臺灣桃園地方法院民事裁定 106年度桃簡字第722號
原 告
即反訴被告 游王錦貎
訴訟代理人 游淑琄律師
邱清銜律師
被 告
即反訴原告 張志騰
被 告 陳莉蓁
共 同
訴訟代理人 陳冠宇律師
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
本件改用通常訴訟程序。
理 由
一、按關於財產權之訴訟，其標的之金額或價額在新臺幣（下同 ）50萬元以下者，適用本章所定之簡易程序；因訴之變更、 追加或提起反訴，致其訴之全部或一部，不屬第427 條第1 項及第2 項之範圍者，除當事人合意繼續適用簡易程序外， 法院應以裁定改用通常訴訟程序，並由原法官繼續審理，民 事訴訟法第427 條第1 項、第435 條第1 項分別定有明文。二、經查，本訴原告游王錦貎係以兩造間房屋租賃契約之法律關 係，請求張志騰、陳莉蓁應遷讓返還桃園市○○區○○○街 00號之房屋（下稱系爭房屋），嗣於訴訟繫屬中，反訴原告 張志騰則基於確認系爭房屋及所坐落系爭土地【即桃園市○ ○區○○段000000地號（權利範圍55 1/ 10000 ）、888-45 地號（權利範圍1/1 ）、888-46地號（權利範圍551/10000 ）】之移轉登記行為無效、借名登記及侵權行為等法律關係 對反訴被告游王錦貎提起反訴，並先位聲明請求：㈠兩造間 就系爭房屋及土地於民國105 年3 月13日所為買賣契約及於 同年5 月2 日所有權移轉行為均無效。㈡反訴被告應將系爭 房屋及土地所有權移轉登記予以塗銷，並回復登記為反訴原 告所有。㈢反訴被告應給付反訴原告新臺幣（下同）200 萬 元暨遲延利息；備位聲明請求：㈠反訴被告應將系爭房屋及 土地移轉登記予反訴原告。㈡反訴被告應給付反訴原告200 萬元暨遲延利息。是本件反訴原告張志騰訴之利益即為取得 系爭房屋、土地所有權及200 萬元之損害賠償，則本件反訴 之訴訟標的價額應核定為5,869,980 元【計算式：（105 年 1 月土地公告現值44,447元／㎡×面積201.85㎡×權利範圍 551/10 000＋43,800元／㎡×面積64.69 ㎡＋43,800元／㎡ ×面積15.92 ㎡×權利範圍551/10000 ）＋建物價額503,80
0 元＋損害賠償2,000,000 元】，是反訴原告提起反訴之訴 訟標的及金額，已非屬於民事訴訟法第427 條第1 項、第2 項之範圍，且兩造不同意繼續適用簡易程序（見本院卷二第 4 頁反面），依首開規定，本件應改用通常訴訟程序，並由 原法官繼續審理。
四、依民事訴訟法第435 條第1 項規定，裁定如主文所示。中 華 民 國 108 年 5 月 15 日
桃園簡易庭 法 官 廖子涵
以上正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中 華 民 國 108 年 5 月 15 日
書記官 賴家瀅