臺灣橋頭地方法院民事判決 107年度橋簡字第1012號
原 告 曾尉
被 告 陳枳瑀
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國108年2月14日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○號八樓之三房屋遷讓返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條各款所列情形，爰依民事訴訟法第436 第2 項準用 同法第385 條第1 項規定，依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告主張：原告將自己所有之門牌號碼高雄市○○區○○路 00號8 樓之3 房屋（下稱系爭房屋）委由訴外人何姿諭管理 ，嗣何姿諭以自己之名義於民國106 年12月25日與被告簽定 租賃契約（下稱系爭租賃契約），將系爭房屋出租予被告， 約定租賃期間自106 年12月25日起至107 年12月25日止，每 月租金新臺幣（下同）15,000元，押租金30,000元，水、電 及瓦斯等費用，均由被告負擔。其後系爭租賃契約已於107 年12月25日租期屆滿，被告迄未返還系爭房屋，為無權占有 。為此，爰依民法第767 條第1 項之規定，提起本件訴訟等 語。並聲明：被告應將系爭房屋遷讓返還予原告。三、被告經合法通知，未於本院言詞辯論期日到庭，亦未提出書 狀為任何聲明或陳述。
四、得心證之理由
按所有權人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之 ，民法第767 條第1 項前段定有明文。經查，原告主張上開 事實，業據其提出與其所述相符之系爭租賃契約書、高雄市 稅捐稽徵處107 年全期使用牌照稅繳款書、繳納證明書、系 爭房屋之建物、土地所有權狀各1 份為證（本院卷第7 至19 、52頁），本院依上開資料所載內容為審核結果，確與原告 所述之事實相符；又被告對原告主張之事實，既已於相當時 期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀爭
執，則經本院調查前揭證據之結果，堪認原告之主張為真實 。原告既為系爭房屋所有權人，且被告未主張及舉證其另有 合法占有系爭房屋之權源，則其於系爭租賃契約於107 年12 月25日期滿後猶占系爭房屋，已無法律上原因，原告依前揭 規定，對無權占有之被告請求返還系爭房屋，洵屬有據。五、綜上所述，原告依民法第767 條第1 項之規定，請求被告將 系爭房屋遷讓返還，洵屬有據，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427 條第1 項訴訟適用簡易程序所為 被告敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款規定，依 職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 3 月 19 日
橋頭簡易庭 法 官 蔡宜靜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 108 年 3 月 19 日
書 記 官 程淑萍