臺灣臺中地方法院民事判決 106年度沙簡字第412號
原 告 林兆
被 告 洪秋菊
温向明
廖至平
蔡秋菊
黃心阿
程李秀美
季正杰
吳茉莉
陳萬壽
詹銘鑫
程寶台
丁芳芳
譚惇澧
譚惟澧
譚惠澧
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108年3月13日言
詞辯論終結，判決如下
主 文
兩造共有臺中市○○區○○段○○○○○○地號土地，應予變賣，所得價金由兩造按附表所載變賣所得價金分配比例分配之。訴訟費用由兩造按附表所載訴訟費用負擔比例負擔。 事 實 及 理 由
一、被告等均經合法通知，均未到庭，核均無民事訴訟法第386 條所列各款情事，依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：原告為臺中市○○區○○段○○○○○○地號土
地（下稱系爭土地）之共有人，應有部分為7分之1（各共有 人及應有部分，詳如附表所載）。兩造間對於系爭土地並無 不分割之協議，亦無因物之使用目的不能分割情事，且系爭 土地為鄉村區之乙種建築用地，整筆土地面積為174.78平方 公尺(52.87坪)，共有人計16人，按持分比例每人分得面積 為0.92坪至7坪不等。若按原物分割，除部份共有人分得土 地無法達到可建築一棟房屋之面積外，復必須預留他共有人 出入巷道，將使系爭土地可建築面積更小，是若採原物分配 ，顯有困難，故請求以變賣共有物方式分割，並將價金按應 分配部分比例分配於各共有人等語，並聲明：如主文第1項 、第2項所示。
三、被告等均未於言詞辯論期日到場，亦均未提出書狀作何聲明 或陳述。
四、按因繼承於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處 分其物權，民法第759條定有明文。法院裁判分割共有物而 以原物分配於各共有人時，係使共有關係變更為單獨所有， 其性質為共有人間應有部分之交換，自屬處分行為，如係變 賣共有物而以價金分配於共有人，即係以處分共有物為分割 之方法，均以共有人之處分權存在為前提，如果共有人就共 有物並無處分權可資行使，法院即無從基此為裁判分割。故 被繼承人死亡後，如未辦理繼承登記，依民法第759條規定 ，自不得處分該應有部分，遇此情形共有人得先行或同時請 求辦理繼承登記（最高法院69年臺上字第1134判例意旨參照 ）。查，原告主張系爭土地共有人及應有部分詳如附表所載 之事實，業據其提出與所述相符之土地登記謄本及戶籍謄本 為證，堪信原告此部分主張為真實。
五、次按原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各 共有人，民法第824條第2項第2款定有明文。又按裁判上定 共有物分割之方法時，分配原物與變賣之分配價金，孰為適 當，法院本有自由裁量之權，不受任何共有人主張之拘束（ 最高法院29年上字第1792號判例意旨參照）。另若以原物分 割，各當事人分得之土地，面積過小，顯然不能作何用途， 徒然減損土地之經濟效用，故不能原物分割者，應予以變賣 ，所得價金各按應有部分比例分配予各共有人，如此始能將 土地發揮最高之經濟上利用價值，並符合分割共有物應徹底 消滅共有關係及公平合理之旨（同院82年度臺上字第512號 判決參照）。本院審酌：
(一)系爭土地面積僅174.78平方公尺，使用地類別為乙種建築用 地（詳土地登記謄本，見本院卷第14頁），系爭土地現況地 上雖有一鐵皮建造之一層樓寺廟建物及旗杆基座，惟無地上
建物建號，系爭土地北側臨中沙路164巷4弄，得聯外通行， 系爭土地左右臨地有鐵皮建物與其相鄰等事實，有土地登記 謄本(見本院卷第14頁）在卷可稽，並經本院勘驗系爭土地 現場，製有勘驗筆錄可參（見本院卷第37頁)，暨囑託龍井 地政事務所測繪系爭土地現況之複丈圖（即附圖）可佐。復 考量系爭土地共有人人數達16人，按各共有人應有部分比例 計算後，如採原物分割，則分配取得之土地面積至多僅3.12 平方公尺(四捨五入)、12.48平方公尺(四捨五入)及24.97平 方公尺(四捨五入)不等，不敷供為住宅用地使用，且因原物 分割而導致土地過於細分，減損系爭土地完整性及可利用性 ，故採原物分割方式，並不利於兩造之利益。
(二)兩造並未提出其他關於原物分割之方案供參酌，又兩造亦無 提出價購系爭土地而由其餘共有人分配資金之意願，本院審 酌系爭土地採取原物分割之困難及不利益之處，認為系爭土 地之使用目的、利用價值、兩造之利害關係、分割後可能利 用之經濟價值等因素，認為系爭土地以變價方式為分割，始 為適當，而所變賣之價金，由兩造按附表所載變賣所得價金 分配比例分配之。
六、綜上，原告請求變價分割系爭土地，變賣所得之價金，由兩 造按附表所載變賣所得價金分配比例分配之，為有理由，應 予准許。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第385條第1項前段、第78條、第80條之1、第85條第 1 項但書，判決如主文。
中 華 民 國 108 年 4 月 3 日
沙鹿簡易庭 法 官 江奇峰
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20 日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 108 年 4 月 3 日
書記官 洪玉堂
附表：
┌─────┬────┬──────┬──────┐
│ 共有人 │應有部分│變賣所得價金│訴訟費用負擔│
│ │比例 │分配比例 │比例 │
├─────┼────┼──────┼──────┤
│ 林兆 │7分之1 │7分之1 │7分之1 │
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│ 洪秋菊 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │
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│ 温向明 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │
├─────┼────┼──────┼──────┤
│ 廖至平 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │
├─────┼────┼──────┼──────┤
│ 蔡秋菊 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │
├─────┼────┼──────┼──────┤
│ 黃心阿 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │
├─────┼────┼──────┼──────┤
│ 程李秀美 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │
├─────┼────┼──────┼──────┤
│ 季正杰 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │
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│ 吳茉莉 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │
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│ 陳萬壽 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │
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│ 詹銘鑫 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │
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│ 程寶台 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │
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│ 丁芳芳 │56分之1 │56分之1 │56分之1 │
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│ 譚惇澧 │56分之1 │56分之1 │56分之1 │
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│ 譚惟澧 │56分之1 │56分之1 │56分之1 │
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│ 譚惠澧 │56分之1 │56分之1 │56分之1 │
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