臺灣士林地方法院民事裁定 108年度訴字第365號
原 告 邱月雲
訴訟代理人 連阿長律師
被 告 邱健興
被 告 邱健鴻
被 告 邱健銘
訴訟代理人 張寧洲律師
上列當事人間請求分割共有物事件，固據原告繳納裁判費新臺幣
（下同）3萬8,323元，惟查：
一、原告起訴請求分割共有物，以臺北市○○區市○段0○段00
0○00000地號土地（下合稱系爭土地，單指其一逕以地號稱
之）之公告現值、門牌號碼為臺北市○○區○○路00巷00號
2樓房屋（下稱系爭房屋）之營業用課稅現值，計算本件訴
訟標的價額為376萬8,800元，惟土地公告現值及房屋課稅現
值僅係行政機關核徵稅費之基準，常與市場客觀交易價額相
差懸殊，且系爭房屋係坐落於318地號土地上，原告既請求
併予分割，自有探求市場交易價格之必要，尚非得逕以土地
公告現值及房屋課稅現值做為系爭土地及房屋之訴訟標的價
額。
二、經查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，核之318地號土
地暨系爭房屋相同路段之實價登錄交易記錄，與起訴時即民
國107年11月6日時間，及系爭土地及房屋地點相近之交易，
分別有同年3月及5月2筆。面積為26.92坪（即88.991 7平方
公尺。計算式：26.92÷0.3025＝88.9917）、成交總價為
1,330萬元之房屋，每平方公尺成交單價為14萬9,45 2元（
計算式：00000000÷88.9917＝149452，小數點以下四捨五
入，下同）；面積為26.48坪（即87.5372平方公尺，計算式
：26.48÷0.3025＝87.5372）、成交總價為1,49 0萬元之房
屋，每平方公尺成交單價為17萬213元（計算式：00000000
÷87.5372＝170213）。依上開2筆成交記錄計算之每平方公
尺成交單價為159,833元（計算式：【149452 +170213】÷2
＝159833）。
三、承上，系爭房屋坐落於318地號土地，依上所述之每平方公
尺成交單價計算，318地號土地暨系爭房屋之價額應為983萬
9,319元（計算式：159,833【成交單價】×61.56【系爭房
屋面積，以平方公尺為單位】＝0000000）；另318之2地號
土地於107年1月時每平方公尺之公告現值為30萬5, 000元，
318之2地號價額應為30萬5,000元（計算式：30 5000【公告
現值】×1【318之2地號土地面積，以平方公尺為單位】＝
305000）。原告就坐落系爭318地號土地上之系爭房屋應有
部分為2分之1，就系爭318之2地號土地應有部分為6分之1，
則本件訴訟標的價額分別應為491萬9, 660元（計算式：
0000000÷2＝0000000）及5萬833元（計算式：305000元÷6
＝50833元），合計為497萬493元（計算式：0000000＋
50833元＝0000000），應徵裁判費5萬302元，原告已繳納裁
判費3萬8,323元，尚應補繳裁判費11,979元（計算式：
50302－38,323元＝11979元）。茲依民事訴訟法第249條第1
項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期
不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 108 年 3 月 25 日
民事第三庭 法 官 李嘉慧
以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命
補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 108 年 3 月 25 日
民事第三庭 書記官 林瀚章
附件：內政部不動產交易實價查詢服務網網頁資料。