臺灣臺中地方法院民事裁定 108年度司拍字第208號
聲 請 人 李侃儒
上列聲請人與相對人謝芳旻間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如
下：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣壹仟元用由聲請人負擔。
理 由
一、本件聲請意旨略以：相對人於民國106年1月18日，向聲請人 借款新臺幣20萬元，約定108年1月18日償還，利息按年利率 12%計算，逾期按年利率12%計付違約金，並以臺中市○○區 ○○○段0000地號及10078建號之不動產為擔保，設定最高 限額抵押權在案，因屆期未獲清償，爰聲請拍賣抵押物等語 ，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、建物登記第 一類謄本為憑。
二、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定 有明文；其規定準用於最高限額抵押權，民法第881條之17 亦有明文。次按，抵押權人聲請拍賣抵押物，在一般抵押， 因必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須 抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法 院即應准許之。惟最高限額抵押，抵押權成立時，可不必先 有債權存在，縱經登記抵押權，因未登記已有被擔保之債權 存在，如債務人或抵押人否認先已有債權存在，或於抵押權 成立後，曾有債權發生，而從抵押權人提出之其他文件為形 式上之審查，又不能明瞭是否有債權存在時，法院自無由准 許拍賣抵押物（最高法院71年台抗字第306號判例意旨參照 ）。
三、經查，依聲請人所提之建物登記第一類謄本、抵押權設定契 約書及他項權利證明書所載，系爭最高限額抵押權所擔保債 權種類及範圍為「為債務人對抵押權人現在及將來所負在本 抵押權設定契約書所定債權最高限額內之借款。」，債務人 及債務額比例為「謝芳旻（全部）」，由此可知系爭最高限 額抵押權係擔保謝芳旻對聲請人如前開登記最高限額之借款 。惟聲請人並未提出證明文件，尚難認定聲請人與謝芳旻間 有系爭最高限額抵押權所擔保之借款債權存在，經本院於10 8年5月1日通知補正，經聲請人具狀陳述因信任相對人，僅 口頭約定借款，且由中介人李泳勝辦理，故未能提出聲請人 與謝芳旻間系爭最高限額抵押權所擔保之借款債權存在之證 明文件。從而，聲請人既無法提出系爭最高限額抵押權所擔
保債權存在之證明，即與實行抵押權之要件不合，聲請人聲 請拍賣抵押物，於法未合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條規定，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 108 年 6 月 4 日
民事庭司法事務官 李峻源