臺灣橋頭地方法院民事判決 108年度岡小字第57號
原 告 莊杏娘
被 告 季葉津美
上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國108年4月10日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣參萬零玖佰伍拾元，及自民國一０八年一月十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用壹仟元由被告負擔。
本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣參萬零玖佰伍拾元為原告供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民 事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造 辯論而為判決。
二、原告主張：被告自民國106 年1 月24日起，承租伊所有門牌 號碼為高雄市○○區○○巷00號地下一樓之房屋（下稱系爭 房屋），約定租賃期間至107 年1 月24日為止，每月租金新 臺幣（下同）5,500 元（下稱系爭租約），並於訂約時已繳 納10,000元作為押租金。詎被告於106 年6 月2 日，因在系 爭房屋聚眾賭博，遭警持搜索票執行搜索，過程中造成系爭 房屋一樓後門及前門毀損，支出更換門扇費用40,950元；且 被告於租賃期間尚積欠水電費3,220 元，此外，因系爭租約 提前終止，無法覓得他人續租，被告亦應負擔系爭房屋未出 租所造成之空屋損失21,280元。為此，爰依系爭租約之關係 提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告79,450元，及自起 訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按週年利率百分之 5 計算之利息。
三、被告未於最後言詞辯論期日到場，僅於108 年3 月6 日言詞 辯論期日時曾到庭以：是因警察到場執行搜索時，原告本身 不出來開門，警察才破門而入，毀損樓下兩扇門，警察查獲 後隔兩天隨即搬離系爭房屋；對於水電費之金額有爭執，且 原告亦未返還押租金等語，資為抗辯。
四、本院得心證之理由：
（一）原告主張之前揭事實，業據其提出房屋租賃契約書、報價 單等資料為證（本院卷第5 至9 頁），且被告對系爭房屋 樓下兩扇門於警察執行搜索時遭破門而入乙情，亦當庭自 認在卷（本院卷第22頁背面）。此外，被告於106 年2 月 間確曾因涉犯圖利聚眾賭博罪嫌，為警至系爭房屋之租屋
處執行搜索，有本院刑事庭106 年度簡字第1854號判決在 卷可稽（本院卷第19頁），又被告於警察到場後尚曾親自 在搜索票上簽名，而原告當時並未在場等情，亦經本院依 職權調取上開刑案卷宗所附搜索現場照片核閱無訛。足見 被告前揭所辯，係因原告於警察搜索時未自行開門，警察 方破門而入云云，與客觀事證不符，難認可採。另觀諸系 爭租約第11條、第12條約定：「乙方（即被告）應以善良 管理人之注意使用房屋，. . . ，因乙方之過失致房屋毀 損，應負損害賠償之責。. . ；乙方若有違約情事，致損 害甲方（指原告）之權益時，願聽從甲方賠償損害」等字 樣，足認被告於系爭房屋從事聚眾賭博之行為，業已違反 系爭租約之約定，故原告依系爭租約請求被告賠償上開門 扇毀損之更換費用40,950元，洵屬有據。至原告主張被告 積欠水電費3,220 元及空屋損失21,280元部分，原告既未 能就水電費金額舉證以實其說，且兩造對於系爭租約已於 106 年6 月16日合意解除，被告並搬離系爭房屋乙情，均 不加以爭執，亦難認原告因此受有何等損害可言，故原告 上開水電費及租屋損失之主張，尚非可採。
（二）另按二人互負債務，而其給付種類相同，並均屆清償期者 ，各得以其債務，與他方之債務，互為抵銷。但依債之性 質不能抵銷或依當事人之特約不得抵銷者，不在此限，民 法第334 條定有明文。又押租金之主要目的在於擔保承租 人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或 其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之 效力，而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（ 最高法院83年台上字第2108號判例、87年度台上字第1631 號判決意旨參照）。查本件被告於締約時亦已給付押租金 10,000元由原告受領乙情，業據兩造自述在卷（本院卷第 22頁背面、41頁背面），今系爭租約業已終止，被告亦已 返還系爭房屋，則該押租金應當然抵充上開賠償費用。故 被告所應負損害賠償之金額，自應扣除上開抵銷之押租金 金額10,000元。
五、綜上所述，本件原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付 30,950元（計算式：門扇更換費用40,950元- 押租金10,000 元），及起訴狀繕本送達被告之翌日即108 年1 月16日（本 院卷第14頁）起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利 息，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，則無理由，應 予駁回。
六、本件係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436 條 之20規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392 條第2 項
規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。七、本件兩造各為一部勝訴、一部敗訴，因原告非無提起本件訴 訟之必要，且起訴後應徵之裁判費至少為1,000 元（民事訴 訟法第77條之13規定參照），是本院認依民事訴訟法第79條 規定，酌量情形由被告全部負擔。
中 華 民 國 108 年 4 月 30 日
岡山簡易庭 法 官 羅婉怡
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
民事訴訟法第436 條之24第2 項：對於本判決之上訴，非以違背法令為理由，不得為之。
中 華 民 國 108 年 4 月 30 日
書 記 官 高菁蓮