臺灣新北地方法院民事裁定 107年度補字第1568號
原 告 豐隆建設股份有限公司
法定代理人 任浩鈞
訴訟代理人 歐宇倫律師
連雲呈律師
陳貞吟律師
被 告 姜姿如
上列當事人間請求返還房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按
訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時
之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益
為準。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不
併算其價額，民事訴訟法第77條之1 第1 、2 項、第77條之2 第
2 項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨
為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之
訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而
不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第
275 號裁定意旨參照）。末按城市地方房屋之租金，以不超過土
地及其建築物申報總價年息百分之10為限，土地法第97條亦定有
明文。查本件原告依兩造間租賃契約（下稱系爭租約）及所有物
返還請求權，起訴請求被告應自門牌號碼新北市○○區○○街00
巷0 弄0 ○0 號房屋（下稱系爭房屋）遷出，並將房屋返還原告
，另併依系爭租約及不當得利法律關係，請求被告應給付原告積
欠之租金及違約金共計新臺幣（下同）8 萬1,000 元，暨自起訴
狀繕本送達翌日起，至返還前開房屋之日止，按月給付原告1 萬
3,000 元相當於租金之不當得利。是以，依前揭法律規定，本件
訴訟標的價額應以系爭房屋之交易價額為據，至原告請求積欠之
租金、違約金，及相當於租金之不當得利，核屬附帶請求，不予
併算。又依系爭租約約定之每月租金為1 萬3,000 元，暨依上開
土地法第97條規定以不超過房地總價年息百分之10，核算系爭房
屋之交易價額應為156 萬元（計算式：1 萬3,000 元×12個月÷
10% ＝156 萬元），從而，本件訴訟標的價額應核定為156 萬元
，應徵第一審裁判費1 萬6,444 元（壹萬陸仟肆佰肆拾肆元），
茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於本裁定送
達後5 日內向本院繳納，逾期不繳即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 107 年 10 月 1 日
民事第四庭 法 官 王唯怡
本件正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 107 年 10 月 1 日
書記官 張雅筑
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