臺灣臺南地方法院民事裁定 108年度司拍字第49號
聲 請 人 台新國際商業銀行股份有限公司
法定代理人 尚瑞強
相 對 人 蔡文榮
債 務 人 蔡東家即蔡佳璋
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準 用之。
二、本件聲請意旨略以︰
㈠①相對人蔡文榮於民國103年6月30日以其所有如附表所示之 不動產，為擔保債務人蔡東家即蔡佳璋對聲請人現在（包括 過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定 最高限額內所負之債務，包括借款、透支、保證、信用卡契 約及其衍生債務，設定新臺幣（下同）7,710,000元之最高 限額抵押權，擔保債權確定期日為133年6月26日，債務清償 期依照各個債務契約所約定之清償日期，經登記在案。②相 對人蔡文榮於106年10月2日以其所有如附表所示之不動產， 為擔保債務人蔡東家即蔡佳璋對聲請人現在（包括過去所負 現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額 內所負之債務，包括借款，設定2,820,000元之最高限額抵 押權，擔保債權確定期日為136年9月29日，債務清償期依照 各個債務契約所約定之清償日期，經登記在案。 ㈡嗣債務人蔡東家即蔡佳璋於①91年3月4日與聲請人簽訂信用 貸款約定書，約定債務人可於一定額度內使用金融卡提款或 進行現金轉帳交易，並於約定相當期日需繳款最低應繳金額 ，並領取信用卡使用；債務人另於②103年7月1日③106年10 月2日向聲請人借款②6,420,000元③2,350,000元，借款期 限至②118年7月1日③121年10月2日止，按月平均攤還本息
。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即 全部償還。詎債務人自①107年5月30日起、107年5月21日起 、107年6月7日起②108年3月8日起③108年3月8日起，即未 依約繳納相關卡費、借款本息，尚欠①現金卡206,176元、 信用卡136,660元、賓士卡58,983元②4,646,337元③2,182, 950元，共計7,231,106元，②③借款部分，依房屋抵押借款 借據暨約定書第24條第1項第1款「任何一宗債務不依約清償 本金時」之約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣 抵押物以資受償，並提出信用貸款約定書影本1件、信用卡 申請書影本2件、房屋抵押借款借據暨約定書影本1件、抵押 權設定契約書影本、其他約定事項影本、他項權利證明書影 本各2件、土地登記謄本2件、建物登記謄本1件、帳務明細 、存證信函影本及回執影本各1件等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且查上開②③借款部分， ②依房屋抵押借款借據暨約定書第24條第1項第1款「任何一 宗債務不依約清償本金時」之約定，本件借款應視為全部到 期。③依房屋抵押借款借據暨約定書第20條第1項第4款「任 何一宗債務不依約清償本金或付息時」，應於合理期間以書 面通知債務人後始視為全部到期之約定，經聲請人以存證信 函通知債務人，故本件借款亦應視為全部到期；且已據本院 發函通知債務人蔡東家即蔡佳璋、相對人蔡文榮於收受該通 知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意 見，該通知業已合法送達債務人蔡東家即蔡佳璋、相對人蔡 文榮，有送達證書2紙附卷可稽，惟債務人蔡東家即蔡佳璋 、相對人蔡文榮逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件 聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法 律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 108 年 4 月 23 日
司法事務官
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍 謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略 ），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核 對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人 最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人
最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記 事欄請勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定 證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿 庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於 聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後 ，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院 聲請裁定更正錯誤。
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│附表： 108年度司拍字第49號│
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│ │ 土 地 坐 落 │面 積│權利│
│編號├───┬────┬────┬──┼────┤ │
│ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │地號│平方公尺│範圍│
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│001 │臺南市│ 中西區 │ 廣慈段 │351 │55.03 │全部│
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│002 │臺南市│ 中西區 │ 廣慈段 │352 │6.55 │全部│
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│附表（建物）︰ 108年度司拍字第49號│
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│ │ │ │ │建築式樣│ 建 物 面 積 │ │
│ │建│ │ │ ├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤權利│
│ │ │ │ │主要建築│一│二│三│四│騎│地│合│面│ │
│編號│ │ 建物門牌 │基地坐落│ │ │ │ │ │ │ │ │積│ │
│ │ │ │ │材 料 及│ │ │ │ │ │下│ │ │ │
│ │號│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │單│範圍│
│ │ │ │ │房屋層數│層│層│層│層│樓│層│計│位│ │
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│001 │17│臺南市中西區│臺南市中│4層樓房 │29│48│48│48│14│8.│19│平│全部│
│ │9 │中山路154號 │西區廣慈│鋼筋混凝│.2│.9│.9│.9│.6│76│9.│方│ │
│ │ │ │段351地 │土造 │0 │1 │1 │1 │0 │ │29│公│ │
│ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ │ │尺│ │
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