臺灣嘉義地方法院民事判決 107年度朴簡字第52號
原 告 蔡山川
訴訟代理人 林芳榮律師
蔡夷昆
被 告 蔡錫輝
蔡新巖
蔡順同
蔡秀賢
蔡西峰
王塗獅
蔡嘉孟
王水樹
王明義
孫依萍
王明
王邦華
上 十二人
訴訟代理人 蔡介生 住嘉義市○區○○○村00號
被 告 紀文典 住嘉義縣○○鄉○○村○○000○000號
居嘉義市○區○○○村000號
紀文章 住新北市○○區○○街000巷0弄0號五
樓
紀清木 住桃園市○○區○○街00巷0弄0號
紀福源 住嘉義縣○○鄉○○村○○○00號
紀福明 住嘉義縣○○鄉○○村○○○00號
紀聰明 住新北市○○區○○路000巷00弄0號四
樓
紀金泰 住嘉義縣○○鄉○○村○○○00號之2
紀佳佑 住臺北市○○區○○街00巷00號四樓
紀文鋒 住新北市○○區○○街000巷00號八樓
紀文山 住新北市○○區○○○街000巷0弄00號
四樓
紀文淵 住高雄市○○區○○路000號七樓之3
居高雄市○○區○○路000號
兼上十一人
訴訟代理人 紀政成 住嘉義市○區○○○村000號
居嘉義市○區○○○村000號
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108 年2 月22日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：坐落嘉義縣○○鄉○○○○段000 地號、面積43 6.69平方公尺之土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，共有 人之應有部分如附表所示，兩造無不分割之協議，亦無因物 之使用目的不能分割之情事，惟不能協議分割，爰依民法第 823 條第1 項之規定，訴請裁判分割，並請依如附圖一所示 之分割方案為分割等語。
二、被告則以：系爭土地上有建物即嘉義縣○○鄉○○○○段00 ○號建物，依農業用地興建農舍辦法第12條第2 項規定，未 經解除套繪不得分割，故原告訴請裁判分割系爭土地，不符 法律規定。倘系爭土地得辦理分割，被告均同意上開建物使 用系爭土地，並請依如附圖二所示之分割方案為分割。三、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823 條第1 項定有明文。又按已申請興建農 舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套 繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示， 未經解除套繪管制不得辦理分割；已申請興建農舍領有使用 執照之農業用地經套繪管制，除符合下列情形之一者外，不 得解除：一、農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。二 、非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。三、農舍 用地面積與農業用地面積比例符合法令規定，經依變更使用 執照程序申請解除套繪管制後，該農業用地面積仍達0.25公 頃以上；前項第三款農舍坐落該筆農業用地面積大於0.25公 頃，且二者面積比例符合法令規定，其餘超出規定比例部分 之農業用地得免經其他土地所有權人之同意，逕依變更使用 執照程序解除套繪管制，農業用地興建農舍辦法第12條第2 至4 項定有明文。
㈡經查，系爭土地面積為439.69平方公尺，使用分區編定為一 般農業區，使用地類別為農牧用地，系爭土地之南側坐落有 嘉義縣○○鄉○○○○段00○號建物（門牌：嘉義縣○○鄉 ○○村○○○000 ○0 號）一棟，上開建物坐落基地為同段 544 、545 、614 地號，建築物核定用途為農舍，占用系爭 土地面積為58.23 平方公尺等情，業經本院會同兩造及嘉義 縣朴子地政事務所地政人員履勘現場屬實，並有土地登記謄 本、勘驗筆錄、嘉義縣朴子地政事務所107 年5 月24日朴地 測字第1070003644號函暨所附複丈成果圖、建物測量成果圖
在卷可稽，堪認系爭土地為已興建農舍之農業用地。次查， 系爭土地需套繪且並無解除套繪紀錄，有嘉義縣東石鄉公所 108 年1 月31日嘉東鄉建字第1080001067號函在卷可稽，揆 諸前揭說明，其分割自應依農業用地興建農舍辦法之規定向 建築主管機關申請解除套繪管制後，始得辦理分割，而系爭 土地其面積僅有439.69平分公尺，尚未達2,500 平方公尺， 已如前述，且本件亦無前開但書各款所列例外可解除套繪之 事由，依農業用地興建農舍辦法第12條第2 項規定，即不得 辦理分割。從而，原告訴請裁判分割系爭土地，尚難准許， 應予駁回。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 3 月 8 日
臺灣嘉義地方法院朴子簡易庭
法 官 孫偲綺
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路000○0號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 3 月 8 日
書記官 李珈慧
附表：
┌──┬────┬──────┐
│編號│共有人 │應有部分比例│
├──┼────┼──────┤
│ 1 │蔡錫輝 │1/10 │
├──┼────┼──────┤
│ 2 │蔡新巖 │1/10 │
├──┼────┼──────┤
│ 3 │蔡順同 │1/30 │
├──┼────┼──────┤
│ 4 │蔡秀賢 │1/30 │
├──┼────┼──────┤
│ 5 │蔡西峰 │1/30 │
├──┼────┼──────┤
│ 6 │紀政成 │1/128 │
├──┼────┼──────┤
│ 7 │紀文典 │1/128 │
├──┼────┼──────┤
│ 8 │紀文章 │1/128 │
├──┼────┼──────┤
│ 9 │紀清木 │1/96 │
├──┼────┼──────┤
│ 10 │紀福源 │1/96 │
├──┼────┼──────┤
│ 11 │紀福明 │1/96 │
├──┼────┼──────┤
│ 12 │王塗獅 │1/48 │
├──┼────┼──────┤
│ 13 │蔡嘉孟 │1/10 │
├──┼────┼──────┤
│ 14 │紀聰明 │1/8 │
├──┼────┼──────┤
│ 15 │紀金泰 │1/32 │
├──┼────┼──────┤
│ 16 │王水樹 │1/16 │
├──┼────┼──────┤
│ 17 │王明義 │1/16 │
├──┼────┼──────┤
│ 18 │孫依萍 │1/48 │
├──┼────┼──────┤
│ 19 │紀佳佑 │1/128 │
├──┼────┼──────┤
│ 20 │王明 │1/24 │
├──┼────┼──────┤
│ 21 │王邦華 │1/24 │
├──┼────┼──────┤
│ 22 │紀文鋒 │1/96 │
├──┼────┼──────┤
│ 23 │紀文山 │1/96 │
├──┼────┼──────┤
│ 24 │紀文淵 │1/96 │
├──┼────┼──────┤
│ 25 │蔡山川 │1/10 │
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