彰化地方法院彰化簡易庭民事簡易判決 108年度彰簡字第72號
原 告 施世陽
訴訟代理人 陳世煌律師
李冠穎律師
林家豪律師
被 告 洪瑞芳
洪益裕
上二人共同
訴訟代理人 洪瑩真 住臺中市○區○○○街00號
被 告 洪祥威 住新北市○○區○○路000○0號
邱明忠 住彰化縣○○鄉○○村○○巷00○0號
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國108年2月27日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○段000地號土地分割方法如附圖所示。編號A面積33平方公尺分歸被告洪瑞芳、洪益裕取得，並按應有部分比例各2分之1維持共有；編號B面積32平方公尺分歸被告洪瑞芳、洪益裕取得，並按應有部分比例各2分之1維持共有；編號C面積64平方公尺分歸原告、被告邱明忠取得，並按原告應有部分比例64分之31、被告邱明忠應有部分比例64分之33維持共有；編號D面積31平方公尺分歸被告洪祥威取得。訴訟費用由兩造依附表所示比例負擔。
事實及理由
被告洪祥威、邱明忠未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判 決。
原告聲明：如主文第1項所示。陳述：坐落彰化縣○○鄉○○ 段000地號、使用分區特定農業區、使用地類別甲種建築用地 、面積160平方公尺土地（下稱系爭土地）為兩造共有，應有 部分比例如附表所示。系爭土地並無因物之使用目的不能分割 ，或契約約定有不能分割之情形，惟兩造就分割方法無法達成 協議，為此依民法第823條、第824條規定，請求分割如主文第 1項所示。部分共有人未按應有部分比例受分配之面積均未達1 平方公尺，無相互以金錢補償必要。
被告洪瑞芳、洪益裕聲明：同意分割。陳述：同意如主文第1 項所示方案。
被告洪祥威、邱明忠未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書 狀作何聲明或陳述。
民法第823條第1項規定「各共有人，除法令另有規定外，得隨 時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不
分割之期限者，不在此限」，第824條第1項至第4項規定「共 有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議 決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者， 法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分 配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將 原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共 有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共 有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時 ，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得 以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要 情形，得就共有物之一部分仍維持共有」。裁判分割共有物， 應審酌共有人之應有部分比例，各共有人之意願，各共有人間 有無符合公平之原則及整體共有人之經濟利益等因素為通盤之 考量，以求得最合理之分割方法。經查：
㈠原告主張系爭土地為使用分區特定農業區、使用地類別甲種 建築用地、面積160平方公尺土地，且為兩造共有，應有部 分比例如附表所示，並無因物之使用目的不能分割，或契約 約定有不能分割之情形，惟兩造就分割方法無法達成協議之 事實，業據其提出土地登記謄本為證（本院卷第17至19頁） ，且為被告所不爭，堪信為真。從而原告請求被告分割系爭 土地，合於民法第823條第1項規定，應屬有據。 ㈡系爭土地地形狹長，南側面臨洪堀巷，並無建物或其他地上 物，得由南側對外聯絡之事實，業經本院會同兩造現場勘驗 ，並有地籍圖謄本可稽（本院卷第53、61頁），且為兩造所 不爭。其次，系爭土地面積160平方公尺，以原物分配於各 共有人，並無困難。是系爭土地以原物分配於各共有人，合 於民法第824條第2項第1款前段規定，且較為適宜。兩造對 於如主文第1項所示之分割方法均不爭執，而被告洪祥威以 外之共有人均願於分割後一部繼續維持共有，合於同條第4 項規定，自應尊重其等意願。本院斟酌共有人意願、受分配 面積、將來通行便利等情況，認上開分割方法尚屬公平合理 。從而原告請求依該方法分割系爭土地，為有理由，應予准 許。
㈢依上開分割方法，部分共有人未按應有部分比例受分配之面 積均未達1平方公尺，面積微小。原告主張無相互以金錢補 償必要，為被告所不爭，亦屬可採，自無庸依民法第824條 第3項規定，命以金錢互為補償，附此敘明。
本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果 無影響，不另論述。
訴訟費用負擔之依據：第80條之1、第85條第1項。
中 華 民 國 108 年 3 月 13 日
彰化簡易庭 法 官 廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。中 華 民 國 108 年 3 月 13 日
書記官 彭品嘉
附表：
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│共有人 │應有部分及訴訟費用負擔比例│
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│洪瑞芳 │ 6970/34215│
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│洪益裕 │ 6970/34215│
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│洪祥威 │ 2217/11405│
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│施世陽 │ 2218/11405│
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│邱明忠 │ 6970/34215│
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