臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
106年度南簡字第1087號
原 告 蘇德臺
被 告 蕭保源
被 告 王世蛟
被 告 譚育寧
被 告 林劉梅
被 告 林趙絹雪
被 告 周山發
被 告 吳燕子
訴訟代理人 楊嘉展 台南市○○區○○路000巷00號
被 告 鍾幸美
被 告 蘇俊哲
被 告 陳洺淇
被 告 林素卿
上列十一人
訴訟代理人 蘇勝國 住臺南市○○區○○○街00巷00號
被 告 蕭吳賜美 住臺南市○○區○○路0段000巷00號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 李中綸 住臺南市○○區○○路00巷000號
身分證統一編號：Z000000000號
訴訟代理人 陳怡豪 住臺南市○區○○路○段000號21-2樓
訴訟代理人 林榮森 住臺南市○○區○○00街00巷00號
被 告 李寶堂 住臺南市○○區○○路000巷0號
身分證統一編號：Z000000000號
訴訟代理人 楊嘉展 住臺南市○○區○○路000巷00號
被 告 林張明綢 住臺南市○○區○○街00號
身分證統一編號：Z000000000號
訴訟代理人 蘇月霞 住臺南市○○區○○○街000巷000弄0
號
被 告 周美華 住臺南市○區○○路000巷00號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 嚴孟珠 住新北市○○區○○街0巷00號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 郭柜玎 住臺南市○○區○○街00巷00號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 林陳梨惠 住臺南市○○區○○街00巷00號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 蘇澤生 住臺南市○區○○路0段000巷0弄00號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 嚴保顯 住臺南市○○區○○街00號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 廖綺芝 住臺南市將軍區西湖68號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 王文龍 住臺北市○○區○○街00號5樓
居新北市○○區○○街00巷0號3樓
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 鍾進生即鍾春發承受訴訟人
住臺南市○區○○路○段000號
居臺南市○○區○○路○段00巷0號
身分證統一編號：Z000000000號
上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國107年5月10
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、當事人死亡者，訴訟程序在有繼承人、遺產管理人或其他依 法令應續行訴訟之人承受訴訟以前當然停止，承受訴訟人於 得為承受時，應即為承受之聲明；當事人不聲明承受訴訟時 ，法院亦得依職權，以裁定命其續行訴訟，民事訴訟法第 168條、第175條第1項、第178條分別定有明文。查被告鍾春 發業於民國106年10月10日死亡，而其繼承人鍾進生已就其 遺留之臺南市○○區○○○段○000○號建物應有部分1/29 辦妥遺產繼承登記，惟未聲明承受訴訟，本院已於107年3月 23日裁定命鍾進生承受訴訟並續行訴訟程序，合先敘明。二、又按訴訟繫屬中為訴訟標的之法律關係，雖移轉於第三人， 於訴訟無影響。民事訴訟法第254條第1項定有明文。原告主 張其為臺南市○○區○○○段○000○號建物之共有人，乃 於106年6月28日以其餘共有人為被告，起訴請求裁判分割共 有物。雖系爭建物之共有人之一蘇澤生，已於106年10月3日 將其應有部分為1/29，移轉予第三人林鈺翔，此有建物登記 公務用謄本在卷（見本院卷第96頁、第104-109頁），然揆 諸上開規定，於本件訴訟並無影響，附此說明。三、本件被告蕭吳賜美、李寶堂、林張明綢、周美華、嚴孟珠、 林陳梨惠、蘇澤生、嚴保顯、廖綺芝、王文龍經合法通知， 未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列 各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：
一、原告主張：
（一）兩造共有臺南市○○區○○○段○000○號建物（門牌號 碼：台南市○○區○○街00號，下稱系爭建物），各共有 人之應有部分如附表所示。系爭建物為市場，原告之攤位 在一樓，因為要拆除重建並設置電梯、殘障廁所等原因， 被告要將原告之攤位移到二樓。爰依民法第823條之規定 請求准予分割系爭建物，並將原告之前手鄭月理分配之攤 位分配予原告。
（二）並聲明：
兩造共有臺南市○○區○○○段○000○號建物，准予裁 判分割。
二、被告方面：
（一）被告蕭吳賜美、李寶堂、林張明綢、周美華、嚴孟珠、林 陳梨惠、蘇澤生、廖綺芝、王文龍未於言詞辯論期日到場 ，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
（二）被告蕭保源、王世蛟、譚育寧、林劉梅、林趙絹雪、周山 發、吳燕子、鍾幸美、蘇俊哲、陳洺淇、林素卿： ⒈系爭建物為菜市場，在民國74年間共有人已有分管契約存 在，每個共有人都分管明確之位置，被告譚育寧分管之攤 位是26號、林劉梅是45號、周山發是51號、吳燕子是58號 、陳洺淇是28、29號等，原告之應有部分是向前手鄭月理 購買，其分管之攤位編號是25號，不同意分割系爭建物。 ⒉系爭建物經過鑑定是海砂屋，是危樓，預定要拆除重建， 依據現行建築法規的規定，建物拆除以後新建築的攤位就 不是原先的攤位，攤位會減少，大小及數量都不同。目前 尚未預定何時要拆除，等台南市政府安排。
⒊請求駁回原告之訴。
（三）被告林中綸：
⒈被告林中綸分管之攤位為30號。
⒉系爭建物坐落之土地是大家持分，攤位是不能分割的，不 同意分割系爭建物。
⒊請求駁回原告之訴。
（四）被告郭柜玎：
⒈被告郭柜玎分管之攤位為6、27號，不同意分割系爭建物 。
⒉請求駁回原告之訴。
（五）被告嚴保顯：
⒈被告嚴保顯分管之攤位為43、44號，不同意分割系爭建物 。
⒉請求駁回原告之訴。
（六）被告鍾進生：
被告鍾進生繼承鍾春發之持分，對本案不很瞭解。三、得心證之理由：
（一）原告主張：台南市○○區○○○段○000○號建物（門牌 號碼：台南市○○區○○街00號）為兩造共有，應有部分 如附表所示，有建物登記公務用謄本在卷（見本院卷第86 -91頁），且為被告所不爭執，堪認原告主張為真實。再 系爭建物為水仙宮菜市場之一部分，共區分為51個攤位， 目前部分攤位尚在營業，部分做為冷凍櫃使用，另有部分 閒置等情，業經本院履勘現場無誤，有勘驗筆錄及現場照 片可參（本院卷第68-75頁）。是系爭建物之主要用途係 供零售市場使用之事實，亦堪認定。
（二）按共有人得隨時請求分割共有物，固為民法第823條第1項 前段所規定；但因物之使用目的不能分割者，不在此限， 同條項但書亦定有明文。該但書規定，旨在增進共有物之 經濟效用，如已闢為道路或市場使用之共有土地或建物， 因係供公眾使用，事涉公益，自應認屬因使用目的而不能 分割，又既稱「不能分割」，當包括原物分割與變價分割 在內。最高法院著有95年度臺上字第150號、87年度臺上 字第1386號判決可資參照。查系爭建物之主要用途既然為 零售市場，其保有原有配置位置、建築規格，乃係共有人 間就系爭建物之使用目的所不可欠缺，依其使用目的顯然 無法進行分割。原告請求分割系爭建物於法不合。四、綜上所述，兩造共有之系爭建物係作為市場使用，因其使用 目的不能分割，從而，原告訴請裁判分割台南市○○區○○ ○段○000○號建物，於法未合，應予駁回。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經審酌均於本 件判決結果無影響，爰不逐一論述，併此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第78條，由敗訴之原告 負擔。
中 華 民 國 107 年 6 月 14 日
臺南簡易庭 法 官 張麗娟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 107 年 6 月 20 日
書記官 黃郁淇
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│附表：臺南市○○區○○○段○000○號 │
├──┬─────┬─────────┤
│編號│共有人姓名│應有部分 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 1 │蕭保源 │1/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 2 │王世蛟 │1/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 3 │蕭吳賜美 │1/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 4 │譚育寧 │1/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 5 │李中綸 │1/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 6 │林劉梅 │1/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 7 │林趙絹雪 │1/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 8 │李寶堂 │1/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 9 │周山發 │1/29 │
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│ 10 │吳燕子 │1/29 │
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│ 11 │林張明綢 │1/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 12 │鍾幸美 │2/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 13 │蘇俊哲 │1/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 14 │陳洺淇 │2/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 15 │周美華 │1/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 16 │嚴孟珠 │4/116 │
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│ 17 │郭柜玎 │2/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 18 │林陳梨惠 │1/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 19 │嚴保顯 │2/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 20 │廖綺芝 │1/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 21 │林素卿 │1/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 22 │蘇德臺 │1/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 23 │王文龍 │1/29 │
├──┼─────┼─────────┤
│ 24 │林鈺翔 │1/29 │
│ │ │註：原蘇澤生所有，│
│ │ │106年10月3日移轉 │
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│ 25 │鍾進生 │1/29 │
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