拍賣抵押物
臺灣苗栗地方法院(民事),司拍字,107年度,75號
MLDV,107,司拍,75,20180628,1

臺灣苗栗地方法院民事裁定　　　　　　 107年度司拍字第75號
聲　請　人　苗栗縣造橋鄉農會
法定代理人　陳裕福
相　對　人　鑫凱工程有限公司
兼上一人
法定代理人　王文城即王文成
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵 押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響 。民法第873 條、第867 條定有明文，上開規定復依民法第 881 條之17之規定，於最高限額抵押權準用之。二、本件聲請意旨略以 ：
（一）相對人王文城即王文成於民國（下同）102 年8 月19日將 其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）750 萬元之 最高限額抵押權予聲請人，擔保其本人對聲請人現在（包 括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償， 擔保債權確定期日為132 年8 月14日，債務清償日期各別 訂明於契約內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。（二）嗣相對人王文城即王文成即於102 年8 月21日向聲請人借 款600 萬元，並約定利息及違約金，其借款期限自102 年 8 月21日起至122 年8 月21日止，並以每月為一期，按期 平均攤還本息，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限 之利益，應立即全部償還，並加付違約金。詎借款人自10 7 年1 月21日起即未依約繳納本息，尚積欠本金5,034,41 8 元及利息、違約金未清償，依上開約定，本件借款即視 為全部到期。又相對人鑫凱工程有限公司於103 年9 月22 日因贈與取得如附表所示不動產所有權（頭份市○○段00 0 ○號），並經移轉登記，惟依首揭規定，本件抵押權自 不受影響，為此列渠等為相對人，聲請拍賣抵押物以資受 償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定 契約書、貸放資料查詢單、土地及建物登記簿謄本、借據等 影本為證。
四、本院於107 年5 月23日函請相對人就現存債權額表示意見， 聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。




五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第 85條第2項，裁定如主文。
中 華 民 國 107 年 6 月 28 日
民事庭司法事務官 林俊源
一、以上正本係照原本作成。
二、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費新臺幣1,000 元。
三、當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提 起訴訟爭執之。
書記官 孔秀蓮
中 華 民 國 107 年 6 月 28 日
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬───┬──┬────┤ │ │權利範圍│ 備 考 │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段│ 地號 │目│（平方公尺）│ │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤
│１│苗栗縣│ 頭份市 │ 太陽 │ │ 310-1 │ │ 38.83 │ 全部 │所有權人：王│
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┤文城即王文成│
│２│苗栗縣│ 頭份市 │ 太陽 │ │ 316 │ │ 697.36 │ 全部 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┤ │
│３│苗栗縣│ 頭份市 │ 太陽 │ │ 317 │ │ 429.17 │ 全部 │ │
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│ │ │ │ │ │建物面積（平方公尺） │ │ │
│編│ │ │ │主要用途├────────┬──────┤權利│ │
│ │ │ │ │ │ 樓層面積 │附屬建物主要│ │ │
│ │建號│基地坐落│建物門牌│主要建材│ │建築材料及用│ │ 備 考 │
│ │ │ │ │ │ 合計 │途 │ │ │
│號│ │ │ │房屋層數│ │ │範圍│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│１│210 │同上土地│珊湖里4 │住家用、│第一層：102.34 │陽台：30.5 │全部│所有權人：鑫凱工│
│ │ │太陽段 │鄰中正三│加強磚造│第二層：102.34 │ │ │程有限公司 │
│ │ │316地號 │路386 號│ │騎 樓：30.5 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：235.18 │ │ │ │
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