臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決
107年度重小字第2817號
原 告 心動大樓管理委員會
法定代理人 王麗華
訴訟代理人 蘇秀芬
被 告 潘信宏
訴訟代理人 張寶玉
上列當事人間請求給付管理費事件，於民國108年3月29日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣柒仟捌佰伍拾陸元
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
理由要領
一、本件原告於民國107年6月19日聲請對被告發支付命令（經被 告異議，視為起訴），其法定代理人為黃樹當。嗣於訴訟繫 屬中之107年9月1日起，改由王麗華為法定代理人，原告並 具狀聲明由王麗華承受訴訟，應予准許。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明請求被告應 給付原告新臺幣（下同）6,578元及自支付命令送達翌日起 至清償日止，按年息5%計算之利息。嗣於108年2月20日、3 月29日言詞辯論期日當庭依序變更聲明為：被告應給付原告 7,856元，此核屬擴張（本金部分）及減縮（利息部分）應 受判決事項之聲明，揆諸上開規定，亦應予准許。三、原告起訴主張：被告原為原告社區門牌號碼新北市○○區○ ○路0段00○00號4樓房屋（下稱系爭房屋）之區分所有權人 ，本應依照公寓大廈管理條例及原告社區規約約定按月繳付 管理費，而系爭房屋每月之管理費為新臺幣（下同）1,278 元。詎被告自106年7月1日起即未依約按月繳交管理費，迄 107年5月31日止，共積欠11期管理費計14,050元（計算式： 1,278元×11＝14,058元），扣除被告之房客後來繳納之106 年9月至12月之4期管理費5,112元、出席費600元及匯款490 元繳納部分管理費後，被告仍積欠管理費7,856元（計算式 ：14,050元－5,112元－600元－490元＝7,856元）未清償， 經原告屢次催討，均未獲置理。為此，爰依公寓大廈管理條
例及社區規約約定之法律關係，提起本件訴訟，並聲明請求 ：如主文第1項所示等事實。
三、被告則求為判決駁回原告之訴，並辯稱：被告之訴訟代理人 張寶玉於101年前為系爭房屋之所有權人，然在101年以後與 被告間有信託關係存在，該房屋始登記為被告所有，但被告 違反訴訟代理人之意願，竟與原告、新北市三重區農會共謀 將該房屋盜賣，後由訴外人駱契成經由法院之拍賣取得系爭 房之所有權，原告就本件欠繳管理費應向駱契成收取等語。四、原告主張之前揭事實，業據其提出存證信函為證，並為被告 所不爭執，堪信為真實。被告雖以前揭情詞辯。經查：（一）本件系爭房屋為被告於99年11月16日以買賣為登記原因取 得所有權（原因發生日為99年10月18日）。嗣被告於100 年3月18日以系爭房屋作為向訴外人新北市三重區農會（ 下稱三重農會）所負債務之擔保，設定最高限額600萬元 之抵押權予三重農會，因被告對三重農會負債3,180,604 元，已屆清償期而未為清償，經該農會向本院聲請拍賣抵 押物，並經本院以106年度司拍字第1192號裁定准予拍賣 ，而由駱契成於107年8月21日經本院107年度司執字第000 00號拍賣抵押物強制執行事件之執行程序拍定買受等情， 業據本院依職權調閱本院上開執行事件卷核閱屬實，顯見 被告訴訟代理人所稱被告與原告、新北市三重區農會共謀 將該房屋盜賣，後由訴外人駱契成經由法院之拍賣取得系 爭房所有權等情，與事實不符，不足採信。而被告自99年 11月16日起至107年8月20日止確為原告社區之區分所有權 人，為維護社區安全及各項公共設施之妥適運作，自有依 原告公寓大廈管理條例及社區規約繳納管理費之義務，且 於此段期間，駱契成非系房屋之所有權人，並無繳納管理 費之義務。
（二）另按以應登記或註冊之財產權為信託者，非經信託登記， 不得對抗第三人，信託法第4條第1項定有明文。本件被告 雖提出與訴訟代理人張寶玉簽訂之信託契約書證明系爭房 屋係由張寶玉信託予被告，然依卷附系爭房屋登記騰本， 雙方並未辦理信託登記，則系爭房屋自99年11月16日起至 107年8月20日止之外觀，被告仍為所有權人，在被告未舉 證證明原告知悉此信託事實之情況下，自不得以其非系爭 房屋所有人對抗原告而拒絕給付本件積欠之管理費。五、從而，本件原告依公寓大廈管理條例及社區規約約定之法律 關係，請求被告給付7,856元，為有理由，應予准許。六、本件係依小額程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第 436條之20規定，依職權宣告假執行；另本件訴訟費用為1,0
00元，併依同法第436條之19規定，依職權確定由敗訴之被 告負擔。
中 華 民 國 108 年 4 月 15 日
法 官 趙義德
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 108 年 4 月 15 日
書記官 莊雅萍