臺灣臺中地方法院民事裁定 108年度司拍字第132號
聲 請 人 劉萬居
相 對 人 梁家豪
債 務 人 梁順來
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：民國106年3月1日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）15,000,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、支票 、本票、利息、遲延利息、違約金。
（五）擔保債權確定期日：民國107年1月5日。 （六）清償日期：依雙方約定。
（七）利息(率)：依雙方約定。
（八）遲延利息(率)：依雙方約定。
（九）違約金：依雙方約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償， 包括利息、遲延利息、違約金。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費 及其利息。
（十一）債務人及債務額比例：梁順來，債務額比例：全部 。
嗣債務人梁順來於民國（下同）106年1月6日向聲請人借款1 5,000,000元，約定有利息，清償日期為107年1月5日，應按 月繳納利息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人已 屆清償期未為清償，雖債務人於民國107年12月11日將如附 表所示之不動產因買賣移轉登記與相對人梁家豪，其抵押權 不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、本票等影本為證 ，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人及債務人於收 受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額 陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄今仍 未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 108 年 4 月 18 日
民事庭司法事務官 羅欣寧
附表：
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│ 編 │ 土 地 坐 落 │面 積│ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┼────┤ │
│ 號 │ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小 段│ 地 號 │平方公尺│ 範 圍 │
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│ １ │臺中市│ 豐原區 │車路墘│溝子墘│ 1－16 │ 167 │ 全 部 │
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│ ２ │臺中市│ 豐原區 │車路墘│溝子墘│ 1－17 │ 169 │ 全 部 │
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│ ３ │臺中市│ 豐原區 │車路墘│溝子墘│ 1－18 │ 165 │ 全 部 │
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│ ４ │臺中市│ 豐原區 │車路墘│溝子墘│ 1－19 │ 161 │ 全 部 │
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│ ５ │臺中市│ 豐原區 │車路墘│溝子墘│ 1－20 │ 164 │ 全 部 │
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│ ６ │臺中市│ 豐原區 │車路墘│溝子墘│ 1－21 │ 170 │ 全 部 │
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│ ７ │臺中市│ 豐原區 │車路墘│溝子墘│ 1－22 │ 175 │ 全 部 │
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│ ８ │臺中市│ 豐原區 │車路墘│溝子墘│ 1－23 │ 185 │ 全 部 │
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│ ９ │臺中市│ 豐原區 │車路墘│溝子墘│ 1－24 │ 198 │ 全 部 │
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│１０│臺中市│ 豐原區 │車路墘│溝子墘│ 1－25 │ 237 │ 全 部 │
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│編│ │ │ │ 建物面積（平方公尺） │ 權 利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬──────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主要│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │建築材料及用│ │
│號│ │ │ │合 計 │途 │ 範 圍 │
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│１│ 57 │臺中市豐原區車│農舍、 │一層：129.20│陽台：36.10 │ 全 部 │
│ │ │路墘段溝子墘小│鋼筋混凝土造、 │二層：162.45│ │ │
│ │ │段1－24、1－25│3層 │三層：162.45│ │ │
│ │ │地號 │ │騎樓：33.25 │ │ │
│ │ ├───────┤ │突出物：6.88│ │ │
│ │ │臺中市豐原區三│ │合計：494.23│ │ │
│ │ │和路335號 │ │ │ │ │
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