臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決 108年度中簡字第940號
原 告 洪含笑
訴訟代理人 王美麗
被 告 黃宣燁
被 告 王琳詅
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年4月15日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺中市○○區○○路000號房屋全部遷讓返還原告。
被告應自民國108年2月15日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣36,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：兩造前曾簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約） ，由被告向原告承租坐落門牌號碼臺中市○○區○○路000 號房屋（下稱系爭房屋），約定系爭租約自民國105年1月15 日起至108年1月14日止，每月租金新臺幣（下同）36,000元 ，嗣租期屆滿後原告不再續租，租約已應租期屆滿而終止， 被告應返還系爭房屋予原告。又系爭租約既已因租期屆滿而 消滅，被告即無占有系爭房屋之權源，被告無權占有原告所 有之系爭房屋，而受有相當於租金之利益，並致原告受有損 失，而系爭房屋之租金為每月36,000元，故原告自得依不當 得利之法律關係，請求被告自108年2月15日起至返還系爭房 屋之日止，按月給付原告36,000元，爰依法提起本件訴訟， 並聲明：（一）被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告。（二 ）被告應自108年2月15日起至返還前項房屋之日止，按月給 付原告36,000元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
三、本院之判斷：原告主張系爭租約既已因租期屆滿而消滅，被 告仍無占有系爭房屋之事實，業據其提出建物登記謄本、房 屋租賃契約書等件為證，核屬相符，而被告已於相當時期受 合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執 ，是依本院調查證據之結果，原告之主張應堪認為真正。從 而，原告依據租賃物返還請求權及不當得利之法律關係，請 求被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；被告應給付原告自 108年2月15日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告36,0 00元，均為有理由，應予准許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法與舉證，核與本 件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序， 並為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，法 院應依職權宣告假執行。爰諭知假執行之宣告如主文第4項 所示。
六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項 、第385條第1項前段、第78條、第85條第1項前段、第389條 第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 108 年 5 月 1 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 呂明坤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 5 月 1 日
書記官 廖碩薇