拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),司拍字,108年度,212號
TCDV,108,司拍,212,20190605,1

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　108年度司拍字第212號
聲　請　人　臺灣土地銀行股份有限公司

法定代理人　謝娟娟　
代　理　人　屈錫田　
相　對　人　福氣實業股份有限公司


法定代理人　廖雪娥　
債　務　人　黃秋銘　

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：原所有權人即債務人黃秋銘以其所有如 附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設 定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：⑴⑵民國105年12月7日。 （二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：⑴新臺幣（下同）25,440,000元⑵ 1,220,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：⑴⑵擔保債務人對抵押權人現 在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權 設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、 透支、票據、保證及依信用卡契約。
（五）擔保債權確定期日：⑴⑵民國135年11月30日。 （六）清償日期：⑴⑵依照各個債務契約所約定之清償日期 。
（七）利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計算 。
（八）遲延利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率 計算。
（九）違約金：⑴⑵依照各個債務契約所約定之違約金計收



標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：⑴⑵1.取得執行名義之費用。2. 保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠 償。4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類 及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保 險費及自墊付日起按抵押權人借款利率加4.75%計算之 利息。
（十一）債務人及債務額比例：⑴⑵黃秋銘，債務額比例： 全部。
嗣債務人黃秋銘分別於⑴105年12月8日⑵105年12月8日⑶10 6年1月3日向聲請人借款⑴8,000,000元⑵13,200,000元⑶1, 010,000元，約定有利息及違約金，清償日期為⑴125年12月 8日⑵125年12月8日⑶116年1月3日，應按月繳納本息，如一 次未履行，經催告後即喪失期限利益，詎債務人自詎債務人 自⑴108年1月8日⑵108年1月8日⑶108年1月3日即未繳納本 息，經催告後應視同全部到期，計尚欠本金22,031,042元及 利息、違約金等；另債務人黃秋銘於105年9月6日作為連帶 保證人，連帶保證相對人福氣實業股份有限公司向聲請人借 款14,800,000元，目前計尚欠14,800,000元。雖債務人黃秋 銘已於民國106年2月8日將附表所示之不動產因買賣移轉登 記與相對人福氣實業股份有限公司，其抵押權不因此而受影 響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、貸款契約、借據 、催繳函等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知 相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵 押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該 通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請， 應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 108 年 6 月 5 日
民事庭司法事務官 羅欣寧
　
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │面 積│ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┼────┤ │
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │ 地 號 │平方公尺│ 範 圍 │
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│１│臺中市│ 西屯區 │何安段│ │ 361 │ 712.90 │100000分之4937│
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│２│臺中市│ 西屯區 │何安段│ │ 361－3 │ 95.48 │100000分之4937│
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│３│臺中市│ 西屯區 │何安段│ │ 361－4 │ 406.82 │100000分之4937│
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│編│ │ │ │ 建物面積（平方公尺） │權 利│
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬──────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主要│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │建築材料及用│ │
│號│ │ │ │合 計 │途 │範 圍│
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│１│1900│臺中市西屯區何│住家用、 │四層：273.76│陽台：29.64 │全 部│
│ │ │安段361、361-3│鋼筋混凝土造、 │合計：273.76│ │ │
│ │ │、361-4地號 │9層 │ │ │ │
│ │ ├───────┤ │ │ │ │
│ │ │臺中市西屯區何│ │ │ │ │
│ │ │厝東二街23號四│ │ │ │ │
│ │ │樓之3 │ │ │ │ │
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│共有部分：何安段1947建號，面積：2,149.55平方公尺，權利範圍：100000分之4846 │
│ 何安段1949建號，面積：449.49平方公尺，權利範圍：100000分之6453 │
│ 何安段1952建號，面積：45.10平方公尺，權利範圍：100000分之46675 │
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