臺灣宜蘭地方法院刑事判決 108年度易字第111號
公 訴 人 臺灣宜蘭地方檢察署檢察官
被 告 鄧國榮
上列被告因詐欺案件，經檢察官劉憲英提起公訴（107年度偵字
第5779號），本院判決如下：
主 文
鄧國榮無罪。
理 由
一、公訴意旨略以：被告鄧國榮明知其於民國103年3月27日，以 每月新臺幣（下同）9萬元之金額，向葉笑美承租宜蘭縣○ ○市○○路0段000號房地之租賃期間僅為5年，且租賃契約 已載明未經葉笑美同意，被告不得將不動產全部或部分轉租 、出售、頂讓或以其他變相方法由他人使用之，被告違反約 定方法使用不動產時，不待期限屆滿，葉笑美得逕行終止租 約。然被告竟意圖為自己不法之所有，於103年11月間，向 告訴人林献翔佯稱其與宜蘭市○○路0段000號房屋之所有人 係簽10年之租約，且屆期房屋所有人仍會續租，故可將宜蘭 市○○路0段000號房屋租予告訴人10年等語，又隱瞞其不得 將房屋轉租之事實，使告訴人陷於錯誤，不知其將承受葉笑 美可能會因被告轉租而終止與被告間租約之風險，且又以租 期10年作為評估承租收益之重要依據，遂作出錯誤之判斷， 於103年12月1日與被告簽定租賃契約，由告訴人自103年12 月1日起至113年11月30日止，向被告承租宜蘭市○○路0段 000號房屋，每月應繳租金為13萬元。告訴人並按月支付租 金予被告。直至105年6、7月間，被告因未支付租金予葉笑 美，經葉笑美至宜蘭市○○路0段000號查看，並向告訴人詢 問後，告訴人始發現遭到被告詐騙。共計自103年12月起至 105年9月止，被告向告訴人詐得之租金總額達286萬元。因 認被告涉有刑法第339條第1項之詐欺取財罪嫌云云。二、按犯罪事實之認定，係據以確定具體的刑罰權之基礎，自須 經嚴格之證明，故其所憑之證據不僅應具有證據能力，且須 經合法之調查程序，否則即不得作為有罪認定之依據。倘法 院審理之結果，認為不能證明被告犯罪，而為無罪之諭知， 即無刑事訴訟法第154條第2項所謂「應依證據認定」之犯罪 事實之存在。因此，同法第308條前段規定，無罪之判決書
只須記載主文及理由。而其理由之論敘，僅須與卷存證據資 料相符，且與經驗法則、論理法則無違即可，所使用之證據 亦不以具有證據能力者為限，即使不具證據能力之傳聞證據 ，亦非不得資為彈劾證據使用。故無罪之判決書，就傳聞證 據是否例外具有證據能力，本無須於理由內論敘說明，最高 法院100年度台上字第2980號判決意旨參照。本院既依憑後 開理由而為被告無罪之諭知，揆諸前揭意旨，就此部分自無 需贅載證據能力之論述，合先敘明。
三、按犯罪事實應依證據認定之，無證據不得認定其犯罪事實； 不能證明被告犯罪者，應諭知無罪之判決，刑事訴訟法第 154條第2項、第301條第1項分別定有明文。又認定犯罪事實 所憑之證據，雖不以直接證據為限，間接證據亦包括在內， 然無論直接證據或間接證據，其為訴訟上之證明，須於通常 一般之人均不致有所懷疑，而得確信其為真實之程度者，始 得據為有罪之認定，倘其證明尚未達此一程度，而有合理之 懷疑存在時，無從為有罪之確信，自不得遽為有罪之判決； 苟積極證據不足以為不利於被告事實之認定，自應為有利於 被告之認定，更不必有何有利之證據。次按，刑事訴訟法第 161條第1項規定「檢察官就被告犯罪事實，應負舉證責任， 並指出證明之方法」，因此，檢察官對於起訴之犯罪事實， 應負提出證據及說服之實質舉證責任。倘其所提出之證據， 不足為被告有罪之積極證明，或其指出證明之方法，無從說 服法院以形成被告有罪之心證，基於無罪推定之原則，自應 為被告無罪判決之諭知，最高法院92年度台上字第128號判 決意旨參照。
四、公訴人認被告涉有詐欺取財犯行，無非係以：被告於檢察官 事務官詢問及偵查中之陳述、告訴人於檢察事務官詢問時之 陳述及偵查中之證述、證人葉笑美於檢察事務官詢問時之陳 述及偵查中之證述、被告與證人葉笑美簽訂之租賃契約、被 告與告訴人簽訂之租賃契約、告訴人與證人鄧國斌於107年 10月31日下午7時45分談話錄音光碟等件為其主要論據。五、被告就下列事實表示不爭執（見本院卷第18頁）： ㈠被告於103年3月27日，以每月9萬元之金額，向證人葉笑美 承租宜蘭縣○○市○○路0段000號房地，租賃期間為5年， 且租賃契約已載明未經證人葉笑美同意，被告不得將不動產 全部或部分轉租、出售、頂讓或以其他變相方法由他人使用 之，被告違反約定方法使用不動產時，不待期限屆滿，證人 葉笑美得逕行終止租約。
㈡被告於103年11月間，向告訴人稱上開房地係其向他人承租 ，且屆期房屋所有人仍會續租，故可將上開房地租予告訴人
10年，未告知告訴人其與證人葉笑美之租約中有約定不得將 房屋轉租之事實。
㈢告訴人於103年12月1日與被告簽定租賃契約，由告訴人自 103年12月1日起至113年11月30日止，向被告承租上開房地 ，每月應繳租金為13萬元，告訴人並按月支付租金予被告。 共計自103年12月起至105年9月止，被告向告訴人收取之租 金總額達286萬元。
六、訊據被告否認詐欺取財犯行，辯稱：我有跟告訴人說跟證人 葉笑美的租約只有5年，證人葉笑美說只要租金有正常繳交 的話就可以繼續使用，我有跟證人葉笑美說這個地方以後要 分租等語。經查：
㈠被告上開不爭執部分，業據其於本院準備程序時供承在卷， 核與告訴人於檢察事務官詢問時之陳述及偵查中之證述、證 人葉笑美於檢察事務官詢問時之陳述及偵查中之證述大致相 符，並有被告與證人葉笑美簽訂之租賃契約、被告與告訴人 簽訂之租賃契約等件在卷可稽，被告上開自白均堪信為真實 。
㈡被告雖辯稱曾告知告訴人與證人葉笑美的租約僅有5年，惟 告訴人於檢察事務官詢問時稱：「當初他只有租期5年，卻 租給我10年，讓我錯誤評估，投入這麼多裝修和資金，若我 知道只有5年就不會投入」（見107年度他字第871號卷第22 頁），又於偵查中證稱：「（問：你與鄧國榮的租約10年是 誰提的？）是鄧國榮主動提的，不是我先提的，他跟我講他 和屋主簽的是10年」、「（問：鄧國榮稱他有告訴你他是向 屋主租5年，但有說如果要再繼續租沒有問題？）他沒有跟 我講這件事，他是跟我說是租10年，他說10年到期後，屋主 還可以繼續租給他」、「最初是鄧國榮沒有付租金，葉笑美 有來找我，我當時才知道鄧國榮和葉笑美的租約是簽5年」 、「當初我是依據10年去評估的」等語（見107年度偵字第 5779號卷第11頁及背面）；被告於本院審理中則稱：「（問 ：你於與告訴人簽訂租賃契約以前，有無把你跟葉笑美簽的 那份不動產租賃契約書給林献翔看？）沒有給他看過」（見 本院卷第32、33頁）；衡諸日常生活之經驗法則，租賃契約 屬私領域之範疇而不對外公開，是契約之內容僅契約當事人 知悉，非契約當事人之人，除經契約當事人提供租賃契約供 參考外，實無由知悉該契約之內容，被告既自稱沒有將與證 人葉笑美簽訂的契約給告訴人看，告訴人也沒有管道可以知 悉該契約之內容，故告訴人證稱是由被告告知與屋主的租約 是10年等語，應可採信為真實；再者衡情，原租約之期限長 短與得否轉租，攸關次承租人之意願至關重大，經查被告與
證人葉笑美之租賃期間為5年、與告訴人之租賃期間為10年 已如上所述，並有不動產租賃契約書2份在卷可稽（見107年 度他字第871號卷第4至13頁），一般轉租實務運作，次承租 人之租賃期間應比原承租人之租賃期間為短，以免屆期原屋 主不願續租給原承租人，衍生原承租人與次承租人間債務不 履行糾紛，本件次承租人之租賃期間竟比原承租人之租賃期 間還多5年，且告訴人亦證稱若知道原承租契約只有5年就不 會投入裝修和資金等語，更可證明告訴人所述屬實，即被告 當初告知其與屋主的租約是10年，被告此部分所辯難以採信 。
㈢被告另辯稱曾跟證人葉笑美說這個地方以後要分租等語，惟 證人葉笑美於偵查中證稱：「因為這塊土地是政府道路計劃 用地，所以我不可能租太多年，我會怕政府萬一要徵收的話 ，租期太長我沒辦法讓政府徵收」、「（問：依鄧國榮稱他 與你簽約之後沒多久，有問過你是否租期可改10年等語，有 何意見？）應該沒有，契約都是他寫好」、「（問：你有無 跟鄧國榮說過你租約都是5年一簽，但他要租5年、10年都沒 問題？）沒有」、「（問：你將房地租給鄧國榮後，是否知 道鄧國榮有將房地轉租給他人？）到他沒有拿租金來給我時 ，我有去該處找鄧國榮，但沒有遇到鄧國榮，遇到在那邊做 蔥油餅的林献翔，林献翔告訴我該處是鄧國榮租給他的，我 才知道鄧國榮有將房地再轉租出去」、「（問：是否有對鄧 國榮這麼說過【房子都沒有主動收回，只要正常的話，要再 租都沒有問題】？）我應該沒有說過這種話，契約的東西就 照契約走」等語（見107年度偵字第5779號卷第10頁、第10 頁背面、第11頁背面），由證人葉笑美之證述可知，因為該 土地為政府道路計劃用地，所以無法同意過長的租期，也沒 有跟被告說租期可以改成10年，續租沒有問題，而且是經詢 問告訴人始得知被告將房地轉租的事實。又被告雖未按期給 付租金給證人葉笑美，但證人葉笑美亦於偵查中證稱：「我 不是因為他轉租的原因才跟他解約的」、「（問：如果鄧國 榮當時有按時付房租，房地是否會繼續租給他嗎？）應該是 會」（見同上卷第10頁背面），故證人葉笑美既陳述即便被 告違反契約所訂不得轉租約定，只要被告繼續按時給付房租 ，仍然會繼續承租，可見其與被告間僅有單純的租約糾紛， 應不致於在被告與告訴人所涉刑事案件中故意說謊做偽證來 陷害被告，其所述應可採信為真實，況被告與證人葉笑美的 租賃契約載明未經證人葉笑美同意，被告不得將不動產全部 或部分轉租、出售、頂讓，或以其他變相方法由他人使用之 （見107年度他字第871號卷第5頁），若證人葉笑美早已知
悉及同意被告可將房地轉租，根本不必在契約中約定此條款 ，此亦可證明證人葉笑美上開證述可採信為真實，即被告並 未告知證人葉笑美承租房地的目的是要轉租給他人使用。 ㈣被告雖確有向告訴人稱其與證人葉笑美係簽10年之租約，又 隱瞞其不得將房屋轉租之事實，惟被告與證人葉笑美所簽立 租賃契約，效力僅止於簽約之當事人即被告與證人葉笑美， 縱被告違約轉租，僅係對證人葉笑美造成違約之效果，不影 響其與告訴人另訂轉租之效力，是違約轉租亦僅生違約之民 事責任，不當然即生刑事詐欺問題，且證人葉笑美於偵查中 證稱不是因為被告轉租才解約、如果被告按時付房租應該是 會繼續租給被告等語已如上所述，嗣後告訴人與證人葉笑美 亦簽立租賃契約，且租約期滿，告訴人有優先承租權（見 107年度他字第871號卷第28頁及背面、107年度偵字第5779 號卷第11頁背面），由上開證人葉笑美之證述可知，被告即 便違反其與證人葉笑美所簽訂之租賃契約將房地轉租給告訴 人，證人葉笑美也無意解除契約，且告訴人與證人葉笑美簽 立之租賃契約租賃期限為105年9月22日至110年9月21日，其 租賃末日已逾被告與證人葉笑美簽立租賃契約之租賃期限 108年6月30日，即證人葉笑美確有可能同意被告轉租或在原 租賃期限屆至後續租予原承租人，難以被告此舉即構成刑法 上之詐欺取財罪。又被告自103年12月起至105年9月止，雖 向告訴人收取之租金總額達286萬元，但確有提供出租之房 地予告訴人使用，此由證人葉笑美上開證述可知，被告既然 確實提供房地予告訴人使用收益，亦難認被告有施用詐術之 行為或造成告訴人財產上之損害。
六、綜上所述，被告雖確實未告知其與證人葉笑美簽立之租賃契 約中有不得轉租之約定，且租賃期間僅有5年，卻向告訴人 表示與原屋主之租賃期間為10年，使告訴人誤以為得原屋主 同意可向被告轉租使用房地10年並支付租金，但被告與證人 葉笑美所簽立租賃契約，效力僅止於簽約之當事人即被告與 證人葉笑美，縱被告違約，僅係對證人葉笑美造成違約之效 果，不影響其與告訴人另訂租約之效力，僅生違約之民事責 任，不生刑事詐欺，且被告亦確實提供出租房地予告訴人使 用，告訴人雖有給付租金，但此為告訴人使用房地之對價， 該租金並不屬於被告之犯罪所得。公訴人所舉之證據，對於 被告所為是否符合刑法詐欺取財罪之構成要件，尚不足以達 到通常一般之人均不致有所懷疑之程度，不足為被告有罪之 積極證明，揆諸首揭法律條文及判例說明，自應諭知被告無 罪之判決。
據上論斷，應依刑事訴訟法第301條第1項前段，判決如主文。
本案經檢察官周建興到庭執行職務。
中 華 民 國 108 年 5 月 23 日
刑事第五庭 審判長 法 官 陳嘉年
法 官 張文愷
法 官 李 岳
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決應於收受本判決後10日內向本院提出上訴書狀，並應敘述具體理由。若未敘述理由者，應於上訴期間屆滿後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。 書記官 李惠茹
中 華 民 國 108 年 5 月 23 日