臺灣臺中地方法院民事裁定 108年度司拍字第36號
聲 請 人 臺中市太平區農會
法定代理人 林章吉
相 對 人
即債 務 人 賴啓誠即賴陳玉姫之繼承人
相 對 人
即債 務 人 賴啓明即賴陳玉姫之繼承人
相 對 人
即債 務 人 賴金雄即賴陳玉姫之繼承人
相 對 人
即債 務 人 賴啓益即賴陳玉姫之繼承人
相 對 人
即債 務 人 賴啓發即賴陳玉姫之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。次按繼承人自繼承開始 時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、 義務。同法第1148條第1項亦有明文。又拍賣之抵押物如為 未經辦理繼承登記之不動產，執行法院應囑託地政機關辦理
繼承登記後拍賣之。依此規定，抵押權人於抵押人死亡後， 聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已 辦理繼承登記為必要（最高法院85年度台抗字第206號裁定 意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：債務人即被繼承人賴陳玉姫以其所有如 附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設 定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國96年7月18日。
（二）權利種類：抵押權。
（三）擔保債權總金額：最高限額新臺幣（下同）2,400, 000元。
（四）存續期間：自民國96年7月16日至民國126年7月16日 。
（五）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）債務人及債務額比例：賴陳玉姫。
嗣債務人賴陳玉姫於民國（下同)104年9月23日邀同債務人 賴啓誠為連帶保證人向聲請人借款2,000,000元，清償日為 107年9月23日，約定有利息及違約金，並應按月繳納利息到 期還本。詎債務已屆清償期，債務人未依約還款，尚欠本金 2,000,000元及利息、違約金等。雖債務人賴陳玉姫嗣於105 年12月5日將附表編號１所示之不動產因贈與移轉登記與相 對人賴啓明，其抵押權不因此而受影響，又債務人賴陳玉姫 已於106年3月28日死亡，相對人賴金雄、賴啓明、賴啓益、 賴啓發、賴啓誠分別為賴陳玉姫之配偶、子女且未拋棄繼承 ，而相對人就附表編號２所示之不動產，雖尚未辦理繼承登 記，惟已因繼承取得抵押物所有權，綜上，為此聲請拍賣抵 押物，以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書及其他約定事項、土地登記謄本、借據及 授信約定書，及餘額查詢單等影本為證，經核尚無不合，且 已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最 高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該 通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請， 應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、 第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 108 年 3 月 20 日
民事庭司法事務官 林怡秋
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │面 積│ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │平方公尺│ 範 圍 │
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│１│臺中市│ 太平區 │頭汴坑│ │ 2146－2 │ 7,025 │全部(所有權 │
│ │ │ │ │ │ │ │人：賴啓明) │
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│２│臺中市│ 太平區 │頭汴坑│ │ 2146－4 │1,451 │4分之1(賴啓 │
│ │ │ │ │ │ │ │誠、賴啓明、│
│ │ │ │ │ │ │ │賴金雄、賴啓│
│ │ │ │ │ │ │ │益、賴啓發公│
│ │ │ │ │ │ │ │同共有) │
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