臺灣桃園地方法院民事判決 107年度訴字第2531號
原 告 黃銘科
訴訟代理人 廖克明律師
複 代理 人 李怡馨律師
被 告 陳沛宇
上列當事人間請求遷讓房屋事件，於民國108年6月4日辯論終結
，本院判決如下：
主 文
被告應於原告給付被告新臺幣壹佰貳拾伍萬元之同時，將桃園市○○區○○段○○○○○號房屋（即門牌號碼桃園市○○○街○○○○號房屋）騰空遷讓交付原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其 一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告於民國102 年8 月20日以新臺幣（下同）85 0 萬元向被告購買門牌號碼為桃園市○○區○○○街00○0 號之房屋暨其坐落土地的應有部分（下稱系爭房屋、系爭土 地，合稱系爭房地，詳細標示如附表），並約定付款方式為 ：簽約時先給付被告300 萬元，再由原告向銀行貸款，用以 清償被告原以系爭房地為抵押品向臺灣土地銀行（下稱土地 銀行）之借款的未清償餘額，並交付被告清償抵押債務後之 貸款餘額（下稱貸款餘額），剩餘之尾款則由原告以現金或 另外貸款清償，尾款付清後交屋（下稱系爭買賣契約）。原 告於簽約時給付簽約金300 萬元，被告即於102 年9 月17日 將系爭房地所有權移轉登記予原告，原告復於102 年9 月向 大眾商業銀行股份有限公司（已與元大商業銀行股份有限公 司合併，合併後銀行下稱元大銀行）貸得425 萬元，其中1, 578,395 元於102 年9 月23日代償被告向土地銀行之抵押借 款，另將2,671,605 元之貸款餘額於102 年9 月25日匯入被 告設於玉山商業銀行股份有限公司藝文分行之帳戶內（帳戶 號碼：0000000000000 ，下稱系爭帳戶），故系爭買賣契約 之尾款為125 萬元（計算式：850 萬元－300 萬元－1,578, 385 元－2,671,605 元）。詎料，被告不願收受尾款125 萬 元，至今仍居住使用系爭房屋不願搬離，原告僅得依系爭買 賣契約之法律關係，請求被告應於原告給付尾款後履行交屋 之義務等語。並聲明：如主文第1 項所示。
三、被告經合法通知，未於準備程序期日及辯論程序期日到場辯 論，亦未提出任何書狀供本院審酌。
四、得心證之理由
㈠原告主張兩造簽立系爭買賣契約、原告於簽約時給付價金30 0 萬元、被告已將系爭房地移轉登記予原告、原告向元大銀 行貸得425 萬元，用以代償被告在土地銀行之抵押借款並交 付被告貸款餘額、系爭買賣契約之尾款餘125 萬元、被告應 於原告交付尾款時交付系爭房屋、被告至今仍占用系爭房屋 等情，業據原告提出系爭買賣契約、系爭房地第一類謄本等 在卷為證（見本院卷第6 頁至第13頁），並經本院調取本院 104 年度訴字第833 號請求交付房屋事件卷宗閱覽無訛，且 被告於該事件之104 年8 月24日言詞辯論期日亦自承系爭買 賣契約為其所親簽（見該事件卷第49頁），另元大銀行亦函 覆本院原告確有於102 年9 月23日代償被告土地銀行之抵押 借款1,578,395 元、匯款2,671,605 元至系爭帳戶（見本院 卷第66頁至第68頁），故原告之主張均有相當證據資料得佐 ，自堪信為真實。
㈡按給付雖定有期限而其屆至之時期不確定者，稱為不確定期 限之債務，本件系爭買賣契約第9 條約定：「本件買賣不動 產點交日期議定：尾款付清之日交屋」（見本院卷第6 頁） ，係屬不確定期限之債務。查原告既已給付系爭房地之價金 合計725 萬元，被告卻拒收受尾款125 萬元而繼續占用系爭 房屋，係屬可歸責於被告之事由，依最高法院94年度台上字 第1353號判決意旨，應類推適用民法第101 條第1 項規定， 故原告自得依系爭買賣契約第9 條之約定請求被告於原告給 付125 萬元後，交付系爭房地予原告。從而，原告依系爭買 賣契約第9 條請求被告給付如主文第1 項所示，為有理由， 應予准許。
五、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊方法及所提證據，經審酌 後認與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 6 月 21 日
民事第一庭 審判長法 官 林曉芳
法 官 廖珮伶
法 官 葉作航
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 6 月 24 日
書記官 邱佑儒
附表：
┌─┬───────────────────┬───────┬─────┐
│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │權利範圍 │
│ ├───┬────┬───┬──────┼───────┤ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ │
├─┼───┼────┼───┼──────┼───────┼─────┤
│1 │桃園市│ 桃園區 │中埔段│ 46 │ 2,032 │73/10000 │
│ │ │ │ │ │ │ 2/10000 │
└─┴───┴────┴───┴──────┴───────┴─────┘
┌─┬───┬───────────┬───────────┬────┐
│編│建 號│ 建 物 坐 落 地 號 │ 層次 │權利範圍│
│ │ │ ------------------- │ 主要建材 │ │
│號│ │ 建 物 門 牌 │ 建物面積 │ │
│ │ │ │ 附屬建物面積 │ │
│ │ │ │ （平方公尺） │ │
├─┼───┼───────────┼───────────┼────┤
│1 │4011 │桃園市桃園區中埔段46地│ 第一層 │全部 │
│ │ │號 │ 鋼筋混凝土造 │ │
│ │ │ ------------------- │ 56.74 │ │
│ │ │桃園市桃園區中埔六街14│ 陽台：7.7 │ │
│ │ │之1號 │ │ │
└─┴───┴───────────┴───────────┴────┘