臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決
107年度重小字第2312號
原 告 民生社會社區管理委員會
法定代理人 陳明月
訴訟代理人 黃杰儒
被 告 翁均旺
上列當事人間請求給付管理費事件，於民國107年11月16日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳萬貳仟柒佰玖拾捌元，及自民國一百零七年三月十三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔新臺幣肆佰陸拾肆元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部份得假執行。
理 由 要 旨
一、原告主張：被告為門牌號碼新北市○○區○○○路000號14 樓之1房屋（下稱系爭房屋）之區分所有權人，依據原告社 區住戶規約約定，被告每月應繳管理費為新臺幣（下同） 552元（每坪40元，坪數13.79坪），詎被告自民國96年4月 起至106年12月止，均未繳管理費，合計有管理費71,208元 （129個月×552元）未繳，又管理費不受五年短期時效的限 制，另因管委會有決議如果是空屋管理費以七折優待，是本 件以七折計算，為此，請求被告應給付原告49,098元及自起 訴狀繕本送達翌日起清償日止，按年息百分之5計算之利息 等事實，有原告提出欠繳明細表、存證信函、民生社會社區 管理規約、新北市新莊公所函、建物登記謄本等件在卷可稽 。被告則已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不 到場，惟具狀辯稱：伊查無「民生社會社區管理委員會」報 備資料，顯然原告未依法報備成立，無未具有當事人能力； 原告以每期1月計算方式可證，本件之管理費係按月繳納， 屬於不及於1年之定期給付請求權，依民法第126條規定，因 五年間不行使而消滅；伊曾自社區保全人員處得知，未實際 居住者，管理費金額是減半計收；且伊因無法進出該大樓， 多年來不曾使用相關管理服務，但仍持續繳納各項公共用水 用電費用，每期均起分攤500元以上，原告亦應抵減相關費 用等語。
二、得心證之理由：
(一)查，管理委員會係指為執行區分所有權人會議決議事項及公 寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管 理委員所設立之組織；根據公寓大廈管理條例第36條規定， 管理委員會係由多數人所組成之團體，有一定之職務，並設 有代表人或管理人，保管及運用公寓大廈或社區之公共基金 ，屬非法人團體，以往實務上就管理委員會是否具備當事人 能力，固有不同見解，惟公寓大廈管理條例第38條第1項已 明文規定管委會有當事人能力，顯見立法者肯認管委會之當 事人能力，管委會自得為訴訟當事人，且本件原告業依法報 備成立，亦有新北市新莊公所函在卷可憑，是本件原告起訴 請求被告給付管理費，即屬有據。
(二)按利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他1年或不及1年 之定期給付債權，其各期給付請求權，因五年間不行使而消 滅，民法第126條定有明文。所謂1年或不及1年之定期給付 債權，係指基於一定法律關係，因每次1年以下期間之經過 順次發生之債權而言（最高法院28年上字第605號判例、81 年度台上字第3004號判決參照）。又公寓大廈住戶就共同部 分修繕、管理、維護等負有繳納管理費用之義務，並基於住 戶之合意，相隔一定期間反覆繼續而為給付，是依其性質， 屬定期給付（臺灣高等法院97年度上易字第100號、94年度 上字第380號判決參照），有民法第126條短期消滅時效規定 之適用。次按消滅時效，自請求權可行使時起算；時效完成 後，債務人得拒絕給付，民法第128條第1項及第144條第1項 分別定有明文。查，本件原告對被告係請求自96年4月起至 106年12月止之管理費，且兩造不爭執被告應繳交管理費係 按月收取，符合相隔一定期間反覆繼續而為給付之性質，揆 諸上揭說明，原告所請求之管理費債權，性質核屬1年以下 期間順次發生之債權，自有民法第126條短期時效之適用甚 明。惟原告遲至107年2月9日始對被告提起本件訴訟請求給 付，則就102年2月前之管理費部分，顯已逾5年時效期間， 被告此部分拒絕給付之抗辯，洵屬有據，是原告僅得請求被 告給付自102年2月起至106年12月止共59個月之管理費，又 原告當庭自承：管委會有決議，空屋之管理費以七折優待等 語，此外，被告並未提出任何證據證明未實際居住者管理費 金額是減半計收乙節，再縱被告未實際居住系爭房屋，仍不 得免除其身為區分所有權人所應分攤各項公共用水、用電費 用之義務，從而，原告請求被告給付22,798元（552元×59 個月×7÷10，元以下四捨五入）及自起訴狀繕本送達翌日 即107年3月13日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息
，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，則為無理由，應 予駁回。
中 華 民 國 107 年 11 月 22 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 游婷麟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 107 年 11 月 22 日
書 記 官 姚孟君