臺灣臺南地方法院民事判決 107年度訴字第1897號
原 告 李鹹不動產有限公司
法定代理人 吳信璋
被 告 黃隨
黃好
黃市 ○○○市○里區○○里○○000號之15
黃玉霞
劉怡岑
劉丁豪
兼 上二人
訴訟代理人 黃秋馨
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108年4月23日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落臺南市○○區○○段○○○地號土地及同段三八建號建物應予變賣，所得價金由兩造按如附表所示應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造各按附表所示比例負擔。
事實及理由
一、原告主張：坐落臺南市○○區○○段000地號土地（下稱系 爭土地）及同段38建號建物（門牌號碼臺南市○○區○○路 000巷00弄00號，下稱為系爭建物，與上開土地合稱為系爭 房地）均為兩造所共有，應有部分均如附表所示。兩造間就 系爭房地無不分割之協議，亦無因物之使用目的不能分割之 情事，前經本院柳營簡易庭調解，亦無法為分割之協議，爰 依民法第823條、第824條規定，請求將系爭房地變價分割， 以所得價金依附表所示比例分配予各共有人。並聲明：如主 文第一項所示。
二、被告均以：我們不想賣系爭房地，是要保留給訴外人黃宏仁 、黃欣雅居住的。被告黃好另陳稱：我想買原告的應有部分 ，系爭房地如果拍賣價格太高，我們也無法買。三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之 方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有 人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分 配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分 配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配 顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人。共有
人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併 分割。民法第823條第1項、第824條第1、2、5項，分別定有 明文。查系爭房地為兩造所共有，應有部分均如附表所示， 有土地、建物登記第一類謄本在卷可按（見本院卷第19至23 頁）。又兩造間就系爭房地並無不分割之約定，而依系爭房 地之使用目的，亦無不能分割情事，且兩造前經調解後，仍 不能就系爭房地之分割方法為一致之協議，此有本院調解事 件進行單在卷可憑（見本院調字卷第85頁），從而，原告起 訴請求分割系爭房地，洵屬有據，應予准許。
四、次按分割共有物，除應謀共有人間之公平外，並應斟酌各共 有人之利害關係，並共有物之性質、價格、利用價值、經濟 效益及實際使用情形決之，以維持全體共有人之公平為標準 ，為適當之分配。查系爭建物為3層樓建物，頂樓有鐵皮加 蓋，為一整排連棟透天厝中之一棟，僅有一處出入口經騎樓 接新生路441巷58弄道路，建物內各樓層均由單一樓梯相通 等情，業據本院會同臺南市佳里地政事務所人員履勘現場查 明，並有現場照片、勘驗測量筆錄（見本院卷第117至127頁 ）在卷可稽。系爭土地既為系爭建物所坐落之基地，當在房 地合併利用之情形下，始能發揮經濟上最大利用價值；又系 爭建物各樓層並無獨立門戶，如以原物分割予兩造，尚需重 新設置分配梯廳、分設出入口以利出入，除將破壞系爭建物 之原結構、增加勞費外，對兩造將來之使用管理亦有不便， 有損系爭房地之完整性，堪認本件以原物分割予兩造顯有困 難。而將系爭房地一併變賣，可保持系爭房地之完整利用及 經濟效用，且若拍賣價格提高，兩造所受分配之金額亦隨之 增加，對兩造均屬有利。參以變賣共有物之方式為分割時， 依民法第824條第7項規定：「變賣共有物時，除買受人為共 有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願 優先承買者，以抽籤定之」，則共有人仍有經拍賣取得共有 物或依相同條件優先承買之權，如被告中有人有意保有系爭 房地為特定用途，亦有藉由公開拍賣程序中取得系爭房地所 有權全部之機會，亦可兼顧共有人對共有物之特殊感情。故 本院認將兩造共有之系爭房地予以變賣，以變賣後所得價金 按兩造之應有部分比例予以分配，應屬最公平妥適之分割方 法，爰採為本件之分割方法，判決如主文第一項所示。五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命 勝訴之當事人負擔其一部 ，民事訴訟法第80條之1定有明文 。本件係因分割共有物事件涉訟，兩造之行為，均可認係按 當時之訴訟程度為伸張或防禦權利所必要，故應由兩造按其
應有部分比例分擔訴訟費用，較為公允，爰判決如主文第二 項所示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 108 年 5 月 7 日
民事第三庭 法 官 張玉萱
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 5 月 8 日
書記官 蘇美燕
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│附表 │
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│編號│共有人 │應有部分 │
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│ 1 │李鹹不動產有限公司 │8分之2 │
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│ 2 │黃隨 │8分之1 │
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│ 3 │黃好 │8分之1 │
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│ 4 │黃市 │8分之1 │
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│ 5 │黃玉霞 │8分之1 │
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│ 6 │黃秋馨 │8分之1 │
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│ 7 │劉怡岑 │16分之1 │
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│ 8 │劉丁豪 │16分之1 │
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