臺灣臺中地方法院民事裁定 108年度司拍字第248號
聲 請 人 郭順嬌
相 對 人
即債務人 張政宏
債 務 人 陳怡廷
相 對 人 林振宇
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。又依信託法第12條第1 項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於 該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有 規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以：債務人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：民國107年10月3日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）21,000,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支 、票據、墊款、保證及因債務不履行所發生之損害賠 償。
（五）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期，如 有一期不為清償視同全部到期。
（六）利息(率)：無。
（七）遲延利息(率)：無。
（八）違約金：按每萬元每逾一日以新臺幣壹拾伍元計付。 （九）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因辦理債務人與抵押權人約定之擔 保債權種類及範圍所生之手續費。
（十）債務人及債務額比例：張政宏、陳怡廷，債務額比例 ：全部。
嗣債務人張政宏、陳怡廷於107年10月4日向聲請人借款14, 000,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為 108年1月3日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期 限利益。詎債務人屆期未為清償，計尚欠本金14,000,000 元及利息、遲延利息、違約金等。雖債務人陳怡廷已於108 年3月13日將如附表所示不動產因信託移轉登記與相對人林 振宇，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以 資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、本票影本為證， 本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。四、債務人陳怡廷於108年6月14日具狀陳報：雖向聲請人借款 14,000,000元，且原約定108年1月3日清償，惟抗辯債務人 張政宏於108年1月2日匯款28萬元利息予聲請人，復於108年 1月8日匯款20萬元、84萬元予第三人張榮峰、陳鵬雄，因此 二人為借貸之仲介，代表聲請人，故總計104萬元由第三人 張榮峰、陳鵬雄轉給付聲請人，作為給付利息之用，是清償 期既已延長，清償期日未到，聲請人不得聲請拍賣抵押物等 語。惟拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定， 無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經 依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍 賣之裁定。是債務人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執 ，依前開說明，應另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序 不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2 項裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 108 年 6 月 20 日
民事庭司法事務官 李峻源
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │北屯區 │松竹 │ │227-1 │3.00 │相對人張政宏│
│ │ │ │ │ │ │ │持有40分之1 │
│ │ │ │ │ │ │ │，相對人林振│
│ │ │ │ │ │ │ │宇持有40分之│
│ │ │ │ │ │ │ │1 │
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│２│臺中 │北屯區 │松竹 │ │227 │163.00 │相對人張政宏│
│ │ │ │ │ │ │ │持有40分之1 │
│ │ │ │ │ │ │ │，相對人林振│
│ │ │ │ │ │ │ │宇持有40分之│
│ │ │ │ │ │ │ │1 │
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│３│臺中 │北屯區 │松竹 │ │256 │89.00 │相對人張政宏│
│ │ │ │ │ │ │ │持有40分之1 │
│ │ │ │ │ │ │ │，相對人林振│
│ │ │ │ │ │ │ │宇持有40分之│
│ │ │ │ │ │ │ │1 │
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│４│臺中 │北屯區 │松竹 │ │256-1 │22.00 │相對人張政宏│
│ │ │ │ │ │ │ │持有40分之1 │
│ │ │ │ │ │ │ │，相對人林振│
│ │ │ │ │ │ │ │宇持有40分之│
│ │ │ │ │ │ │ │1 │
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│５│臺中 │北屯區 │松竹 │ │377 │17.00 │相對人張政宏│
│ │ │ │ │ │ │ │持有2分之1，│
│ │ │ │ │ │ │ │相對人林振宇│
│ │ │ │ │ │ │ │持有2分之1 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│６│臺中 │北屯區 │松竹 │ │378 │146.00 │相對人張政宏│
│ │ │ │ │ │ │ │持有2分之1，│
│ │ │ │ │ │ │ │相對人林振宇│
│ │ │ │ │ │ │ │持有2分之1 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│７│臺中 │北屯區 │松竹 │ │379 │126.00 │相對人張政宏│
│ │ │ │ │ │ │ │持有2分之1，│
│ │ │ │ │ │ │ │相對人林振宇│
│ │ │ │ │ │ │ │持有2分之1 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
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