臺灣士林地方法院民事簡易判決 107年度士簡字第422號
原 告 吳弘裕
被 告 易斌凱
上列當事人間返還押租金事件，於中華民國107年5月25日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣肆拾柒萬陸仟柒佰玖拾參元，及自民國一百零七年四月十一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。又按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加 他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民 事訴訟法第255 條第1 項但書第3 款定有明文。本件原告起 訴聲明請求：「被告應給付原告新臺幣（下同）120,000元 ，及自民國107年2月11日起至清償日止，按年息百分之5計 算之利息」。嗣於本院107年4月24日調解期日以言詞變更訴 之聲明為如主文第1項所示，核屬減縮應受判決事項之聲明 ，自應准許。
二、原告起訴主張：被告前委任訴外人劉青霖與原告簽訂租賃契 約（下稱系爭租約），約定由被告將其所有門牌號碼台北市 ○○區○○○路00○0號3樓房屋（下稱系爭房屋）出租予原 告，租賃期間為105年7月10日起至108年7月9日止，租金每 月60,000元，其並已交付被告押租保證金120,000元。嗣因 被告欲出售系爭房屋，兩造遂合意於107年2月10日終止系爭 租約，原告並已繳清水、電、瓦斯及管理費，並已將門卡、 鑰匙返還原告，然被告迄今仍未返還上開押租保證金。屢經 催索，未予置理。為此，基於系爭租約及契約終止後押租金 返還請求權提起本件訴訟等語；並聲明請求判令如主文第1 項所示。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、 系爭房屋照片、電費繳費憑證、統一發票、估價單、LINE對 話通訊軟體擷圖等件為證。而被告經本院合法通知後，既未 於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌 ，本院審酌原告所提證據，堪認原告主張之事實為真實。從 而，原告依租賃契約及契約終止後押租金返還請求權之法律 關係，請求被告給付如主文第1項所示之金額及利息，為有
理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427 條第1 項適用簡易程序所為被告 敗訴之判決，依民事訴訟法第389 條第1 項第3 款規定，應 依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為1,220元（ 第一審裁判費），應由被告負擔。
中 華 民 國 107 年 5 月 29 日
士林簡易庭法 官 張明儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（台北市○○○路0 段0 號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。中 華 民 國 107 年 5 月 29 日
書記官 陳仕偉