遷讓房屋
臺灣新北地方法院(民事),訴字,108年度,123號
PCDV,108,訴,123,20190329,1

臺灣新北地方法院民事判決　　　　　　　108年度訴字第123號
原　　　告　顏志強
　　　　　　李玉娟
被　　　告　周苒華


上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國108年3月20日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○路○○○○○號一樓房屋遷讓返還原告顏志強。
被告應給付原告顏志強新臺幣壹仟貳佰柒拾伍元，並自民國一百零七年九月一日起至遷讓返還新北市○○區○○路○○○○○號一樓房屋與原告顏志強之日止，按月給付原告顏志強新臺幣壹萬貳仟元。
被告應給付原告李玉娟新臺幣拾萬伍仟參佰參拾玖元。訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386 條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論 而為判決。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：
(一)被告自民國104年4月1日起向原告李玉娟承租坐落新北市○ ○區○○路000○0號1樓房屋(下稱系爭房屋)，雙方於107年 4月1日就系爭房屋續訂租賃契約，期間至108年3月31日，租 期一年，每月租金新臺幣（下同）12,000元，應於每月前一 月份30日以前繳納。詎被告自107年6月30日起即未依約繳納 107年7月之租金，107年7月30日復未繳納107年8月之租金， 迭經催討，均未置理，原告於107年8月13日寄發律師函催告 被告於7日內繳付租金，逾期即以該函為終止租約之通知， 迄107年8月30日止租欠租金額已達2個月以上，系爭房屋租 賃契約已於107年8月31日終止。被告至今尚積欠原告李玉娟 租金112,000元(含104年至106年積欠原告李玉娟租金76,000 元、107年1月12,000元、107年7、8月24,000元)。又依系爭 房屋租賃契約之約定，租賃期間之水費、電費及瓦斯費應由 承租人即被告支付，然被告並未給付租賃期間之107年8月31 日前電費4,889元、107年7月水費169元、107年5月瓦斯費12 5元、107年7月瓦斯費156元，經原告李玉娟以押租金12,000



元抵償後，被告尚積欠原告李玉娟105,339元，原告自得依 系爭房屋之租賃契約請求被告給付。
(二)又原告顏志強為系爭房屋之所有權人，被告迄今仍占有系爭 房屋，即屬無權占有，被告於107年9月後仍繼續使用系爭房 屋，自受有相當於租金之利益，期間之107年12月電費160元 、107年9月水費146元、107年11月水費等565元、108年1月 水費6元、107年7月瓦斯費156元、107年9月瓦斯費122元、 107年11月瓦斯費120元，共計1,275元均係由原告顏志強繳 納，是被告自無法律上之原因，致原告顏志強受有損害，被 告自應給付原告顏志強應給付顏志強1,275元，並自107年9 月1日起至被告遷讓返還前開房屋止，按月給付原告顏志強 12,000元。
(三)為此，原告李玉娟依系爭房屋租賃契約之約定、原告顏志強 依民法第767條、第179條規定為請求。並聲明： 1、被告應將系爭房屋遷讓返還原告顏志強。
2、被告應給付顏志強1,275元，並自107年9月1日起至被告遷讓 返還系爭房屋止，按月給付原告顏志強12,000元。 3、被告應給付李玉娟105,339元。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書 狀為任何聲明或陳述。
三、本院得心證之理由:
(一)按所有人對於無權占有其所有物者，得請求返還之；無法律 上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法 第767條第1項條前段、第179條前段分別定有明文。又按稱 租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他 方支付租金之契約;承租人應依約定日期，支付租金，民法 第421條第1項、第439條前段分別定有明文。(二)經查，原告主張之上開事實，業據提出房屋租賃契約書、存 證信函、臺灣電力公司繳費憑證、臺灣自來水公司繳費憑證 、欣泰石油氣股份有限公司繳費憑證為證，且被告對於原告 主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期 日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，依民事訴訟法第280 條第3項準用第1項規定，視同自認，自堪信為真實。本件被 告於104年4月1日起向原告李玉娟承租系爭房屋，迄107年1 月已積欠租金達88,000元，雙方107年4月1日就系爭房屋續 訂租賃契約，租賃期間至108年3月31日，然被告自107年7月 起即不依約支付租金，迄今拒不返還系爭房屋，且未繳納系 房屋之水費、電費及瓦斯費，原告顏志強依民法第767條第1 項條前段、第179條前段之規定，請求被告應將系爭房屋遷 讓返還原告顏志強，及被告應給付原告顏志強1,275元，並



自107年9月1日起至被告遷讓返還系爭房屋止，按月給付原 告顏志強12,000元。另原告李玉娟依系爭房屋租賃契約之約 定，請求被告應給付原告李玉娟105,339元，均屬有據。四、從而，本件原告李玉娟依租賃契約之約定、原告顏志強依民 法第767條、第179條規定，請求被告應給付李玉娟105,339 元；及被告應將系爭房屋遷讓返還原告顏志強，暨被告應給 付顏志強1,275元，並自107年9月1日起至被告遷讓返還系爭 房屋止，按月給付原告顏志強12,000元，均為有理由，應予 准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及攻擊防禦方法，經 審酌與判決結果不生影響，爰不一一論述，亦併予敘明。
中 華 民 國 108 年 3 月 29 日
民事第六庭 法 官 黃繼瑜
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 4 月 1 日
書記官 黃伊媺