臺灣士林地方法院民事裁定 108年度訴字第381號
原 告 洪吉虹
訴訟代理人 吳永鴻律師
被 告 陳慶峰
陳麗國
陳李正漪
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴固據繳納裁判費新
臺幣（下同）玖仟零參拾元。按核定訴訟標的之價額，以起訴時
之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益
為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不
併算其價額。民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第2項分別
定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標
的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房
屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐
落土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租
金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台抗字第
429號裁定參照）。本件原告訴之聲明第一項係以被告等人無權
占有門牌號碼新北市○○區○○○街000號房屋（下稱系爭房屋
）為由，請求被告等人返還系爭房屋，揆諸前揭說明，此部分訴
訟標的價額應以系爭房屋起訴時之價額定之。至訴之聲明第二項
請求被告自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋之日止，按月
給付相當於租金之不當得利，則屬附帶請求，依民事訴訟法第77
條之2第2項規定，不併算價額，故其所得獲取之利益，應以系爭
房屋起訴時之交易價額為準，並應以此核定訴訟標的價額。是本
件訴訟標的價額核定為伍佰零陸萬參仟玖佰貳拾參元（計算式詳
附表），應徵第一審裁判費伍萬壹仟壹佰玖拾參元，扣除原告前
揭已繳納部分，尚應補繳第一審裁判費肆萬貳仟壹佰陸拾參元。
茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定
送達七日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 108 年 4 月 29 日
民事第二庭
法 官 辜 漢 忠
以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；關於命
補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 108 年 4 月 29 日
書記官 賴 怡 婷
附表：
查系爭房屋為鋼筋混凝土造之4層樓建物，至本件起訴時屋齡約
為11年，建物面積為248.04平方公尺（即樓層總面積229.67平方
公尺＋附屬建物陽台面積15.6平方公尺＋附屬建物雨遮面積2.77
平方公尺），有卷附系爭房屋所有權狀在卷可稽（見本院卷第14
頁），依臺北市政府地政局建築物價額試算表所示，系爭房屋之
價值為5,063,923元。