拍賣抵押物
臺灣屏東地方法院(民事),司拍字,108年度,2號
PTDV,108,司拍,2,20190521,2

臺灣屏東地方法院民事裁定　　　　　　　108年度司拍字第2號
聲　請　人　臺灣銀行股份有限公司

法定代理人　邱月琴　
代　理　人　郭俊佑　
相　對　人　管蔡桂葉

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條、第881 條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人管蔡桂葉於民國100 年4 月21日 ，以其所有如附表所示之不動產，作為其與債務人定懋實業 有限公司向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）540 萬 元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為130 年4 月13日 ，擔保債權種類及範圍為擔保債務人對抵押權人現在（包括 過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定 最高限額內所負之債務，包括借款、信用卡等，債務清償日 期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣相對人 管蔡桂葉邀同第三人管業平為一般保證人，向聲請人借款① 150 萬元，借款期間為自100 年4 月27日起至111 年4 月27 日止，分期按月清償本息，並有利息及違約金之約定；又債 務人定懋實業有限公司邀同第三人胡崧仕、管業平、林芳葶 為連帶保證人，分別向聲請人借款②350 萬元，借款期間為 自104 年6 月29日起至109 年6 月29日止，分期按月清償本 息、③500 萬元，循環動用期限為自106 年5 月18日起至10 7 年5 月18日止，並按月繳息1 次到期還本，均有利息及違 約金之約定。詎債務人管蔡桂葉①自107 年10月27日起、定 懋實業有限公司分別自②107 年11月29日、③107 年9 月31 日起即未繳納還款，尚欠本金①410,728 元②1,059,439 元 ③4,739,252 元及利息、違約金，依約視為全部到期。為此 聲請拍賣抵押物以資受償，並提出放款借據、小額貸款全部 查詢、催告通知函、抵押權設定契約書、他項權利證明書、 土地及建物登記謄本等為證。
三、本件經合法通知相對人管蔡桂葉、債務人定懋實業有限公司 ，就上開債權額表示意見，相對人管蔡桂葉於108 年1 月28



日具狀表示本案所附之借款本金、利息及違約金明細表，其 金額及內容有誤，且其另與債權人進行還款協商，請求停止 裁定等語。嗣經聲請人於108 年2 月18日具狀更正上開明細 表，並主張債務人迄今未提出還款計畫，故請本院依職權辦 理等語。又拍賣抵押物事件，係屬非訟事件，揆諸首揭規定 ，本院僅能為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以之對抗 聲請人，亦屬實體事項之爭執，尚非非訟程序所得審究。故 本件抵押權既已依法登記，且債務人未依約清償，形式上合 於實行抵押權之要件，是以，聲請人聲請拍賣如附表所示之 不動產，經核於法尚無不合，應予准許。
四、爰依非訟事件法第21條第2 項、第23條、第24條第1 項、民 事訴訟法第85條第1 項，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳 納抗告費新臺幣1,000 元。關係人如就聲請所依據之法律關 係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 108 年 5 月 21 日
　
司法事務官
　
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│附表： 108年度司拍字第2號│
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│編號│ 土 地 坐 落│地│ 面 積 │權 利 │ │
│ ├───┬────┬──┬──┬───┤ ├──┬──┬────┤ │備 考│
│ │縣 市│鄉鎮市區│段 │小段│地 號│目│公頃│公畝│平方公尺│範 圍 │ │
├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤
│001 │屏東縣│潮州鎮 │延平│ │881 │ │0 │0 │39.56 │全部 │ │
├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤
│002 │屏東縣│潮州鎮 │延平│ │882 │ │0 │0 │20.73 │全部 │ │
├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤
│003 │屏東縣│潮州鎮 │延平│ │883 │ │0 │0 │23.75 │全部 │ │
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│附表（建物）︰ 108年度司拍字第2號│
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│ │ │ │ │建築式樣主│ 建物面積（平方公尺） │ │ │
│ │ │ │ │ ├────────────┬─────┤權利│ │
│編號│建 號│建 物 門 牌│基 地 坐 落 │要建築材料│ 樓 層 面 積 │附屬建物主│ │備 考 │
│ │ │ │ │ │ │要建築材料│範圍│ │




│ │ │ │ │及房屋層數│ 合 計 │及用途 │ │ │
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│001 │366 │東華路60號 │潮州鎮延平段881、 │加強磚造、│一層41.20 、二層52.00 、│ │全部│ │
│ │ │ │882 、883 地號 │二層樓房 │騎樓10.80 ，總面積104.00│ │ │ │
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