臺灣臺東地方法院民事裁定 108年度司拍字第16號
聲 請 人 臺灣銀行股份有限公司
法定代理人 邱月琴
代 理 人 簡志弘
相 對 人 林美足
相 對 人 邱長庚
相 對 人 鄭雪英
相 對 人 邱靜怡
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲 請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，又不動產所有 人於設定最高限額抵押權後，將不動產讓與他人，其最高限 額抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條及第881 條之17定有明文。故抵押債權屆期未受清償時，縱抵押物已 轉移為第三人所有，最高限額抵押權人仍得追及其物行使抵 押權。
二、本件聲請意旨略以：相對人邱長庚於民國（下同）94年2月 21日，以其所有如附表所示不動產，設定新臺幣（下同） 19,200,000元之最高限額抵押權，為擔保其本人對聲請人現 在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清 償，存續期間自94年2月16日起至124年2月16日止，債務清 償期、利息、遲延利息及違約金，均依照各個債務契約約定 清償日期、利率及計收標準，並辦畢抵押權設定登記在案， 後又於106年9月4日變更債務人為林美足、邱長庚，設定義 務人為林美足等事項。林美足於民國106年9月25日向聲請人 借款8,000,000元，並邀邱長庚為連帶保證人；邱長庚於民 國107年11月30日向聲請人借款7,500,000元，並邀林美足為 連帶保證人，約定如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限 之利益，應立即全部償還。又本件如附表編號1、2所示土地
嗣於94年4月6日贈與登記予相對人林美足，於106年12月29 日依判決移轉應有部分3分之1所有權登記予相對人鄭雪英； 附表編號1、3所示土地嗣於108年2月27日贈與移轉應有部分 30分之2所有權登記予相對人邱靜怡。詎料林美足自107年9 月25日、邱長庚自107年11月30日起即未依約繳納本息，餘 欠之本息及違約金，經聲請人屢經催討，迄未清償，為此聲 請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人上項主張，業據提出他項權利證明書影本、抵押權設 定契約書影本、106年9月25日借據影本、107年11月30日借 據影本、帳務明細表影本、抵押權契約書影本、其他約定事 項影本、土地登記謄本等為證。又相對人經本院依非訟事件 法第74條規定，定期通知其就本件抵押權所擔保之債權額陳 述意見而迄今未為陳述。從而，經核本件聲請於法尚無不合 ，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
中 華 民 國 108 年 5 月 23 日
簡易庭 司法事務官 洪子嵐
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│附表： 108年度司拍字第16號 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤ 權 利 範 圍 │備 考│
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │ │
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│０│台東縣│太麻里鄉│秀山 │ │718 │ │1,113.94 │全部 │林美足：30分│
│０│ │ │ │ │ │ │ │ │之18 │
│１│ │ │ │ │ │ │ │ │鄭雪英：3分 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │之1 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │邱靜怡：30分│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │之2 │
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│０│台東縣│太麻里鄉│秀山 │ │718-1 │ │140.00 │全部 │林美足：3分 │
│０│ │ │ │ │ │ │ │ │之2 │
│２│ │ │ │ │ │ │ │ │鄭雪英：3分 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │之1 │
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│０│台東縣│太麻里鄉│秀山 │ │718-6 │ │1,113.95 │全部 │邱長庚：16分│
│０│ │ │ │ │ │ │ │ │之15 │
│３│ │ │ │ │ │ │ │ │邱靜怡：16分│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │之1 │
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如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費用新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
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