臺灣臺北地方法院民事簡易判決 107年度北簡字第16978號
原 告 孫習崴
被 告 郭欣旼
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108 年4 月10日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○○○○○○○○○○○號地下室房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬柒仟元，及自民國一百零七年十二月五日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣伍仟捌佰肆拾元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣伍拾肆萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
本判決第二項得假執行。但被告如以新臺幣貳萬柒仟元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄，民事訴 訟法第10條第2 項定有明文。經查，本件原告起訴主張請求 被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街000 ○000 號地下室 房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，系爭房屋乃位於 臺北市大安區，核屬本院之轄區，依上開規定，本院自有管 轄權。
二、按被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386 條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而 為判決，合先敘明。
貳、實體方面：
一、原告主張：原告為系爭房屋之管理人，兩造於107 年5 月 2 日簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租賃契約），由被告向原告 承租系爭房屋，租賃期間自107 年5 月5 日起至108 年5 月 4 日止，每月租金新臺幣（下同）4,500 元並於每月1 日給 付。詎料，被告繳納第1 期租金後便未依約付租，尚積欠原 告自107 年6 月5 日起至同年12月4 日止共計6 個月之租金 2 萬7,000 元。經原告屢次催討，均未獲置理，爰以起訴狀 繕本送達被告作為終止系爭租賃契約之意思表示，且依民法 第455 、179 條及系爭租賃契約之法律關係，提起本件訴訟 等語。並聲明：被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並給 付原告2 萬7,000 元，及自107 年12月5 日起至騰空遷讓返 還系爭房屋之日止，按月給付原告4,500 元。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明陳述。
三、本院之判斷：
㈠經查，原告前揭主張，已據其提出系爭租賃契約、建物登記 第一類謄本（所有權個人全部）、土地登記第一類謄本（所 有權個人全部）、委託書、系爭房屋照片、內湖舊宗郵局10 7 年10月2 日000598號存證信函等件影本各1 份為證（見本 院卷第11至25、57至59頁）。又本件之起訴狀繕本及本院之 言詞辯論通知書均已於相當時期合法送達通知被告，被告既 未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟 酌，依民事訴訟法第280 條第3 項、第1 項、第436 條第 2 項之規定，即視同自認原告之主張，是原告前開主張自堪信 為真實。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止租約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之 租額，不得依前項之規定，終止租約；承租人於租賃關係終 止後，應返還租賃物；無法律上之原因而受利益，致他人受 損害者，應返還其利益，雖有法律上之原因，而其後已不存 在者，亦同，民法第440 條第1 項、第2 項前段、第455 條 前段、第179 條分別定有明文。次按無權占有他人之土地， 可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權 占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當 於租金之利益（最高法院97年度台上字第294 號判決意旨參 照）。經查，被告自107 年6 月5 日起至同年12月4 日止， 積欠原告租金達2 個月以上之金額共計2 萬7,000 元，原告 並以起訴狀繕本送達被告為終止系爭租賃契約之意思表示。 又被告除積欠原告租金外，自107 年12月4 日系爭租賃契約 終止後亦已失去使用收益系爭房屋之權利，仍消極不遷讓並 繼續使用系爭房屋，即屬無法律上之原因而受利益。從而， 原告依系爭租賃契約、租賃物返還請求權及不當得利之法律 關係，請求：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；㈡被 告應給付原告2 萬7,000 元，及自107 年12月5 日起至騰空 遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告4,500 元，為有理 由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款之規定，應依職權 宣告假執行；並依同法第392 條第2 項之規定，依職權宣告 被告如預供擔保，得免為假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示。
中 華 民 國 108 年 4 月 24 日
臺北簡易庭 法 官 黃珮如
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路0段000巷0號）提出上訴狀，並按他造當事人之人數附繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 4 月 24 日
書記官 李易融
訴訟費用計算書
項 目 金 額（新臺幣） 備註
第一審裁判費 5,840 元
合 計 5,840 元