臺灣苗栗地方法院民事裁定 108年度司拍字第28號
聲 請 人 華南商業銀行股份有限公司
法定代理人 鄭永春
代 理 人 許明書
相 對 人 羅浩誠
羅浩田
羅敏慈
兼上一人
法定代理人 余玉芬
上相對人
羅敏慈之
法定代理人 羅仁財
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，又不動產所有人設定抵 押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響 。民法第873 條、第867 條定有明文，上開規定復依民法第 881 條之17之規定，於最高限額抵押權準用之。（依民法物 權編施行法第17條之規定，於民法物權編民國96年9 月28日 修正施行前所設定之最高限額抵押權，亦適用之）。二、本件聲請意旨略以 ：
（一）相對人余玉芬於民國93年5 月20日將其如附表所示之不動 產，設定新臺幣（下同）240 萬元之最高限額抵押權予聲 請人，擔保其本人對聲請人現在及將來所負一切債務之清 償，存續期間自93年5 月6 日起至133 年5 月5 日止，債 務清償日期各別訂明於契約內，並經地政機關辦理抵押權 設定登記在案。
（二）嗣相對余玉芬人即於93年5 月24日向聲請人借款200 萬元 ，並約定利息及違約金，其借款期限自93年5 月24日起至 113 年5 月24日止，並以每月為一期，按期平均攤還本息
，如未按期繳款時，借款人即喪失期限之利益，應立即全 部償還，並加付違約金。詎借款人自107 年10月24日起即 未依約還款，尚積欠本金252,117 元及利息、違約金未清 償，依上開約定，本件借款即視為全部到期。又相對人羅 浩誠、羅浩田、羅敏慈於100 年10月19日因贈與取得如附 表所示後龍鎮新港段後壁厝小段251 建號不動產所有權， 並經移轉登記，惟依首揭規定，本件抵押權自不受影響， 為此列渠等為相對人，聲請拍賣抵押物以資受償等語。三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定 契約書、個人購車及購屋貸款契約、土地及建物登記簿謄本 、放款交易明細查詢單、催告函暨雙掛號回執等影本為證。四、本院於108 年4 月9 日函請債務人就現存債權額表示意見， 聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第 85條第2項規定，裁定如主文。
中 華 民 國 108 年 5 月 15 日
民事庭司法事務官 林俊源
一、以上正本係照原本作成。
二、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費新臺幣1,000 元。
三、當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提 起訴訟爭執之。
書記官 孔秀蓮
中 華 民 國 108 年 5 月 15 日
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬───┬───┬────┤ │ │權利範圍│ 備 考 │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地號 │目│（平方公尺）│ │ │
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│１│苗栗縣│ 後龍鎮 │ 新港 │後壁厝│ 324-104│ │ 68 │ 全部 │所有權人：余│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │玉芬 │
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│ │ │ │ │ 主│建物面積（平方公尺） │ │ │
│編│ │ │ │ 要用途 ├────────┬──────┤權利│ │
│ │ │ │ │ │ 樓層面積 │附屬建物主要│ │ │
│ │建號│基地坐落│建物門牌│主要建材 │ │建築材料及用│ │ 備 考 │
│ │ │ │ │ │ 合計 │途 │ │ │
│號│ │ │ │房屋層數 │ │ │範圍│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│１│251 │新港段後│埔頂里20│住家用、鋼│第一層：38.07 │陽台：9.46 │全部│所有權人：羅浩誠│
│ │ │壁厝小段│鄰中華路│筋混凝土造│第二層：38.07 │平台：4.73 │ │、羅浩田、羅敏慈│
│ │ │324-104 │1013巷17│ │第三層：35.82 │雨遮：0.68 │ │權利範圍各3 分之│
│ │ │地號 │號 │ │合 計：111.96 │ │ │1。 │
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