臺灣宜蘭地方法院民事裁定 108年度司拍字第37號
聲 請 人 吳文利
相 對 人 林秀琴
債 務 人 曾坤增
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請人其餘聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定，於最高 限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有 明文。次按不動產物權，依法律行為而取得者，非經登記， 不生效力，民法第758條定有明文。則抵押權為不動產物權 ，非經登記不生效力，抵押權人僅能依設定登記之內容行使 權利，最高法院72年台上字第2432號判例意旨參照。二、本件聲請意旨略以：債務人曾坤增於民國107年8月6日向聲 請人借用新臺幣（下同）400萬元，約定107年11月6日償還 ，利息按年息百分之二計算，遲延利息以每百元二元五角計 算，違約金以每百元二元五角計算，並以附表所示之土地及 坐落於該地上之未辦保存登記建物，為向聲請人借款之擔保 ，設定480萬元之最高限額抵押權，經登記在案，惟債務人 屆期並未清償該債務，而本件抵押物所有權雖於107年8月17 日因信託而登記為相對人林秀琴所有，惟基於抵押權追及效 力，本件抵押權並不因此受影響，為此聲請拍賣抵押物，以 資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、借款 契約書、本票、房屋稅籍證明書及土地登記謄本等件為證。三、經查，本院於108年5月20日發文通知相對人及債務人就抵押 權所擔保之債權額陳述意見，迄今未據其等陳述意見到院， 從而，聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經 核尚無不合，應予准許。至於聲請人聲請拍賣土地上「未辦 保存登記，門牌號碼:宜蘭縣○○鄉○○路0000號」之建物 ，因未為所有權登記，更無從辦理抵押權設定登記，自不生 設定抵押權之效力，是揆諸首揭說明，該部分聲請於法不合 ，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
中 華 民 國 108 年 6 月 26 日
臺灣宜蘭地方法院民事庭
司法事務官 許敏雄
正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1仟元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 108 年 6 月 28 日
書 記 官 吳慧芳