臺灣臺中地方法院民事判決 108年度訴字第992號
原 告 李汩淇
訴訟代理人 吳佳原律師
被 告 李采穎
上列當事人間請求移轉不動產所有權登記事件，於民國108年5月
2日言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將附表所示之土地及建物所有權移轉登記予原告。訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：如附表所示不動產係原告於民國105年間出 資購買，原告於購買前即與被告協議，由原告借用被告名義 登記為系爭不動產之所有權人，並簽訂借名登記協議書，雙 方約定隨時終止借名協議，嗣原告於107年11月12日以存證 信函向被告為終止借名登記之意思表示，並要求被告將如附 表所示系爭不動產所有權移轉登記與原告，惟被告竟置之不 理，顯已侵害原告權益。爰依借名登記契約終止後，類推適 用民法541條第2項規定、民法第179條、第767條規定，擇一 請求法院判決。並聲明：如主文第1項所示等語。二、被告則以：
如附表所示之系爭不動產確實係原告出資購買而登記在被告 名下，在原告購買系爭不動產前曾與被告簽訂借名登記協議 書，被告確曾在協議書上簽名，嗣後被告接獲原告寄發終止 借名登記協議之存證信函，雖被告有將系爭不動產移轉登記 與原告之意願，惟原告前另將被告出售臺中市○○區○○路 0段000巷00○00號房屋所得價金取走新臺幣(下同）300萬元 ，如原告返還出售房屋價款300萬元，被告即移轉系爭不動 產所有權與原告。並聲明：原告之訴駁回。
三、法院之判斷：
㈠、原告主張上開事實，業據提出土地登記第一類謄本、建物登 記第一類謄本、借名登記協議書、房屋土地預定買賣契約書 、存證信函等件為證，且為被告所自認不爭執，堪信原告之 主張為真實。
㈡、按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他 方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財 產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信 任關係，在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制
、禁止規定或公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上效力 ，並類推適用民法委任之相關規定（最高法院98年度台上字 第990號、99年度台上字第1662號判決意旨參照）。此外， 借名登記者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登 記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名 登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係， 性質與委任關係類似，應類推適用民法第549條終止之規定 ，亦即當事人之任何一方，得隨時終止委任契約（最高法院 104年度台上字第2136號判決意旨參照）。另依民法第263條 準用同法第258條第1項及依同法第95條第1項前段之規定， 終止權之行使，應向他方當事人以意思表示為之，其以非對 話為意思表示者，其意思表示以通知達到相對人時，發生效 力。
㈢、經查，兩造間就系爭不動產之借名登記契約，係約定得隨時 終止（第3條第2項），則原告於提起本件訴訟前，於107年 11月12日臺中市大全郵局存證號碼000931號存證信函向被告 表明終止借名登記契約之意思表示，被告亦自承已接獲上開 存證信函，系爭借名崩記協議書既已因原告向被告為終止借 明登記契約之意思表示，於終止借名登記之存證信函送達被 告時生終止契約之效力，借名登記契約既已終止，原告請求 被告將系爭不動產之所有權移轉登記與原告，自屬有據，應 予准許（至被告抗辯於原告返還被告出售房屋款300萬元後 即願移轉系爭不動產所有權與原告，惟兩者並非立於同時履 行抗辯之）。
㈣、又因移轉系爭房地所有權之行為，為物權之處分行為，非經 登記不得為之，則原告依借名登記契約終止後，類推適用民 法541條第2項規定，請求被告將系爭房地所有權移轉登記與 予原告，即屬有據，應予准許。
四、綜上所述，原告依類推適用民法第541條第2項規定，請求被 告將系爭不動產所有權移轉登記與原告，為有理由，應予准 許，爰判決如主文第1項所示。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 5 月 24 日
民事第二庭 法 官 李立傑
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。提起上訴，應以上訴狀表明(一)對於第一審判決不服之程度，及應如何廢棄或變更之聲明，(二)上訴理由（民事訴訟法第441條第1項第3款、第4款），提出於第一審法院。
中 華 民 國 108 年 5 月 27 日
書記官 資念婷
附表：
┌─┬───────────┬────┬───────┬──────┬────────┐
│編│土地坐落 │地 號 │使用分區 │面 積 │權利範圍 │
│號│ │ │ │（平方公尺）│ │
├─┼───────────┼────┼───────┼──────┼────────┤
│ 1│臺中市西屯區福星段 │482 │空白 │5853.57 │378/100000 │
├─┼───────────┼────┴───────┼──────┼────────┤
│編│建物建號（門牌） │總面積（平方公尺） │權利範圍 │備註 │
│號│ │ │ │ │
├─┼───────────┼────────────┼──────┼────────┤
│1 │臺中市西屯區福星段1337│第10層：93.43、陽台：12 │1 分之1 │含共有部分： │
│ │號即臺中市西屯區上墩東│、雨遮：3.55 │ │⑴福星段1476建號│
│ │街88號10樓之6 │ │ │，1728.95平方公 │
│ │ │ │ │尺，權利範圍 │
│ │ │ │ │359/100000。 │
│ │ │ │ │⑵福星段1478建號│
│ │ │ │ │，7613.22平方公 │
│ │ │ │ │尺，權利範圍 │
│ │ │ │ │393/100000。 │
│ │ │ │ │⑶福星段1479建號│
│ │ │ │ │，17782.32平方公│
│ │ │ │ │尺，權利範圍 │
│ │ │ │ │449/100000。 │
└─┴───────────┴────┴───────┴──────┴────────┘