被告迄今均未繳交，合計 共欠如附表所示金額等語，業據其提出系爭大樓管理規約、 催繳存證信函、系爭建物之建物謄本、管理費應付明細表等 件在卷可稽，自堪信為真正。被告余遇琼、文志中於本院 108年4月18日言詞辯論時，對上開原告請求金額均不爭執， 被告伍新財、江美玉、孫立中、儲見智、湯成偉、彭民台、 徐郡發、鍾麗華、鄭萬新、顏娶治、文志卉均經合法通知， 未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為 爭執，故本院依調查證據之結果，堪信原告此部分主張為真 正。是原告請求上開被告給付如附表所示積欠管理費金額， 當屬有據。
㈡被告黃翠華雖辯稱未接獲原告催繳管理費之通知，伊住1樓 ，應只要繳一般住戶3分之1的錢，且伊房子外面地面已有裂 痕，原告均未處理云云。惟按區分所有權人或住戶積欠應繳 納公共基金或應分擔或其他應負擔之費用，已逾二期以上或 達相當之數額，經定相當之期間催告仍不給付者，管理委員 會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管 理條例第21條定有明文。又其經債權人起訴而送達訴狀，或 依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告 有同一之效力，民法第229條第2項亦定有明文。經查，被告 黃翠華既不爭執為系爭公寓大廈住戶（78年2段2日登記為所 有權人），其在96年10月以前均有按規定繳納管理費，是其 對何時應繳納管理費暨每期應繳納管理費之金額，應知之甚 稔，而衡諸被告積欠管理費，雖經原告於107年9月26日以台
中雙十路郵局000234號存證信函催告，經招領逾期而退回， 惟本件既經原告起訴請求，被告黃翠華並於108年6月20日到 庭答辯，即應認與催告有同一之效力，是本件原告憑以請求 被告黃翠華給付管理費，於法有據，原告對居住一樓之住戶 ，已有優惠，為其它住戶之1/2，有原告所提原證2之住戶規 約影本可憑，且被告黃翠華所負繳納管理費之義務早已到期 ，核與其後原告是否修繕被告黃翠華房子外之裂痕無關，故 被告黃翠華猶執前詞抗辯，應不可採。至被告鍾華強、鄭純 雖均辯稱：並未使用附表所示之房子，係別人居住云云，惟 查，被告鍾華強、鄭純既登記為房屋所有權人，有原告所提 建物登記謄本可憑，被告亦未提出其社區內另有明文規定係 由承租戶或實際使用房屋之人繳納管理費之相關規約，則依 法仍應由被告鍾華強、鄭純繳納管理費後，再由其各自依內 部關係向應負擔之人請求，故其2人所辯亦不可採。故原告 請求被告黃翠華、鍾華強、鄭純繳納管理費，亦屬有據，應 予准許。
㈢按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任 。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其 催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人 起訴而送達訴狀，或依督促程式送達支付命令，或為其他相 類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第1項及第 2項定有明文。次按公共基金（管理費）主要乃在負擔共用 或約定共用部分之支出，區分所有權人對於公共基金之權利 應並隨區分所有權之移轉而移轉（公寓大廈管理條例第19條 規定參照），是區分所有權人繳交充作公共基金之管理費義 務、及其對公共基金之權利，均屬法定，個別區分所有權人 於規約或區權人會議通過決議繳納管理費及管理費繳納之方 式、時間後，於規定之繳納之時間屆至時，即負有對全體區 分所有權人繳納之義務，區分所有權人對此自難諉為不知。 本件原告系爭大樓之管理費，其管理費之繳付方式為每3個 月為一期，一次繳一期。各棟住戶繳交公共基金與管理維護 費之日期及期限，由管理委員會公告之。住戶依公告期限至 管理委員會指定方式繳交當期管理費，即每年3月31日、6月 30日、9月30日、12月31日為每期繳費日。又按遲延之債務 ，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲 延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之 債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分 之五，民法第233條第1項、第203條亦分別有明定。查原告 請求被告給付如附表所示欠繳管理費金額，依前開約定，核 屬有確定期限之給付，而被告迄未給付，應負遲延責任，是
原告請求被告自起訴狀繕本送達被告之翌日（即如附表所示 遲延日期起算日，其中被告黃翠華於本院108年6月20日言詞 辯論時已表示至該日始知被請求之詳細金額、被告鍾華強於 108年5月16日始收受本院合法通知，惟該次並未附上起訴狀 繕本，故被告鍾華強係於本院108年6月20日言詞辯論時始知 被請求之詳細金額，故其二人均以108年6月20日之翌日始負 遲延責任）起至清償日止，按年息5%計算之利息，核無不合 ，應予准許。
四、綜上所述，本件原告依據系爭大樓規約第10條、公寓大廈管 理條例第21條等規定，請求被告給付如附表所示欠繳管理費 金額，及自附表所示之遲延利息起算日起至清償日止，按年 息5%計算之遲延利息，為有理由，應予准許。五、本件係所命給付金額未逾50萬元之判決，依民事訴訟法第 389條第1項第5款之規定，依職權宣告假執行。本院並依被 告聲請，酌定命被告預供相當擔保金額即如附表積欠管理費 總金額欄位所示之金額，得免為假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經審酌後核與 判決結果不生影響，爰不逐一論述。
七、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段 、第78條、第389條第1項第5款，第392條第2項，判決如主 文。
中 華 民 國 108 年 6 月 28 日
民事第三庭 法 官 黃建都
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 6 月 28 日
書記官 王綉玟
附表：
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│編│被告即區│ 門牌號碼 │欠繳管理費期間、每月應繳繳│積欠管理費總金│遲延利息起算│訴訟費用│
│ │分所有權├─────────┤管理費及金額（新臺幣） │額（新臺幣，元│日 │負擔比例│
│號│人姓名 │ 權利範圍 │ │以下四捨五入）│ │ │
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│ 1│余遇琼 │臺中市北區錦中街37│7,200元（100年7月1日至101 │40,200元 │108年3月28日│百分之三│
│ │ │-10號11樓 │年12月31日，每月400元）、 │ │ │ │
│ │ ├─────────┤33,000元（102年1月1日至107│ │ │ │
│ │ │ 全部 │年6月30日，每月500元） │ │ │ │
├─┼────┼─────────┼─────────────┼───────┼──────┼────┤
│ 2│伍新財 │臺中市北區錦中街69│10,800元（99年10月1日至101│43,800元 │108年3月28日│百分之三│
│ │ │-7號8樓 │年12月31日，每月400元）、 │ │ │ │
│ │ ├─────────┤33,000元（102年1月1日至107│ │ │ │
│ │ │ 全部 │年6月30日，每月500元） │ │ │ │
├─┼────┼─────────┼─────────────┼───────┼──────┼────┤
│ 3│黃翠華 │臺中市北區錦中街15│12,600元（96年10月1日至101│29,100元 │108年6月21日│百分之二│
│ │ │號 │年12月31日，每月200元）、 │ │ │ │
│ │ ├─────────┤16,500元（102年1月1日至107│ │ │ │
│ │ │ 全部 │年6月30日，每月250元） │ │ │ │
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│ 4│江美玉 │臺中市北區雙十路2 │9,600元（100年1月1日至101 │42,600元 │108年5月18日│百分之三│
│ │ │段61-4號5樓 │年12月31日，每月400元）、 │ │ │ │
│ │ ├─────────┤33,000元（102年1月1日至107│ │ │ │
│ │ │ 全部 │年6月30日，每月450元） │ │ │ │
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│ 5│孫立中 │臺中市北區錦南街34│16,800元（98年7月1日至101 │49,800元 │108年4月8日 │百分之四│
│ │ │號3樓 │年12月31日，每月400元）、 │ │ │ │
│ │ ├─────────┤33,000元（102年1月1日至107│ │ │ │
│ │ │ 全部 │年6月30日，每月450元） │ │ │ │
├─┼────┼─────────┼─────────────┼───────┼──────┼────┤
│ 6│儲見智 │臺中市北區錦中街25│5,250元（106年1月1日至107 │5,250元 │108年4月8日 │百分之一│
│ │ │號1樓 │年9月30日，每月250元） │ │ │ │
│ │ ├─────────┤ │ │ │ │
│ │ │ 全部 │ │ │ │ │
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│ 7│湯成偉 │臺中市北區錦中街9 │2,400元（101年7月1日至101 │70,800元 │108年4月8日 │百分之五│
│ │ │-7號8樓、11-7號8樓│年12月31日，每月400元）、 │ │ │ │
│ │ ├─────────┤33,000元（102年1月1日至107│ │ │ │
│ │ │ 全部 │年6月30日，每月500元）。 │ │ │ │
│ │ │ │因有兩戶，故需加倍 │ │ │ │
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│ 8│彭民台 │臺中市北區錦中街85│19,500元（104年4月1日至107│19,500元 │108年4月8日 │百分之二│
│ │ │-11號12樓 │年6月30日，每月500元） │ │ │ │
│ │ ├─────────┤ │ │ │ │
│ │ │ 全部 │ │ │ │ │
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│ 9│徐郡發 │臺中市北區錦南街42│3,600元（100年7月1日至101 │36,600元 │108年5月28日│百分之三│
│ │ │-2號9樓 │年12月31日，每月400元）、 │ │ │ │
│ │ ├─────────┤33,000元（102年1月1日至107│ │ │ │
│ │ │ 全部 │年6月30日，每月500元） │ │ │ │
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│10│鍾華強 │臺中市北區錦南街8 │30,000元（102年7月1日至107│30,000元 │108年6月21日│百分之二│
│ │ │號8樓 │年6月30日，每月500元） │ │ │ │
│ │ ├─────────┤ │ │ │ │
│ │ │ 全部 │ │ │ │ │
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│11│鍾麗華 │臺中市北區錦南街4 │30,000元（102年7月1日至107│30,000元 │108年5月18日│百分之二│
│ │ │號5樓 │年6月30日，每月500元） │ │ │ │
│ │ ├─────────┤ │ │ │ │
│ │ │ 全部 │ │ │ │ │
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│12│鄭萬新 │臺中市北區錦南街18│1,200元（101年10月1日至101│ 3,967元 │108年4月8日 │百分之一│
│ │ │號12樓 │年12月31日，每月400元）、 │ │ │ │
│ │ ├─────────┤34,500元（102年1月1日至107│ │ │ │
│ │ │ 9分之1 │月6月30日，每月500元）。 │ │ │ │
│ │ │ │因持分為1/9，故依比例計算 │ │ │ │
├─┼────┼─────────┼─────────────┼───────┼──────┼────┤
│13│鄭純 │臺中市北區錦南街18│1,200元（101年10月1日至101│ 3,967元 │108年4月8日 │百分之一│
│ │ │號12樓 │年12月31日，每月400元）、 │ │ │ │
│ │ ├─────────┤34,500元（102年1月1日至107│ │ │ │
│ │ │ 9分之1 │月6月30日，每月500元）。 │ │ │ │
│ │ │ │因持分1/9，故依此比例計算 │ │ │ │
├─┼────┼─────────┼─────────────┼───────┼──────┼────┤
│14│顏娶治 │臺中市北區錦南街28│2,400元（101年7月1日至101 │12,300元 │108年3月28日│百分之一│
│ │ │號8樓 │年12月31日，每月400元）、 │ │ │ │
│ │ ├─────────┤34,500元（102年1月1日至107│ │ │ │
│ │ │ 3分之1 │年6月30日，每月500元）。 │ │ │ │
│ │ │ │因持分1/3，故依此比例計算 │ │ │ │
├─┼────┼─────────┼─────────────┼───────┼──────┼────┤
│15│文志中 │臺中市北區錦南街28│2,400元（101年7月1日至101 │12,300元 │108年3月28日│百分之一│
│ │ │號8樓 │年12月31日，每月400元）、 │ │ │ │
│ │ ├─────────┤34,500元（102年1月1日至107│ │ │ │
│ │ │ 3分之1 │年6月30日，每月500元）。 │ │ │ │
│ │ │ │因持分1/3，故依此比例計算 │ │ │ │
├─┼────┼─────────┼─────────────┼───────┼──────┼────┤
│16│文志卉 │臺中市北區錦南街28│2,400元（101年7月1日至101 │12,300元 │108年3月28日│百分之一│
│ │ │號8樓 │年12月31日，每月400元）、 │ │ │ │
│ │ ├─────────┤34,500元（102年1月1日至107│ │ │ │
│ │ │ 3分之1 │年6月30日，每月500元）。 │ │ │ │
│ │ │ │因持分1/3，故依此比例計算 │ │ │ │
└─┴────┴─────────┴─────────────┴───────┴──────┴────┘