臺灣臺北地方法院民事簡易判決 107年度北簡字第15326號
原 告 呂秋金
訴訟代理人 李尚澤律師
被 告 段萍
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國107 年12月27日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣肆萬貳仟玖佰貳拾伍元，及自民國一百零七年十月十九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣肆萬貳仟玖佰貳拾伍元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項但書第3 款定有明文。查原告起訴時聲明：㈠被告 將門牌號碼臺北市○○區○○○路○段00號5 樓12室房屋（ 下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告新 臺幣（下同）42,925元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日 止，按年息5 ％計算之利息（見本院卷第7 頁）。嗣民國（ 下同）107 年12月13日具狀減縮第㈠項聲明（見本院卷第55 頁），應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論 而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：兩造於107 年1 月27日簽訂林森觀光大廈房屋租 賃契約書（下稱系爭租約），伊將系爭房屋出租被告，租期 自107 年1 月28日起至108 年1 月28日止，每月租金8,000 元，押租金16,000元。被告自107 年5 月起未繳租，屢經催 討，雖於107 年12月6 日返還系爭房屋，惟扣除前揭押租金 後，尚欠租金40,000元及管理費2,925 元，爰請求被告給付 等語，並聲明：如主文所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書 狀做任何聲明或陳述。
三、本院得心證理由：
按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益， 他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金。民 法第421 條第1 項、第439 條第1 項前段分別定有明文。又 系爭租約第3 條第2 款約定：「保證金壹萬陸仟元，於租賃 期滿交還房屋時，乙方（即被告）繳清水電、管理等費用後 ，無息退還。」（見本院卷第15頁）。查原告前揭主張，業 據提出系爭租約、律師函、管理費收據等在卷可按（見本院 卷第15至21頁）。被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場 ，復未提出準備書狀答辯，堪認原告主張為真實。是原告請 求被告積欠租金及管理費42,925元及法定遲延利息，應屬有 據。
四、綜上所述，原告依據系爭租約法律關係，請求被告給付42,9 25元及自起訴狀繕本送達翌日即107 年10月19日（見本院卷 第27頁）起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息，為有 理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣 告假執行，並依同法第392 條第2 項、第3 項規定，依職權 宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。
六、訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。依後附之計算書確 定訴訟費用額如主文所示。
中 華 民 國 108 年 1 月 18 日
臺北簡易庭 法 官 鄧德倩
計算書：
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 1,000元
合 計 1,000元
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路0段000巷0號）提出上訴狀 。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 1 月 18 日
書記官 曾寶生