臺灣臺南地方法院民事判決 107年度訴字第1987號
原 告 陳延旭
被 告 黃陸村
黃猛旺
上列當事人間請求分割共有物事件，於民國108年3月6日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
兩造共有坐落如附表所示之不動產應予變賣，所得價金由兩造按應有部分各三分之一之比例分配。
訴訟費用由兩造各負擔三分之一。
事實及理由
壹、程序方面：
被告均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所 列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：
一、原告主張：兩造共有如附表所示之不動產（下合稱系爭房地 ；如單指其一，則分稱系爭房屋、土地），無不分割之約定 ，且系爭房地亦無不能分割之情事，惟兩造迄今未能達成分 割協議，爰依民法第823條第1項、第824條規定，請求准以 變價分割等語，並聲明：如主文第1項所示。
二、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳 述。
三、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823條第1項定有明文。經查，原告主張兩造 共有系爭房地，應有部分比例如附表所示，無因使用目的不 能分割之情形，各共有人間亦無不得分割之契約等情，有系 爭房地登記謄本在卷可考，被告亦未予爭執，自堪信為真實 ；又兩造前經調解，就分割之方法不能為一致之協議，業經 本院調取本院107年度營調字第242號卷宗核閱無訛，是原告 起訴請求分割系爭房地，自屬有據。
㈡再按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒 絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： 以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有 困難者，得將原物分配於部分共有人。原物分配顯有困難 時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一 部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人 ，民法第824條第1項、第2項分別定有明文。又按法院定共
有物分割之方法，固可由法院自由裁量，惟應斟酌各共有人 之意願、利害關係、共有物之性質、分割後之經濟效用及公 共利益等為公平決定（最高法院81年度台上字第16號、89年 度台上字第724號判決意旨參照）。經審酌： ⒈系爭房屋屬區分所有建物，為樓高4層集合住宅之1層，內 部為3房、1廳、1廚房、2套衛浴設備之一般住家格局，並 僅有一臨臺南市新營區建業路之單一出入口；系爭房地應 併同移轉等情，業經本院民事執行處囑託境謙建築師事務 所鑑估在案，並有臺南市鹽水地政事務所107年5月15日所 登字第1070043302號函、不動產估價報告書、現場照片在 卷可稽（影印附於本院卷第29至48、55頁）。倘以原物分 割平均分配予兩造，尚須重新隔間裝潢、分設出入口，勢 將破壞系爭房屋之原結構、增加勞費。
⒉又本院當庭徵詢或函詢兩造意願，原告表示不願分得系爭 房地原物，被告則未表示意見，是倘將系爭房地全部分配 予一方或部分仍維持共有，恐有違反共有人意願，且有受 原物分配之共有人未依判決給付金錢補償而另生訟爭之可 能。
⒊再考量系爭房地若以變價拍賣之方式分割，由兩造以及公 眾有意願之人以競標之方式為之，在自由市場競爭之情形 下，藉由良性公平競價之結果，將使系爭房地之市場價值 極大化，一方面使兩造均有機會參加競標而取得系爭房地 所有權，或可於程序中依相同條件優先承買；而未能取得 系爭房地之一方，亦能以競標之價格而獲得拍賣中最高價 金計算之金錢補償，實際上較能平衡兩造之權利義務。 ⒋斟酌系爭房地之型態、經濟效用、兩造意願及利益等一切 情狀後，因認系爭房地應以變賣後以價金按兩造之應有部 分比例之方式分配於各共有人之分割方法，較為適當。 ㈢綜上所述，原告依民法第823條第1項前段規定，訴請裁判分 割系爭房地，於法有據，應予准許；且本院審酌認以變價分 割方式較為妥適公平，爰判決如主文第1項所示。四、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命 勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文 。本件係因分割共有物事件涉訟，兩造之行為，均可認係按 當時之訴訟程度為伸張或防禦權利所必要，故應由兩造按應 有部分比例分擔訴訟費用，較為公允，爰確認訴訟費用之負 擔如主文第2項所示。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 108 年 3 月 20 日
民事第一庭 法 官 楊雅萍
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 3 月 20 日
書記官 許榮成
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 範 圍 │
│ ├───┬────┬───┬──┤(平方公尺)│(應有部分比例)│
│號│縣 市│鄉鎮市區│段 │地號│ │ │
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│1 │臺南市│新營區 │真武 │568 │1552.86 │陳延旭1/120 │
├─┼───┼────┼───┼──┼─────┤黃陸村1/120 │
│2 │臺南市│新營區 │真武 │570 │1173.45 │黃猛旺1/120 │
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┌─┬──┬───────┬───┬──────┬───────┐
│編│ │ │建築式│ 建物面積 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要│ (平方公尺) │ │
│ │建號│--------------│建築材├──────┤ 權 利 範 圍 │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│樓 層 面 積 │(應有部分比例)│
│號│ │ │屋層數│合 計 │ │
├─┼──┼───────┼───┼──────┼───────┤
│3 │353 │臺南市新營區真│加強磚│一層：90.42 │陳延旭1/3 │
│ │ │武段568、570地│造4層 │合計：90.42 │黃陸村1/3 │
│ │ │號 │ │ │黃猛旺1/3 │
│ │ │------------- │ │ │ │
│ │ │臺南市新營區南│ │ │ │
│ │ │興里建業路58號│ │ │ │
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