臺灣桃園地方法院小額民事判決 107年度桃小字第2030號
原 告 彭璻瑗
被 告 游鈴琪
上列當事人間請求返還押租金等事件，本院於民國108 年4 月11
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣捌仟伍佰元，及自民國一０八年三月十五日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告於民國106 年11月間向被告承租門牌號碼桃 園市○○區○○路000 號3 樓其中之雅房1 間（下稱系爭房 屋），並與被告簽訂租賃契約（下稱系爭租約），租金每月 新臺幣（下同）4,500 元，未約定租賃期限，原告於簽訂系 爭租約時同時給付押租保證金4,000 元予被告。詎被告提前 於107 年5 月間要求原告搬離系爭房屋，依系爭租約第21條 之約定，被告提前終止系爭租約應賠償原告1 個月之租金即 4,500 元作為違約金，加計被告應返還之押租金4,000 元， 被告共計應給付原告8,500 元。為此，爰依系爭租約之法律 關係，提起本件訴訟，並聲明：如主文第1 項所示。二、被告則以：原告雖有按期給付租金，但因其他房客威脅被告 ，被告才請包含原告在內的房客全部搬離，被告同意賠償原 告提早終止系爭租約之違約金4,500 元。惟關於押租金，因 原告在系爭房屋裡堆滿垃圾，被告僱請清潔工清掃，2 個清 潔工花費3,000 元、將物品清運花費2,000 元，已超過押租 金之金額，故不退還押租金等語資為抗辯，並聲明：原告之 訴駁回。
三、得心證之理由：
（一）押租金：
按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租 賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其 所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶 有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院87年度台上字 第1631號判決意旨參照）。查被告不爭執有收受原告給付 之押租金4,000 元乙情（本院卷第45頁反面），惟辯稱原 告交還房屋時未清理系爭房屋致使被告支出5,000 元之清 運費用云云，則應由被告就其有支出清運費用負舉證責任 。然被告僅空言抗辯，未提出證據舉證以實其說，自難認 被告所辯屬實。而被告自承原告並未積欠租金（本院卷第
46頁），則原告既無欠租或其他債務不履行情形，原告請 求被告返還押租金4,000 元，自屬有據。
（二）違約金：
依系爭租約第21條約定：「甲、乙雙方在本契約有效期間 內解約，必須在1 個月前通知對方，同時支付對方1 個月 租金作為違約金，方可解除契約」（本院卷第14頁反面） 。原告主張被告提前要求原告搬離系爭房屋，依上開約定 應賠償1 個月租金之違約金4,500 元等語，被告當庭表示 同意給付等語（本院卷第46頁），是原告請求被告賠償違 約金4,500 元，亦屬有據。
（三）綜上，被告應給付原告8,500 元（計算式：押租金4, 000 元＋違約金4,500 元＝8,500 元）
四、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權 人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他 相類之行為者，與催告有同一之效力。又遲延之債務，以支 付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息 ；而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者， 週年利率為5 ％，民法第229 條第2 項、第233 條第1 項前 段、第203 條亦分別定有明文。本件原告請求被告返還押租 保證金及給付違約金，未定給付期限、以支付金錢為標的， 又未約定利息，則被告自受催告時起，負遲延責任，是原告 就上述得請求之金額，併請求自起訴狀繕本送達被告之翌日 即108 年3 月15日起（於108 年3 月4 日寄存於被告住所地 之警察機關，依法於108 年3 月14日生送達效力，本院卷第 43頁）至清償日止，按年息5 ％計算之利息，亦屬有據。五、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付如主 文第1 項所示，為有理由，應予准許。又本件係依小額訴訟 程序所為之判決，爰依民事訴訟法第436 條之20規定，應就 被告敗訴之部分，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用之負擔：民事訴訟法第78條。並依同法第436 條之 19規定，確定訴訟費用額如主文第2 項所示。中 華 民 國 108 年 4 月 25 日
桃園簡易庭 法 官 吳佩玲
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 4 月 25 日
書記官 王冠雁
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為 理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項： （一）原判決所違背之法令及其具體內容。
（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。三、民事訴訟法第471 條第1 項：（依同法第436 條之32第2 項 規定於小額事件之上訴程序準用之）
上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後二十日 內，提出理由書於原第二審法院；未提出者，毋庸命其補正 ，由原第二審法院以裁定駁回之。