遷讓房屋
新店簡易庭(民事),店簡字,108年度,182號
STEV,108,店簡,182,20190528,1

臺灣臺北地方法院民事簡易判決　　　　108年度店簡字第182號
原　　　告　中捷生活事業股份有限公司

法定代理人　莊志正
訴訟代理人　黃戎豪
被　　　告　彩虹建設股份有限公司


法定代理人　鄭順仁
訴訟代理人　黃美雲
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國108年5月7日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○段○號十二樓之建物遷讓返還原告。
訴訟費用新臺幣肆萬零貳佰零肆元由被告負擔。本判決得假執行；但被告如以新臺幣伍拾萬元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
原告主張：兩造間就門牌號碼為臺北市○○區○○路0段0號12 樓建物（下稱系爭建物）成立租賃契約（下稱系爭租約），約 定由伊出租系爭建物予被告，租賃期間為民國106年12月1日起 至107年11月30日，租金為每月新臺幣（下同）3萬3000元，並 收取6萬6000元作為押租金。嗣被告積欠多期租金，於租賃期 間屆滿後，伊已表示不再續租，依系爭租約第7條約定，被告 應將系爭建物返還予伊，但被告迄今仍未返還，爰依系爭租約 法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1項所示。被告則以：伊希望繼續承租，因原告未提供伊所欠租金明細， 而未予清償等語，資為抗辯，並聲明：駁回原告之訴。下列事項為兩造所不爭執，堪信為真：
㈠兩造間就系爭建物成立系爭租約，約定由原告出租系爭建物予 被告，租賃期間為106年12月1日起至107年11月30日，租金為 每月3萬3000元，並收取6萬6000元作為押租金等情，有系爭租 約、台北北安郵局第358號、北投舊北投郵局第1023號存證信 函可稽（見本院108年度北簡字第123號卷《下稱北簡卷》第11 頁至第25頁）。
㈡於租賃期間屆滿後，經原告表示不再續租，但被告迄今未返還 系爭建物。
本件兩造之爭點：原告主張系爭租約期間屆滿，依系爭租約第 7條約定，被告應遷讓返還系爭建物，是否為有理由？



本院得心證理由：
系爭租約第7條前段約定：甲方（即被告）應於契約屆滿或終 止之同時，將租賃物回復原狀騰空點交返還乙方（即原告）等 語，此有系爭租約在卷可參（見本院卷第13頁）。經查，如不 爭執事項㈠、㈡所示，系爭租約於107年11月30日屆期後，兩 造間未延長租賃期間，堪認租賃關係業已消滅，被告應依系爭 租約第7條約定，遷讓返還系爭建物予原告。是原告請求被告 應將系爭建物遷讓返還予伊，為有理由。
綜上所述，原告依系爭租約法律關係請求被告應將系爭建物遷 讓返還予原告，為有理由，應予准許。
本件依民事訴訟法第436條第2項適用同法第392條第2項規定， 依職權宣告原告得為假執行及被告如以主文第3項所示金額為 原告預供擔保，得免為假執行。
本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法，及所援用之 證據，經本院斟酌後，認為與判決基礎之事實並無影響，均不 足以影響本裁判之結果，自無庸一一詳予論駁之必要，併此敘 明。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額， 依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 108 年 5 月 28 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 洪翠芬
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 5 月 28 日
書記官 陳柏志
訴訟費用計算書：
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 40,204 元
合 計 40,204 元