臺灣屏東地方法院民事判決 108年度訴字第87號
原 告 王聖淙
訴訟代理人 王國珍
被 告 詹秀麗
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108 年3 月20日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告詹秀麗應將坐落屏東縣○○鄉○○段○○地號土地及地上同段二０建號建物即門牌號碼屏東縣○○鄉○○路○○○號房屋（含增建部分）遷讓返還原告。
被告詹秀麗應自民國一０三年一月二日起至返還上項不動產為止，按月給付原告新臺幣壹仟捌佰伍拾參元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分，於原告以新臺幣貳拾肆萬捌仟元為被告供擔保後，得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，並未於言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、原告主張：伊於民國102 年11月28日經拍定取得坐落屏東縣 ○○鄉○○段00地號土地及地上同段20建號建物即門牌號碼 屏東縣○○鄉○○路0 ○0 號房屋（含增建部分，以下簡稱 系爭房地），並於103 年1 月2 日登記為伊所有。詎被告詹 秀麗無權占用系爭房地，爰依民法第767 條之規定，請求被 告遷讓返還系爭房地。此外，無權占用他人土地，可能獲得 相當於租金之利益，為社會通常之觀念，併依不當得利之法 律關係，請求被告償還相當於租金之不當得利每月新臺幣（ 下同）9,000 元等語。並聲明：⑴被告應將系爭房地遷讓返 還原告。⑵被告應自103 年1 月2 日起至返還系爭房地為止 ，按月給付原告9,000 元。
三、被告則經合法通知，並未於言詞辯論期日到場，亦未提出書 狀作任何聲明或陳述。
四、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 民法第767 條第1 項前段定有明文。本件原告主張系爭房地 為其所有，遭被告無權占用一節，業據其提出土地建物所有 權狀、土地及建物登記謄本等件為證，且被告設籍於系爭房 地，亦有卷附戶籍謄本可憑，被告經合法通知，既未於言詞 辯論期日到場，復未提出任何書狀以供本院調查或審酌，自
堪信原告主張之情節為真。則原告主張被告無權占用系爭房 地，依民法第767 條第1 項規定，請求被告返還占用之系爭 房地，即屬有據。
五、按依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因 而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範 圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為 準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會 通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例參照）。又 城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建物申報總價值年 息10％為限，土地法第97條第1 項定有明文。所謂土地價額 ，依土地法施行法第25條規定，係指法定地價而言，又法定 地價，依土地法第148 條規定，係指土地所有權人依該法所 申報之地價。經查，被告無權占用系爭房地，足使所有人受 有無法使用收益之損害，則原告請求被告償還自103 年1 月 2 日起至返還之日止，相當於租金之不當利益，亦屬有據。 又房屋占用基地之面積為56.95 平方公尺，依土地登記謄本 所示，申報地價每平方公尺為432 元，基地申報總價額即為 2 萬4,602 元（56.95 ×432 ＝24,602，元以下4 捨5 入） ，建物拍定價格則為42萬元。而且，房屋用途為自用住宅， 外觀已屬老舊，周遭均為民宅，並非商業繁榮處所，有卷附 現況照片足稽，審酌上情，因認相當於租金之不當利益應以 上開基地申報總價額及建物拍定價格之年息5 ％為相當。據 此計算，被告每月所受相當於租金之不當利益即為1,853 元 【（24,602＋420,000 ）×5 ％×1/12＝1,853 元，元以下 4 捨5 入】。
六、綜上所述，被告無權占用系爭房地，原告得請求被告遷讓返 還系爭房地，並請求被告給付相當於租金之不當利益。從而 ，原告依民法第767 條第1 項及第179 條規定，請求被告遷 讓返還系爭房地，並自103 年1 月2 日起至返還系爭房地為 止，按月給付其1,853 元，為有理由，應予准許，逾此範圍 之請求，則無理由，應予駁回。
七、原告陳明願供擔保請求宣告假執行，關於其勝訴部分，核無 不合，爰酌定相當之擔保金額，予以准許。至原告敗訴部分 ，其假執行之聲請已失所附麗，應予駁回。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 108 年 4 月 11 日
民事第一庭 法 官 陳威宏
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀
（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 108 年 4 月 11 日
書記官 鄭珮瑩